（吉隆坡5日訊）馬來西亞半島的房地產市場依然有成長的空間，其中以馬六甲州的房地產屬未來最具潛能，因其文化遺產將會帶動旅遊業。
: C/ L- c8 A4 \REI集團總執行長丹尼爾勒指出，由於馬六甲豐富的文化遺產，將會使到馬六甲成為全球遊客的旅遊目的地，因此認為馬六甲是最有持續發展和最策略的地點。
" t& \1 I0 o8 k8 z+ sos.tvboxnow.com他說，除了馬六甲和巴生谷，檳城、怡保、哥打峇魯和關丹地區的房地產都是有持續發展的潛能，例如檳城被選為“世界八大最佳的退休地點”os.tvboxnow.com3 z; @0 S) v5 Q; B! f
之一，足以顯示出檳城房地產可攻打退休人士的市場。os.tvboxnow.com: {4 O: `: o, r: I0 g. B
哥打峇魯成教育樞紐0 W. x' q2 a' O0 X: J4 |9 M& j
“令你意想不到的還有哥打峇魯，其實哥打峇魯有意要發展成為北部教育樞紐，大約已有15所國內外大學要入駐哥打峇魯。”5 Z: p4 H6 a" t8 w; R4 G& a
至於怡保也是正在開始發展的地區，因怡保適合退休人士居住；而關丹則是新興的商用碼頭，還有其他工業園的發展，將會帶到這些地區的房產發展。
R# a) W4 _* j1 s- T他今日是在2014年馬來西亞產業展（MAPEX）上，主講“2014年大馬產業外觀：全新產業程序及未來成長走廊”時，如是指出。
8 [6 ]$ j: N; e5 {- Itvb now,tvbnow,bttvb家債佔GDP逾85%屬健康
- Q% v7 E- u" z3 r% F; q) ]: Ios.tvboxnow.com丹尼爾勒強調，國家的經濟將會對房地產領域帶來直接影響，而大馬的經濟雖然不是東協地區最為蓬勃發展的國家，但是大馬俱有持續發展的空間，因而看好大馬未來的房地產市場。
s! T \, k, T& d% y他認為，雖然我國的家庭債務佔國內生產總值已經超過85%，但經分析，這只是數字上驚人，實際上依然是屬於健康的情況。
2 m# L: C8 X# z+ L: }公仔箱論壇“家庭債務中，住宅房貸佔了44.6%；至於非住宅產業貸款只有7.4%；信用卡債務則是4.2%；呆賬截至2013年年中也只有1.4%；這顯示出大馬國人是擁有存款和資產，而不是在使用未來錢和沒有能力償還貸款。”
& J3 q2 o( u" S財政部副部長拿督阿末馬斯蘭曾說，去年我國家庭債務達至8543億令吉，佔國內生產總值86.8%，惟他強調，情況受控制，因為呆賬僅有1.3%。
6 q o1 R& N ^2 W u: K2 ?$ jtvb now,tvbnow,bttvb丹尼爾勒勸勉民眾，要成為一個精明的投資者，必須是以理智來作出決定，而不要受到情緒影響。“何謂理智的決定，就是你購買房地產的理由，你需要是考慮和探討過其價格、素質、未來發展潛能和可靠性。”0 p. n0 S; y/ i( C8 @# k
東巴生谷大道帶動皇冠城居民將受惠
( @9 P- k3 S5 A& e4 |% G何振順研究私人有限公司董事何文雄說，東巴生谷大道（East Klang Valley Expressway，EKVE）預計2018年或2019年竣工，屆時其周邊地帶皇冠城（Mahkota Cheras）的居民將受惠。os.tvboxnow.com' \+ _; ^8 W6 {. p" ^- D# @% }) d
他展示該公司推測的捷運路線2的站點地圖，預計共有逾30個站點。捷運路線2以有地住宅為主，較少穿越公寓區。
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他也通過中國象棋遊戲，勸勉大家不要以表面所看到或資訊不足的情況下做決定。os.tvboxnow.com# m: h) d1 Q, O+ {- v
“中國戰爭時期，將軍們在商談戰略時，桌上一定會有地圖，並在地圖上進行標記，以獲得更有效的策略。tvb now,tvbnow,bttvb- F7 s% ]' c1 f1 N' j
“大家可在地圖上以某個地點為中心點，並劃下首圈距離中心點20公里，並在這20公里內找出其優勢，如高速大道、購物廣場等；接著再劃下第二圈距離中心點30公里，再尋找其優勢，當資訊足夠即可做出正確的決定。”6 m2 D7 K* a8 q0 t5 C& ?
他建議大家利用遙控直升機，通過高空拍攝的照片，分析產業的潛能及增值可能。tvb now,tvbnow,bttvb0 E% M( t! P" ?. T. H4 M: H- w- n
他今日以主題“如何利用地圖上的資訊，協助你做決定”上說，地圖功能雖然強大，但本身還是需要實地考察。觀眾者也可到何振順研究私人有限公司在馬來西亞產業展（MAPEX）的展示攤位上免費獲取地圖。公仔箱論壇" k: h6 g. O# o; T" l- S: D
“租賃選項”助達雙贏
@# ^1 @. O4 ^# H房地產投資講師邱武冠認為，在房產投資中新興的“租賃選項”（Lease Option）策略，有助急於出售的賣主及投資者達成雙贏交易。
) x) g$ F6 G; n% ~6 O他解釋，市面上總有部分人士因某種原因而急於脫售手中產業（焦急賣主），而投資者就可趁此良機以低於市價的價格購買相關產業。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 O/ ^" g6 d( S) G- i3 {
他說，投資者繼而“接手”相關銀行貸款等，再透過租賃選項，以市價出租相關單位，從中獲利。
2 C0 N3 T- l) @公仔箱論壇市場走勢無法預知os.tvboxnow.com- {& y4 m5 z4 r" W
他舉例，市價為10萬令吉的屋子，焦急賣主以8萬令吉出售，其中尚有5萬令吉的銀行貸款，投資者在“接手”後以每月600令吉出租，每月繳付500令吉的貸款後，尚有100令吉的淨利。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- x! S7 `8 r; J1 f9 ?4 |' h3 K0 c
“這屬較低風險的投資策略，投資者毋須拿出大筆數目，反之僅從租金處就可賺錢，而且也可幫助有關焦急賣主。”+ N$ k9 d; I! c8 M
邱武冠是於今午在2014年大馬產業展（MAPEX2014）上，主講“如何房產投資中獲取無限回報”時，這麼說。
2 x& \$ {1 v; ~7 u% A" D他表示，無人能預知未來市場走勢，因此在置產時即能賺入一筆，更為上策。 |
發表於 2014-4-7 07:16 AM
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