提五大質疑 促半月內解釋 美聯第二股東不排除「查數」
& q: o" |) a3 E1 a6 \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% N7 z4 ~' T, Q; j7 L( h
os.tvboxnow.com0 q& @1 K: B" u5 A* c
" u0 H! v5 s9 l公仔箱論壇
- J% ]$ k, H. {2 oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
1 l8 p( Z) m. j2 y+ A美聯（1200）去年虧蝕逾兩億元，並一反常態取消業績發布會，「激嬲」第二大股東APEX基金公司。APEX營運總監繆宏邦昨日對美聯提出「五項疑問」，多番強調「是否管理層出現問題」，指倘若未來半個月內未收到合理解釋，不排除進一步增持股權至逾百分之十，可要求召開特別股東大會「查數」。美聯回應業績轉差，是因為樓市雙辣招及一手銷售條例令公司業務表現倒退。
5 }- m5 q% W1 M9 \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。os.tvboxnow.com4 m$ c. N& J7 H6 Z7 Z0 f! y
美聯去年總收益約為三十三億元，按年下跌百分之十四，虧損二點零四億元，而二○一二年約賺二點五億元，每股基本虧損二十八點四二仙。繆宏邦表示，美聯自一九九五年上市以來，一直表現良好，即使遭遇沙士及金融風暴，亦未出現「上、下半年都蝕錢」，惟去年一反常態，「是否反映管理層中存在部分問題，而無法扭轉虧損局勢」。公仔箱論壇1 x+ ]# a% y, \6 V2 x4 S
公仔箱論壇+ q/ Y1 P8 S# \9 \
上下半年蝕錢反常態
* R8 Q& S6 Q6 v4 Oos.tvboxnow.com
z% @! _3 s: U/ g' q6 e2 W由業績公布至今，繆宏邦曾多次向美聯高層諮詢虧損之原因，惟仍未收到答覆。他表示，二○一一年營業額約為三十四億元，與去年相若，但總體賺一點五億元，而去年卻出現虧損，他說「這兩年營業額大致一樣，為何利潤有百分之二百的差別」。7 C/ I. J3 I) G2 n! r8 J( D7 z: m {
/ V0 t) t L/ y% C* x對此，美聯發出新聞稿回應稱，自樓市辣招及一手樓銷售條例實施以來，全年成交萎縮，再加上市場競爭日益劇烈，拖累全年業績表現。不過，繆宏邦認為中原賺錢但美聯蝕錢，兩者差距非常「諷刺」。公仔箱論壇8 b1 B' X, o/ \& w0 q) {6 u
& L* I" S* [# `' u1 q+ Wtvb now,tvbnow,bttvb回贈金額不尋常飆升公仔箱論壇. `' n9 @! N( M+ `+ X) n
5 {) @% l. @7 l( W0 f* i- B, ~9 b% ^' w
美聯去年上半年回贈金額（向其他經紀行或新樓買家回贈佣金）為一點七億元，下半年突然大幅飆升逾八成，至三點一億元，但上半年營業額較下半年減少百分之六。APEX住宅部顧問陳坤興表示，回贈金額下半年大幅上升百分之八十二，屬不尋常現象，且回贈金額增幅與銷售表現「一增一減」，強調「是否美聯內部已出現問題，必需要用高額回贈方可完成生意」。繆宏邦補充稱，回贈太多等於「派錢做生意」，原因或很多，包括員工問題及管理層問題。1 }5 N' z$ L1 T+ D% i
# ?6 x& \% x0 [. r& F9 N# kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。另外，美聯二○一二年租金成本為四點七七億元，去年上升近三成至六點一五億元。繆宏邦指「這個數字好奇怪」，主要因整體商鋪市場租金升幅處於百分之三十以下，指租金升幅「嚴重脫離現實市場」，質疑管理層缺乏統一經營計畫，導致集團未能有效應對政府辣招。公仔箱論壇5 d# y) z% h+ e- t+ g
os.tvboxnow.com7 @" {$ `) i) ]- V% v
內地業務與對手距離大
# V: r! u. `! R( N+ g% W3 S公仔箱論壇
0 T9 _% D5 k1 U& q7 R5 L3 X2 `+ sos.tvboxnow.com內地業務方面，美聯中國部的佣金收入僅六點六八億元，較中原地產相關業務的九十三億元收入，少百分之九十二點八。繆宏邦認為，美聯中國營運透明度不足，多年內未有交代分部業績，認為有人需要承擔責任。此外，他亦質疑美聯在現金充裕的情況下，去年下半年財務費用及借貸均飆升。
2 U, x0 K8 n1 x1 g4 `3 {. ]: ~; ~3 g) k* B
美聯回應稱，中原乃私人公司，對其所採用的入帳方式、準則及準確性，不予置評；去年一手成交比例上升，而大多數回贈由一手成交產生所致；租金上升主要因內地市場擴張；若需召開股東特別大會，必須先持有某個百分比股份及須由董事局決定是否召開該大會。( W! Z$ x' h$ T' U
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; d* P. o {$ @; f9 a! F) `9 g/ T! G
美聯：不實指控保留追究
3 D6 p, @3 G, v1 D% k8 h! L; c& _8 P3 X! S. ^
另外，美聯稱，APEX聯繫該公司並要求見面之時間，為業績發布時間之前，美聯方面認為於業績發布後會面更為合適，亦歡迎股東循書面或電郵途徑安排約見。美聯表示對不實指控影響其商譽深感遺憾，保留追究權利。tvb now,tvbnow,bttvb1 s' {4 ^. I4 f& d5 Q
& [5 O* [ M7 m' c- KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。至於早前有投資者要求美聯向其以一成溢價發行一成新股，繆宏邦強調不清楚該投資者是誰，股東想了解應向黃建業查詢。公仔箱論壇' w, x) B, J5 W
$ `( e0 f0 X5 [8 ?$ R/ ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。APEX對美聯五大質疑! M A; `( @: P
; f' D4 j# t8 ^& `( [: h0 MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。美聯上市以來均未試過上下半年一同虧損8 p5 \0 H" F5 f2 b- a, {8 E
x' d- j1 B! I公仔箱論壇過去一年回贈金額大增' O- W5 ~/ u& g
}* a+ K2 h! P, p. m `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。過去一年租金支出由4.7億元升至6.1億元tvb now,tvbnow,bttvb4 A8 Y, K8 S- Z
8 l. E/ n) `) n' \& ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在現金充裕下，財務費用及借貸卻增加
9 w& ~" g& O" R$ H, j: [6 q. w, N- U8 j0 D4 I( v/ ?/ \
中國業務較同行為差 |
發表於 2014-4-2 08:51 PM
| 