國際貨幣基金組織（IMF）最新亞太經濟展望報告顯示，大馬房價在過去6年大漲40%，漲幅為區域前三，同時“房價租金比”也大幅走揚，未來房價恐有顯著修正之虞。
7 g3 @$ ^! ]5 }" S' F* r0 n1 K5 g4 zos.tvboxnow.com
+ z4 e( g% t L& UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。香港漲90%& n0 t8 M/ v& Z
台灣漲30%tvb now,tvbnow,bttvb5 W( @$ Y7 M* D: W" w0 U
tvb now,tvbnow,bttvb+ ]; M. G# p& w: T/ K' X, v
0 Q2 Z5 V3 X+ yos.tvboxnow.com不過，基於本地銀行業擁有強勁的資本水平，相信足以緩衝房價下跌衝擊，不會動搖銀行業的穩定基礎。
; Q6 B2 v2 u( y& f1 q. i該組織在報告中表示，多數亞洲國家房價在過去10年快速攀升，其中大馬房價自2008年以來飆漲近40%，表現遜於香港的90%；台灣也有30%漲幅。" y- ?7 D! E4 k8 a- A/ x& H
相比之下，其餘地區的房價漲勢相對溫和，但部份國家房價（印度、澳洲、紐西蘭和中國）在2008年前10年已經飆漲。' ?# I% f3 x( z a. s; R7 }
公仔箱論壇. E' T, Q2 c! M, u; B0 `
3 q# j" I+ a. }5 c2 ]. s
“房價租金比” 馬台澳高於歷史均值os.tvboxnow.com. z' _. X; V+ F, e) d
至於“房價租金比”，IMF指出，大馬、台灣和澳洲“房價租金比”高於歷史平均，但香港和紐西蘭情況最為嚴重，現有“房價租金比”已比歷史平均高出20%至40%，顯示出估值過高。3 U& A% d7 `3 y. ^/ x
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 ^2 m, X! v' H# G- O! ]
tvb now,tvbnow,bttvb1 r$ F4 b7 l5 Y+ _
同時，中國和印度平均指數顯示“房價租金比”相對穩定，但主要大城市（包括上海與孟買）房價增速卻顯著高於資金和收入。
1 Z' O2 I- W0 X/ ~公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" R+ C: u% i: i( A
os.tvboxnow.com4 q# P/ `; y3 i. e- z- n+ [
IMF說，紐西蘭與香港現有房價高於長期協整關係（Long Run Cointegration Relationship）建議水平，與“房價租金比”偏離歷史水平一致，顯示未來房價可能出現調整。公仔箱論壇 F/ P$ r$ w' o) z. S0 m$ r% e
以香港個案來看，現有用戶成本模式發現顯著的“買進-租賃”差距，而大馬和澳洲也出現“房價資金比”偏離的個案。
) Y! L0 {- l$ R6 O5 Eos.tvboxnow.com; \% `5 Z4 x ^
* j6 ~! Z% w9 r; Z* X c8 w# E
IMF警告，香港、紐西蘭和大馬房價顯著下調風險最高，但不排除亞洲其他經濟體房價大跌的可能性，尤其是那些房價漲幅遠大於租金的城市，同時亞太地區家庭債務攀升問題日趨嚴重，一旦房價顯著下跌可能對內需帶來風險。
" V) I0 n/ h3 L" G
3 T7 p% W7 t/ c0 A公仔箱論壇0 |0 b" f! v% C5 t
或導致銀行資產tvb now,tvbnow,bttvb3 A) x3 |$ I& W" @/ s
品質惡化# J- y3 L9 J9 I9 J9 Y) m* `( p
tvb now,tvbnow,bttvb- m9 x r7 {) K8 k! h9 @
1 f: A. S- i: d! I0 @os.tvboxnow.comIMF補充，基於信貸快速增長往往與房價上漲息息相關，一旦房價下跌和信貸收緊，將導致“金融加速器”（financial accelerator）逆向效益，部份國家可能面對房屋信貸週期逆風襲擊。- D, {3 O- m; \7 [ T% C$ `
k: p- k1 b) ]8 Q Y$ j! u
tvb now,tvbnow,bttvb3 C# U1 `+ a" ?3 j8 q1 E
“房價潛在調整可能導致銀行系統資產品質惡化，但近年來面對高房價通膨的多數經濟體（香港、新加坡、大馬、紐西蘭和澳洲）的銀行都擁有強勁的資本水平，足以緩衝和吸納房價下跌衝擊，因此房價下跌料不會對銀行信貸帶來重大打擊。”7 P: k9 P+ b! ~- F" X+ C, J1 T: _
4 T" h+ f& ^8 @+ u K |
發表於 2014-4-30 09:14 AM
| 
