近日，有關限購松綁的消息不斷傳來，『救市』的聲音再度響起。公仔箱論壇 ^3 u* F3 ?& J6 t* E Q9 S
tvb now,tvbnow,bttvb) F7 L+ }5 X, S! j
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 g3 ~0 d% k6 i8 m& M& Q# F9 y- E
據記者了解，在庫存量較大的城市，目前有不少房企呼吁政府『救市』，而『救市』建議集中在以下幾方面：放松二套房貸，加強對房企信貸上的支持；地方出臺購房稅費減免政策；實行限購的城市能夠松綁限購，從需求層面給予支持。公仔箱論壇7 |* V7 T$ Y, D% l9 |$ }) W
7 T, ]! l1 I2 c0 }" s' E0 ?1 P2 [7 Gtvb now,tvbnow,bttvb 而開發商的訴求正好與決策層給出的下一步調控路線相呼應。在今年全國兩會期間，住建部副部長仇保興明確表態，將在樓市調控中擴大地方政府的調控權限，包括制定和實施住房限購政策、住房信貸政策、公積金貸款政策、土地投放和房地產稅負。這讓地方政府出手『救市』成為可能。- b8 e' Q3 }2 ~2 a4 b% k, H+ o
% X" G5 K" A* S6 C' I3 Etvb now,tvbnow,bttvb 『實際上，從我們市裡的情況來看，在信貸、稅收方面能夠進行政策調整，這是比放松限購更為有效的辦法』，東部某二線城市一位住建廳官員對《華夏時報》記者表示，『放松限購只是改變預期，信貸、稅收的調整卻能直接為購房者降低購房成本。』5 r5 S9 [/ S& V3 E
& I0 ?6 q% x4 K
放權地方政府
9 r* ^. e: M: h, z0 G& C公仔箱論壇3 Y" ~. t9 o& i( n
『我們已經在部署監測樓市各項調控政策的效果，一季度的調研報告和情況說明正在匯總中。』上述東部二線城市的住建廳官員向記者表示，在對調研進行匯總後，市裡將集中討論關於樓市調控工作中的相關問題。0 t8 A. s/ ^) Y6 j6 c1 Y, @. \
公仔箱論壇; I1 S' b. h ~* ]$ J9 X
按照他的說法，盡管中央層面尚未直接表態地方可以調整樓市相關政策，但目前高層關於樓市調控的『口風』沒那麼緊了。『目前市裡在限購、公積金貸款以及契稅優惠方面都在進行相應的政策儲備，一旦其他城市有所松動，我們的政策也能跟得上。』$ E8 ~& ~ h. K5 B/ x
os.tvboxnow.com& e9 N& C: ?; B7 [" ~
從今年3月份開始，幾個樓市成交大幅下降的城市已經對『限購』政策作出了『松動』嘗試。溫州市限購松綁方案已經上報浙江省政府，長沙、杭州、常州等地也在醞釀對樓市調控政策做出調整。
6 @) M/ J; L4 Y2 Itvb now,tvbnow,bttvb
3 w2 H; s; x# J. y0 k) U" Ztvb now,tvbnow,bttvb 『除了嚴控土地供應量，我們預計在需求方面也有可供備選的方案，如放寬公積金貸款限制、降低政府性規費收繳標准並分期繳費、購房入戶等政策。』常州一位知情人士如是說。
3 w2 {7 u0 b: e }2 p: Eos.tvboxnow.com3 e/ K8 s* V$ O0 n3 k2 Q/ g- k I
值得關注的是，從2013年年底開始，『放權地方政府、對不同城市實行分類指導』的思路就已經在住建部工作會議上被確定下來。5 h4 P4 h% u# S! V6 F* i: s5 ]
" ]* |( k' O) X' A 『盡可能放權給地方政府的思路已經確定，問題就在於放什麼權、如何放權』，住建部一位內部人士對本報記者表示，『在這兩個問題上，從部裡來說仍然是有不同的聲音，現在只能視情況而定，根據各地上報的政策調整方案我們再酌情研究。』
) }0 v# |! G T. B3 t
- f2 A* p) u4 ]6 D" F1 iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 據上述東部二線城市的住建廳官員透露，目前其所在部門已經開展了對公積金貸款情況進行調查，預計先出臺調整公積金政策的可能性比較大。tvb now,tvbnow,bttvb/ Y4 G1 b) a8 [# n. _
公仔箱論壇6 F" y+ a' ?' F8 o
實際上，已經有城市在這類政策上先動起來。近日，有媒體報道，營口市相關主管部門出臺政策稱，在4月1日-30日期間個人購買商品房，經各區財政部門房交會現場認證，給予購房者契稅全額返還政策。同時，在這一時段購房，辦理房屋所有權證時給予行政事業性收費減免政策。公仔箱論壇6 A5 O% d \$ D1 t# y
tvb now,tvbnow,bttvb7 B* z6 d) U0 G2 }/ M
『如果地方政府可以在信貸、稅收等方面進行調整的話，調整的效果不亞於放松限購。從以往樓市調控的經驗來看，在限購不能明確松綁的前提下，地方政府都是通過在信貸、稅收方面的調整獲得喘息機會的。』北京市房協秘書長陳志對記者表示。
E4 V% l7 Y# O. J: y2 k+ BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。os.tvboxnow.com* P. w7 y$ a: s6 C6 [( p
2008年『救市』將重演？tvb now,tvbnow,bttvb- c% V4 \9 a: t: y' W9 Q7 R
tvb now,tvbnow,bttvb6 X1 {/ C6 ?2 W- L: z9 n& m
實際上，對於樓市調控來說，地方政府一直將『適度放松信貸和稅收』的做法作為『曲線救市』的首選動作。tvb now,tvbnow,bttvb1 Z3 U9 O) g. B% Q* E1 x& _
2 w0 D. l- q& i5 A; m( W/ e 2011年底，在銀行信貸壓力持續不減的情況下，各地就曾經出現利用住房公積金做『微調』文章的舉動。當時，寧波、南京、重慶等地就分別出現了購房貸款『商轉公』、提高公積金貸款額度等調整政策。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) O5 d' i4 V5 [4 M3 o
4 h1 C$ Y+ s$ Htvb now,tvbnow,bttvb 『這類政策比直接松綁限購要溫和許多，』中原地產市場研究總監張大偉認為，在樓市限購博弈時期，通過這樣一些措施來避免剛性需求被抑制，同時也並非明顯『與中央政策對著乾』。os.tvboxnow.com$ N M, |+ y$ A
) r$ X! ~4 X k# c
『現在地方出政策主要還是隨大流，只要是對地方有利的，其他城市先出了而且上面也不反對，其他城市基本也會跟著出。』上述東部二線城市的住建廳官員告訴記者，除公積金貸款之外，其他的減免稅費政策也是各地調整政策的重點。公仔箱論壇- a& f, o3 F; G" A; a; m0 }
, s# M8 H B, u3 E* V! r 而地方政府的這類舉動不難讓人聯想到2008年的『救市之舉』。, s' R Q2 a0 o$ N
& d) b! O) G5 X# S' t' |" N+ ?os.tvboxnow.com 2008年7月份，全國樓市普遍處於低谷，『允許地方政府自行救市』的呼聲此起彼伏。之後不久，西安、蕪湖、蘇州、成都等地開始陸續出臺相關的救市舉措。調整內容除了下調公積金貸款首付及放寬貸款年限外，部分城市還出臺了減免稅費或直接給予財政補貼等政策。os.tvboxnow.com* I4 {. Z" u; A% @
. Z6 F e7 g% D1 v" hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 業內分析人士表示，對比之下，如果今年樓市調控中給地方政府放權，令地方政府在信貸、稅收方面有調整的權限，政策的走向有可能類似2008年的老版本，而對於目前的房地產市場而言，這無異於政府出手『救市』。 |
發表於 2014-4-13 07:09 AM
| 