國際貨幣基金組織（IMF）最新亞太經濟展望報告顯示，大馬房價在過去6年大漲40%，漲幅為區域前三，同時“房價租金比”也大幅走揚，未來房價恐有顯著修正之虞。 D! f. g) I2 n3 f6 n- Z
6 C, m5 C4 A, Y' V5 G: zos.tvboxnow.com香港漲90%
* S5 D7 B- K$ ]/ N3 v! E" D6 jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。台灣漲30%os.tvboxnow.com1 i3 [: |5 H! A# `, `; ~
* q- `+ t" w' F
: C& ?9 `+ J/ X% {4 Q2 WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不過，基於本地銀行業擁有強勁的資本水平，相信足以緩衝房價下跌衝擊，不會動搖銀行業的穩定基礎。
* x- q6 |# P! \4 r3 `- ]& A' Eos.tvboxnow.com該組織在報告中表示，多數亞洲國家房價在過去10年快速攀升，其中大馬房價自2008年以來飆漲近40%，表現遜於香港的90%；台灣也有30%漲幅。9 k5 k. g2 @: r! S# Y( V
相比之下，其餘地區的房價漲勢相對溫和，但部份國家房價（印度、澳洲、紐西蘭和中國）在2008年前10年已經飆漲。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 _4 d% A Y; W# c
tvb now,tvbnow,bttvb1 _2 U* M/ B; J
# f+ i; _5 R- A1 o1 s, M“房價租金比” 馬台澳高於歷史均值
- W3 R$ D7 W; g, R, Q: \! x [0 ?5 U公仔箱論壇至於“房價租金比”，IMF指出，大馬、台灣和澳洲“房價租金比”高於歷史平均，但香港和紐西蘭情況最為嚴重，現有“房價租金比”已比歷史平均高出20%至40%，顯示出估值過高。1 E3 a4 |6 d! J# K4 r/ U
公仔箱論壇' z, g* z' {- S( Z& z* D
tvb now,tvbnow,bttvb9 W0 T: k$ Y3 o* s5 T. T% L9 M
同時，中國和印度平均指數顯示“房價租金比”相對穩定，但主要大城市（包括上海與孟買）房價增速卻顯著高於資金和收入。" e" ?, t ?7 }) H9 M* b
. }/ z% _) c8 P" [" f5 D" i; a公仔箱論壇os.tvboxnow.com9 I# `3 n- b4 v! K
IMF說，紐西蘭與香港現有房價高於長期協整關係（Long Run Cointegration Relationship）建議水平，與“房價租金比”偏離歷史水平一致，顯示未來房價可能出現調整。9 g: [$ @! l. r' h* W% h
以香港個案來看，現有用戶成本模式發現顯著的“買進-租賃”差距，而大馬和澳洲也出現“房價資金比”偏離的個案。
% Q( }. f, ?* R* D% rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% J) s2 R- ^+ S, G: h8 a O$ \" qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) P! G8 ^6 A: {1 I: B
IMF警告，香港、紐西蘭和大馬房價顯著下調風險最高，但不排除亞洲其他經濟體房價大跌的可能性，尤其是那些房價漲幅遠大於租金的城市，同時亞太地區家庭債務攀升問題日趨嚴重，一旦房價顯著下跌可能對內需帶來風險。tvb now,tvbnow,bttvb7 e$ W5 ?9 H/ e/ c& K9 K5 x6 ^
* C4 V' X6 g ]% D: I公仔箱論壇
& W8 |* W* H3 Q$ U1 hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。或導致銀行資產
: B4 h* \& n$ P' B品質惡化公仔箱論壇) m) N+ N( }, W
' [. d2 w7 H1 a$ G+ [7 d' P8 _+ U; N0 e' d
IMF補充，基於信貸快速增長往往與房價上漲息息相關，一旦房價下跌和信貸收緊，將導致“金融加速器”（financial accelerator）逆向效益，部份國家可能面對房屋信貸週期逆風襲擊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! G$ a# t; d4 I$ E& e
$ P4 `& S0 i' m+ L( G1 A
os.tvboxnow.com, v) W% I* R6 R4 s7 F: m2 M
“房價潛在調整可能導致銀行系統資產品質惡化，但近年來面對高房價通膨的多數經濟體（香港、新加坡、大馬、紐西蘭和澳洲）的銀行都擁有強勁的資本水平，足以緩衝和吸納房價下跌衝擊，因此房價下跌料不會對銀行信貸帶來重大打擊。”os.tvboxnow.com: Z5 h6 p; M3 E) e; e2 A. y
7 P; f5 f0 J7 I4 Z% bos.tvboxnow.com |
發表於 2014-4-30 09:14 AM
| 
