樓市調整風險增 何時減辣早綢繆
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) [& b7 o. f- g+ c; ^公仔箱論壇雙倍印花稅（DSD）尚未完成立法程序，樓市下調風險已有加大之勢，國際貨幣基金組織提醒港府須視乎宏觀金融風險及市況，逐步取消樓市辣招，若市況出現急速調整，可加快撤銷步伐。雖然港府強調現在還不是撤辣招的時候，但預計未來一年樓價將會加速下跌，現在該是未雨綢繆、部署減辣的時候了。公仔箱論壇" M0 F2 [8 c8 M2 l
P! k- N5 s; K5 s6 T, b為壓抑樓市狂升，港府先後推出一系列被稱為「辣招」的措施，包括買家印花稅、額外印花稅及雙倍印花稅，前兩項已完成立法程序，後者仍在審議。如今看來，這些辣招已見成效，近月來樓市成交大為萎縮，樓價普遍已下跌約一成，港府亦順應時勢，日前聲稱暫無迫切性再推「港人港地」政策。國際貨幣基金組織近年一再警告香港樓市高危，升幅為全球之最，敦促港府採取措施壓抑樓市，現在轉變口風，要求港府作好隨時撤銷辣招的準備，顯然是因為市場已發生重大變化。
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眾所周知，樓市之所以在過去幾年長升長有，主要原因有兩個，一是前朝曾蔭權政府在拓土建屋方面無所作為，導致房屋嚴重供不應求；二是全球金融海嘯後主要經濟體紛紛推出量寬措施，造成市場資金氾濫，息口低企。現在的情況已大大改觀，一方面，梁振英政府將房屋問題列為施政重中之重，提出未來十年建造四十七萬個公私營單位的目標，如果一切順利，房屋供求有望逐步達致平衡。另一方面，美國退市步伐加快，聯儲局主席耶倫早前在就職後的首次議息會議上，首次提及今年秋季停止買債後的六個月內，可能開始加息。美國變相提出加息時間表，必然影響全球市場的資金流向，不僅加劇港股波動，對樓市的影響更是不容忽視。os.tvboxnow.com5 S$ p7 h$ Q8 v
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息口走向對樓市影響之大，毋庸贅言。如果美國在明年春夏之交加息，本港可能會提前加息，號稱「史上最長」的低利率時代顯然已進入倒數。港大學者預測本港樓市走勢，認為今年樓價跌一成至一成五不足為奇。如果預測準確，近年以九成按揭上車的新業主，隨時淪為負資產，而且一旦加息周期重臨，樓市下調幅度勢必加劇，將有更多業主加入負資產大軍，重現當年滿街負資產一幕，並非危言聳聽。
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思則有備，有備無患。樓市政策必須因時制宜，靈活變通。九七年前樓市狂飆，董建華政府提出每年建屋「八萬五」的目標，無疑順應了民意，可惜董建華不知權變，在亞洲金融風暴爆發、樓市狂瀉後，沒有及時調整政策，結果從未真正落實的「八萬五」被視為「負資產」的罪魁禍首，種下了後來五十萬人上街、董建華中途腳痛下台的禍根。: o! [' k, K8 ?2 \
! r. X9 J! r! M. `) n公仔箱論壇香港經濟畸形，地產獨大，無殼蝸牛固然希望樓價愈低愈好，而對大部分中產人士而言，一層樓已是全部身家，樓市大起大落都不符合香港整體利益。樓市是最大的政治，當局必須吸取教訓，不能重蹈「八萬五」的覆轍。 |
發表於 2014-4-10 03:19 AM
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