“我們已經申請了退地，但政府方面給的說法是，退地可以，但暫時沒有錢退。”開發商李明(化名)近日頗為鬱悶，由于公司旗下樓盤銷售持續低迷，他試圖將手頭幾百畝還未開發的土地退還給地方政府。
" G& a! z1 T. O6 l% l) j" Otvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb$ I5 w7 f) J5 V
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 X5 ?1 ~+ ?/ j! i8 K
4月以來，李明在這個東部三線城市的樓盤已經基本賣不動。" J2 A- r( _& s
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 C) e5 a# v' \
“我們公司的負債率不高，還沒到大難臨頭的時候，但房子賣不動，確實難受。”李明對記者稱，“土地既然不能退，那就先放著吧。”os.tvboxnow.com f a1 G1 H, m4 V6 o9 X) _% ^# [( E
os.tvboxnow.com; e' l/ V( C* O& f
和李明一樣，越來越多的開發商正在對買地失去興趣。
: M. w+ Y( a9 k- i& y& Z/ mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( @- r* Z* z7 }8 Q) H “去年下半年土地市場的火爆現象難以延續，各線城市土地均有所降溫，並已開始產生分化。”中原地產首席分析師張大偉告訴本報記者，房企銷售不佳、資金鏈趨緊，雖然對一線城市地塊仍有渴求，但購地已趨于謹慎及理性。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; C' I }3 u/ I; M
: J5 O) P! x; q$ H公仔箱論壇 流拍頻現
# |7 `0 t6 s# C* T1 @* A+ {9 | d公仔箱論壇os.tvboxnow.com; G( i2 E T( t1 i! P# Q
樓市下行壓力傳導到土地市場。
- ~9 G* z2 y% z3 ^
/ B) m7 k; H% m' k, ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 中原地產研究部統計數據顯示：5月一線城市合計土地成交額為266.6271億，這一成交額是最近一年來的最低點。
, Y: S9 W) e7 c- \! V& u# @" Atvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇9 y m0 _0 A, J4 \% c
其中，住宅土地成交僅7宗，成交土地額為76.8億，也創造了最近一年來的最低點。住宅類地塊樓面成交均價為7592元/平方米，相比4月份的12363元/平方米，成交均價有所下滑。平均溢價率為16.5%，低于4月份的37.2%。
1 f' v2 @0 u/ O, bos.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 ^( q. {1 s1 l# ?4 Z( O" s
一家全國性開發商廣州公司負責拿地設計的吳小姐告訴本報，雖然最近該司在考察一些地塊，但已經基本不參與投標。“目前必須謹慎再謹慎。”
6 G5 V% O+ c9 t" j4 I1 U
) r! V" D# s) r3 `$ R7 x2 XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 克而瑞研究中心提供的數據顯示，5月，15家典型房企的拿地面積為274.6萬平方米，同比下降66%，拿地金額88億元，同比下降65%。
" M+ S* r; J# ]7 Ros.tvboxnow.com
. J! K u$ }: p( l# s0 V( L3 @tvb now,tvbnow,bttvb 其中，華潤置地、龍湖地產、綠城中國、世茂房地產、雅居樂、遠洋地產等龍頭房企全月均未有土地入賬。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" n @3 k1 `/ {* z: C3 y
os.tvboxnow.com; F2 {; U3 d' ^2 r/ h) \
事實上，5月份各地政府均加快了推地速度，但由于目前整體市場不景氣，開發商拿地意願大受影響，流拍和底價成交情況反而繼續擴大。
' a+ V/ U! p) ]+ W' G# ^tvb now,tvbnow,bttvb
( D9 f0 I9 j) a, l7 M% o& h 廣州、沈陽、成都、昆明、杭州、南京、佛山、長沙等熱點城市均“未能幸免”。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" Z3 N( @0 {( X4 ^# ~
4 v* N) r8 c- A# x s% M( y6 [公仔箱論壇 沈陽上月共推出18幅土地，最終僅8幅成交，其余10幅土地全部流拍。可作為對比的2013年5月，沈陽推出的7幅土地全部成交。公仔箱論壇! K, t% l9 I5 j4 r
tvb now,tvbnow,bttvb2 i: J) D% Q! a# v! H8 a
一位在沈陽有多個項目的開發商告訴本報記者：“沈陽前幾年出讓了大量的土地，目前當地樓市已供過于求，再加上新增人口導入不足與銀根緊縮，樓市、地市雙雙陷入低迷。”os.tvboxnow.com$ |* z3 `- X5 v7 z3 p2 J
& y1 ^5 P" Z7 N/ A7 j% d
“目前大家關心的是如何去化庫存，哪有心思買地。”李明對記者表示，“現在形勢還很不明朗，賣樓遠比買地緊急。”% p% P/ p/ h" T6 I9 y
5 z) U* W7 a% O. T# M
易居中國執行總裁丁祖昱認為，房企對當前土地市場基本看淡，土地市場進入寒冬已成定局。
5 F( H! y9 d/ [3 E2 _1 [" _
. _& R5 S6 r- }. I! @9 Z公仔箱論壇 合富房地產經濟研究院院長龍斌告訴，接下來土地市場將會更冷。在市場不接受的情況下，地方政府的土地供應節奏也會放緩。
& h+ z& I$ Q5 u
9 f# A# D) d& q0 {$ x1 N9 q0 ?- Fos.tvboxnow.com 4月28日，廣州推出一宗位于老城區海珠區的橡膠新村東部住宅地塊，作為難得一見的廣州老城區住宅地塊曾引起廣泛關注，不過近日廣州市國土房管局突然宣布該地塊中止出讓。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" h7 `9 X3 I7 Y; h7 N8 L' x
# [" X8 V/ X8 f$ L9 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 土地收入下滑
+ @9 ?- v n8 D" J9 p0 K1 Utvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇3 V4 N$ |$ [ _
在同策咨詢研究總監張宏偉看來，2014年以來，房地產市場供求進入低迷期，土地出讓金也呈現出增幅下滑的態勢，部分城市甚至出現土地流拍的情況，這將直接影響到地方的償債能力，甚至可能引發階段性的土地財政危機。
# [" Z7 ~; `; O7 V8 |7 u" W* y, S" k4 G/ g6 F- b; D! w" D
張宏偉對本報記者稱，在目前分稅制格局下，地方土地出讓收益的一部分需要上繳中央，剩余的賣地收入則屬于地方的政府性基金，除必需用途外，地方政府對其余賣地收入支配權限較大。從這個角度來講，土地財政引發了各地的推地賣地熱潮。
2 p' S: q. ?. RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。os.tvboxnow.com. v2 ~! |2 y2 y6 I; a6 ]' s+ T
中原集團創始人、董事施永青對本報記者稱，大多數地方政府把還債的希望寄托于賣地，一旦房地產價格下跌，“借新還舊”就不再起作用。“新債融不到這麼多錢，舊債就會出問題。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& R% Q" E" ?% _+ ?1 g: k; J, N
tvb now,tvbnow,bttvb# i9 n% u8 e# g1 W1 }6 ~. R
一位房地產私募基金負責人和記者分享了一個真實的案例：他的一位朋友在南京拿了一個20萬平方米的商業項目，現在基本“死”在那裏了。在他拿地的時候，地方政府告訴他，這個區域只規劃了他們一個商業項目。結果兩年後，周邊商業地產“遍地開花”。os.tvboxnow.com, _" R3 m% g% |0 q+ b1 N4 k
9 b, b9 L6 h, Z3 V$ ?5 \os.tvboxnow.com 上述在沈陽有項目的開發商表示：“現在不少地方政府在舉債方面的想法就是‘管借不管還’，在土地滯銷的背景下，一些前幾年大搞基建的地方政府甚至連償付利息都有困難。”
& E* Z* u M* t' r* gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- |: g5 v% P/ J* z$ A- q$ v
面對著土地收入下滑和地方債務高企的雙重困境，部分地方政府已無法淡定。
0 i8 R* Q; e* M& U) ?$ y$ k公仔箱論壇
+ U1 _) X p" E; z 包括南寧、蕪湖、宣城、銅陵、無錫、寧波在內的多個城市推出了直接或間接的“救市”政策。
$ w$ t4 L4 Y1 I, N* t* j) g# I* v公仔箱論壇
" U* f3 U1 R% c$ B* a: \0 e* a: ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 野村證券中國首席經濟學家張智威對媒體表示，對于一些地方政府的托市政策，中央默許的可能性更大，因為地方政府財政壓力比較明顯。過去，中央政府的貨幣政策比較松，地方政府可以通過其他途徑找到資金，但現在，地方政府對土地的依賴度更強。公仔箱論壇( q& |9 U* @* i: }
1 s# p; _3 n6 l/ c& P' c/ L 同策咨詢近日發布的《2013年45個限購城市土地財政依賴度》報告顯示，土地財政依賴度較高的(超過80%)13個城市，依次是杭州、佛山、南京、長沙、三亞、合肥、福州、昆明、濟南、徐州、寧波、溫州、成都。其中，杭州、佛山、南京、長沙4個城市超過100%，杭州以156.4%排名首位。os.tvboxnow.com3 n( I) x1 I/ y d5 R/ h4 \
公仔箱論壇, v9 x/ e1 S% j+ _) E3 E$ ~$ L
繼續賣還是斷供
3 U* x: q5 F. }# d% K8 L+ stvb now,tvbnow,bttvbos.tvboxnow.com: K) g' r. L* e3 U) U; p* Z
據本報記者梳理，面對著樓市、地市雙雙遇冷的現實，地方政府在推地策略上出現了明顯分歧。
4 U! ~7 b" C) V' W/ Z, Rtvb now,tvbnow,bttvb) A I- z: H8 \) Y( _! g
杭州、上海等城市的土地幾乎“斷供”;成都、沈陽等城市仍在冒著流拍的風險大力推地;而以常州、連雲港為代表的城市則大幅下調了供地總量。tvb now,tvbnow,bttvb2 n, t: g2 P7 v9 `& U
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) |- T. s* {3 T) s
一位資深業內人士認為，政府“惜售”土地，賭的是財政儲備與市場轉暖的時間長度，其中要害在于政府短期內不靠土地收入也能正常運轉。杭州、上海之前賣地收入豐裕，財政有所儲備，因此政府敢于賭一賭市場轉暖，也是正常的。
: B6 Q; s- C, S h# k* e- kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。os.tvboxnow.com3 d9 O- @; C9 j
張宏偉表示，今年國土資源部暫停對外發布全國住房用地供應計劃，改由地方自行公布，這將增加地方政府在土地供應方面的主動權。尤其是在供地量與節奏上，地方政府有可能會通過減少供地計劃、放緩土地出讓節奏、降低入市門檻等措施避免土地流拍，進而扭轉土地市場僵局，獲得更多的土地出讓金溢價收益。 |
發表於 2014-6-6 07:14 AM
| 