 
$ m+ o! u# }; }) p5 \. XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" A" w% f* a) Y; G" i0 G: r5 x
tvb now,tvbnow,bttvb8 Q! r+ l2 L. E0 M$ G- e
/ h# L4 S% ?2 u7 Z* c0 y公仔箱論壇9 m2 f' H* C- `3 }4 {, E
os.tvboxnow.com0 ?9 O) i6 F) V) A5 e) U/ G
' X+ T& h! @7 l4 w; b5 A" R# o
人人皆談房地產，但估計很少有人清楚一個問題，那就是中國大地上到底有多少房子？ TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- _5 x* w; m1 G w2 ?
tvb now,tvbnow,bttvb, S# S* X( G4 P: m; C
這估計要等不動產登記結束，才能有個大概的數據。之所以說是大概，誤差是其次，登記是為了徵稅，想來不少房產會鑽漏洞，當然還有各種違章建築，以及永不停止的“拆出一個新中國”。
4 o% t0 K8 u0 g9 u& \公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ W- O$ x5 b- J
我們來談談知道的吧，而且是群眾最關心的住宅類商品房。但這一項數據也是不全面的，年度竣工面積並無細分的住宅類數據，而且是從1995年才開始統計，能用的只有年度的住宅類商品房銷售面積。
2 y. {. Y% g2 P' Ntvb now,tvbnow,bttvb
4 r5 l( S4 Y( J' T* l) x6 }) `tvb now,tvbnow,bttvb中國是在1979年出現商品房概念的，1980年6月《全國基本建設工作會議匯報提綱》正式實行允許住房商品化政策，但顯然在1998年之前，這個政策大多停留在紙上。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 U _1 P: c7 ^" S
& |6 l& X' y) g% W2 ` R( r6 {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。計算開始了，若有數據恐懼症，請直接跳躍。
! z5 d3 k0 ?, z8 s) qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# a. i. `& b. c0 ?$ X+ Y# Qos.tvboxnow.com先用住宅類商品房竣工面積計算，該項數據從1998年7月才開始統計，到2013年底累計為69.08萬億平方米，顯然是誤差甚大。 2 l" n5 V. H- q/ u, s
tvb now,tvbnow,bttvb; U% K1 @# a( w
比較靠譜的可以用住宅類商品房銷售面積計算，因為該數據是從1986年開始統計的（圖1）。
9 C& _' i4 u) w9 B7 H& b# U! e. S# f) \& X# k) t
那麼在此之前，中國人的住房面積有多少呢？有個模糊的普查數據，1985年70萬人群中的城鎮住房抽樣普查，全國房屋建築面積46.76億平方米，看起來數據不小，可當時城鎮三四億人口一平均就慘了，人均10平方米左右吧。 os.tvboxnow.com& e" B) g+ Z+ y! W
+ C i O1 d& j, L; d公仔箱論壇好了，我們來看住宅類商品房銷售的數據，圖1可以看出，在1998年住房商品化之前的12年裏，年商品房銷售面積維持在1億平方米以下，在1992年有個1000平方米量級的增加，想來是小平同志“南巡”的風所吹。
# J5 @5 q- q( Z7 V$ k( d" P' ?公仔箱論壇
9 G. F( I$ B' V公仔箱論壇顯著的變化發生在1998年，當年住房正式實行貨幣化，住宅類商品房銷售面積首超1億平方米，並且之後增幅也明顯擴大，僅僅4年時間就實現1億平方米量級的飛躍，在2002年實現2.37億平方米。 os.tvboxnow.com8 @3 N# R. y7 p6 S& n/ |2 c
& G+ A! s8 j9 n' Z/ nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。接下來更快，2年時間再度飛躍1億平方米量級，2004年實現銷售面積3.38億平方米。更厲害的是2005年～2007年，每年都跨1億平方米量級，尤其是在2007年A股大牛市的刺激之下，當年實現銷售面積7.01億平方米。
% e$ z; m" Z, B% }) _% ltvb now,tvbnow,bttvb
) r5 Y% C; g) U P暴漲之後往往是暴跌，在2008年金融危機的襲擊之下，當年銷售面積銳減，僅有5.93億平方米，比2006年略高。 os.tvboxnow.com, z2 a( B4 u8 O. Y- Z
; S0 J: c+ S3 K& J) Jtvb now,tvbnow,bttvb不過，在2008年底“四萬億”的刺激之下，2009年住宅類商品房銷售出現大幅反彈，直上8.62億平方米。而2010年～2012年，隨著“新國十條”等不斷加碼的調控，商品房銷售基本維持在9.3億～9.8億平方米。
% m& E0 H3 d! Ltvb now,tvbnow,bttvb) h8 I; E9 k! |/ k. c
可以想象的是，倘若沒有“四萬億”刺激，中國樓市應基本見頂，和國外的房地產周期也不至于脫節太大。
: C7 ]# V. [) W( W4 Sos.tvboxnow.com# A5 Y+ q; X: B: A9 F0 D; O
雖然2010年起加碼調控，但加速之後一下子剎住車太難啦，2011年下半年之後調控效應才有所顯現。 公仔箱論壇# f2 E6 O* O" Y
os.tvboxnow.com9 R4 l. x. Y$ Y9 W, W5 _. j0 a. P
而2013年，房價出現報復性的上漲，官方的統計數據是70個大中城市一年之內房價上漲20%左右，可想而知現實中的漲價幅度了。至于商品房銷售面積，2013年一舉突破10億平方米大關，達11.57億平方米。
; s. Z0 n+ [2 Y8 M+ L7 @, b
$ i7 x% b/ Y4 J' \8 C公仔箱論壇如此一來，1986年～2013年全國商品房銷售面積共達92.44億平方米，其中包含1997年～2013年期間的住宅別墅、高檔公寓類的商品房銷售面積3.76億平方米。 tvb now,tvbnow,bttvb3 y# g: G1 s! v
6 C; W! {1 A0 Yos.tvboxnow.com再加上1985年的抽樣普查數據46.76億平方米，合計139.2億平方米。此外，在“拆出一個新中國”的轟轟烈烈運動中，1985年之前的房子有多少被拆除了就不得而知了。
* @& u; m8 |0 R; I Uos.tvboxnow.com
h5 ^0 G0 s( a8 e% o; otvb now,tvbnow,bttvb當然這個數據肯定是被低估的，因為《2005年城鎮房屋概況統計公報》顯示，截至2005年底，全國城鎮房屋建築面積164.51億平方米，其中住宅建築面積107.69億平方米，佔房屋建築面積的比重為65.46％。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- r& f* @9 r1 _7 z: v7 ^% N
6 N/ Q, h n$ J# Q
所以，這肯定不是中國大地上房子的全部，還得加上城中村、城市邊緣的小產權房，以及農村的住房，更有2009年以來興建的各類保障房約1373萬套。這簡直是無法計算了。 tvb now,tvbnow,bttvb& T9 v S1 b. E7 N" t5 U( g
! z/ f" |/ ]8 D, P9 ^+ k% ^os.tvboxnow.com不過也可以換一個角度，利用城鎮和農村人均住宅建築面積來計算。 - |+ e, g; a. c8 h6 m# r9 ^+ Y( I
os.tvboxnow.com- S+ U g, V O& a3 j' ~
按照2012年底城鎮人均32.91平方米、農村人均37.09平方米，2013年底城鎮7.3億人口、農村6.3億人口粗略計算，中國目前城鎮住宅面積240.24億平方米，農村233.67億平方米，合計住宅面積473.91億平方米。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 z7 Y) J$ }4 a5 r0 `
9 h; W1 d( T9 m# F, g, k& n
474億平方米是什麼概念？這相當于中國115萬平方公裏的平原上4%的面積是住宅。 ) I: s( ?6 A7 p! ~
6 j0 w6 q* y D) I% n
好了，我只能算到這一步了，確切的數據恭候不動產登記部門發布吧，但沒有個兩三年是難以出來的，至于有多少不願意公布更難說了。總之，你懂的！ |
發表於 2014-6-3 06:56 AM
| 