昨日，北京法院首次司法網絡拍賣在淘寶網“開槌”。此次拍賣包括三處房產和一台挖掘機，截至昨晚10時記者發稿時，拍賣的三處房產，總圍觀人數有3萬余人，只有一處房產有4人參與競拍。公仔箱論壇3 H5 e4 K+ j( [0 z$ S
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房產鮮有競拍者挖掘機流拍
$ q1 e$ V: R% s. [os.tvboxnow.com此次司法網絡拍賣，由北京市二中院和豐台法院作為試點，拍賣平台是在淘寶網。
) A+ v# d# Y8 \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
; O3 O# S h# D, Q- f其中，三處房產的拍賣時間是從昨日上午10點起，到今日上午10點，共24小時；挖掘機的拍賣時間則為12小時，已經於昨日晚上10點結束。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) m3 |4 ~/ Q- ]& n! X7 I6 l! _% C
; f+ x; j: V( n- \" C* Jtvb now,tvbnow,bttvb北京市二中院在淘寶網上拍賣了兩處房產，一處位於通州區紫運西里九號樓432室，另一處為通州區通惠北路22號樓2單元305室，起拍價分別為295萬元和129萬元。豐台法院拍賣的位於豐台區豐葆路168號的北京國際花園的一處別墅，起拍價達2083.94萬元，另一個拍賣物品為一台起拍價為28萬元的挖掘機。
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截至昨晚10點，上述三處房產中，只有起拍價為129萬的通州區一房產，有4人報名參加競拍，其中3人出價，領先的競買價格為139萬。而其他兩處房產，均無人參加競拍。豐台法院拍賣的挖掘機則流拍。
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. Z: v6 a* P/ k' i! T9 zos.tvboxnow.com根據拍賣平台顯示，雖然參加競拍的人少，但三處房產的“圍觀人數”已經超過3萬。豐台法院執行三庭法官表示，目前大多數人還持觀望態度，“但不排除在截止時間前，還會有人參與競買。”公仔箱論壇, X8 j4 j3 G" e* F. v9 B7 X6 T$ g
. t% R& D5 o$ ?3 hos.tvboxnow.com房產起拍價與市場價相差不大tvb now,tvbnow,bttvb9 T5 a5 O4 \7 |" O% `
在拍賣平台上，除報名競拍的人數，已經競買的人數及競買價格等信息外，所拍賣房產層和面積等情況，以及房屋實拍圖片也同時顯示在淘寶網上。4 s+ Z Q' Z5 B- R( G1 y$ k
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新京報記者統計發現，此次拍賣的房產價格，與同地段的市場價格相差不大。
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& Q- b- M/ @ i7 k2 x; xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。以二中院拍賣的通惠北路的房產為例，該套房屋總面積約67平，起拍價為129萬，均價約19000元/平方米，而某大型中介在同一小區出售的二手房屋價格，也是每平方米2萬元左右。
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1 L# n) y" J0 U' [& I1 D3 K1 ~公仔箱論壇據豐台法院執行三庭法官介紹，被拍賣房產的評估價格，是他們通過搖號方式，抽中一家評估公司進行評估後才制定的，“由於中間隔了一段時間，起拍價格可能會與市場價相比略低，但差別不會太大”。
, n- i; x. A$ ]0 E( |' i公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 [/ `& k2 x1 \, f+ Y# z& O& G0 R
該法官表示，由於是競拍，即便起拍價與市場價不一致，到最後的成交價也會和市場價差不多。
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Z$ X O; X, f0 k4 p/ M6 _' U7 ~公仔箱論壇■ 追問
! u% |* e; P* _! |. L, d# Y& i+ V公仔箱論壇1 網絡拍賣為何遇冷？- c' w3 o% r- N, q& n' S
保証金及不能貸款或成阻礙，多數人觀望
6 \4 n" m6 Z4 @/ lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。豐台法院拍賣的一處別墅，面積為379.47平方米，起拍價達2083.94萬元，保証金需要120萬元。os.tvboxnow.com$ O3 ]6 H q* n; @4 K
5 L3 q7 ^2 E! X' {. F0 _公仔箱論壇豐台法院執行三庭法官說，競拍人要想獲得競拍資格，必須交納保証金，系統會自動凍結這筆錢，直至競拍結束後解凍。同時按照規定，競拍成功後10天內，買受人需要將拍賣成交價的余款，打入法院指定賬戶，並且不能貸款。“這麼多的錢，不是一下就能支付的。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 o) z) F8 `$ z4 E2 J1 F$ { N) V
) W0 \) ?, u+ O* L% `8 Q* ktvb now,tvbnow,bttvb記者了解到，三處房產開拍後，有許多市民打電話給相關法院，咨詢競拍房屋事宜。“也有人來現場看房，當場說想買，但不知道為什麼最後沒有競買。”這名法官認為，多數人不知道未來房價走勢，因此持觀望態度。
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/ y) C0 l5 P( w; c3 s7 Z: @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 如最終流拍怎麼辦？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 H2 b6 y( E& P+ Z% d
或會降價再拍賣，仍賣不掉“只能放著”公仔箱論壇, j4 H: T1 `! Y
據上述法官介紹，如果從開始拍賣到結束，被拍賣物品無人競買，就是流拍。“我們會和申請人商談，看看能不能接受拿被拍賣物品做抵押”，如果對方不同意，法院還會再次競拍，“再次拍賣可能會降價，但降價幅度最高不會超過20%。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 V% p' V! `4 w, y+ D, f% l
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如果第二次仍流拍，法院還會再次降價拍賣。“如果三次都流拍，我們會通過其他方式將物品變賣，最後仍賣不掉的只能放到那兒，再選擇被執行人的其他物品拍賣。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! K$ i# ]9 ^, O( ?2 {9 ^
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3拍得後反悔怎麼辦？
; f" R) k2 d8 d9 S需要承擔差價損失，直接在保証金中扣除tvb now,tvbnow,bttvb, k6 p* ]; b# _' Q' r* L9 H
該法官解釋，如果某人最終競拍成功，事後反悔，也要承擔相關的損失。公仔箱論壇 q$ v% ^$ w' S- Q: X" H+ a
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以豐台區這棟別墅為例，起拍價為2083.94萬元，如果某人通過競拍，最終以2100萬的價格拍到，事後又反悔，法院會對別墅再次進行拍賣，如果第二次拍賣，別墅被另一個人以起拍價拍走，那麼反悔的人將承擔二者的差價損失，即將近17萬元。
7 D+ d5 e; b5 q. o& _! m7 hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
; g0 v7 ^4 n! A2 V4 h. L" n& B. Otvb now,tvbnow,bttvb“這個損失將會從保証金里直接扣”，這名法官說，如果進行第二次拍賣，將不允許已經拍到的人參加競拍。& R, p% \! q6 J" b0 r: j
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4所拍房產是否限購？os.tvboxnow.com$ x1 r- Z q, m. \7 ^5 V
司法拍賣的房屋不受限購限制
$ h; r" G. ^$ i- Y1 sos.tvboxnow.com根據此次拍賣的規定，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。“包括本市居民和外省市居民”，法官表示，由於目前實行了限購政策，非本市戶籍的居民想在北京購房，需要滿足一定的資格。os.tvboxnow.com- U/ g& u& D, q0 a9 x: H
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這名法官提醒，如果外省市居民想競買，要先到房管局咨詢房產過戶的政策，問清楚如果他們競買成功後能不能過戶，“競買須知中特別標明了，過戶風險由競買人自行承擔。”os.tvboxnow.com6 D+ g( D+ R- }# `, i1 \
5 j) ~) w! Q$ y9 \' P% k& W: n公仔箱論壇記者從相關部門了解到，在房屋管理的實際操作中，對於司法拍賣的房屋不受限購的限制，但競拍者並不是拿著競拍結果，就能到區縣房屋交易大廳辦理過戶手續，如果要辦理過戶手續，必須要出具法院的協助執行函。
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' a7 x! k& O# ^* i■ 背景tvb now,tvbnow,bttvb) m A3 {; X! z# e; A& O( D6 [
電子競價取代“擊槌成交”; g# m. o7 a8 J) b! ]
記者了解到，2012年，浙江法院系統在淘寶網進行首次網絡司法拍賣。同年最高人民法院確定，涉訴資產的拍賣要逐步通過電子交易平台競價，以電子競價方式取代“擊槌成交”。公仔箱論壇- M! _1 m2 | f5 K& y
* _ D2 g" U3 M+ bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。北京高院分管鑒拍工作的副院長翟晶敏此前表示，北京法院試點司法網絡拍賣，將深入推進司法公開，促進規範司法行為，提升執行工作效率。 |
發表於 2014-5-14 05:02 AM
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