內房危機隨時殺到 公仔箱論壇9 H4 l Y) ~) c \4 ~, ]
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6 H( H1 [6 q$ b. xtvb now,tvbnow,bttvb【本報訊】房企浙江興潤置業欠債超過35億元（人民幣．下同）無法償還，成為內房爆煲的第一滴血，各上市房企債息近期亦急升，新一輪內房債務危機隨時殺到。分析員預料，房企違約事件將接二連三出現，即使上市房企未有爆煲風險，但資金緊張觸發劈價賣樓潮，勢進入惡性循環，成為內地經濟面臨的最大風險。
N7 z% a$ _# E3 |$ ^; ~: Y! J記者：黃尹華 周燕芬 李芳芳 tvb now,tvbnow,bttvb! O7 J$ s7 {0 O d% F9 [3 H
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內地媒體報道，寧波市奉化縣的最大房企、浙江興潤置業的兩位負責人沈財興和沈明崇，已因涉及非法吸收公眾存款罪，於3月11日移送檢察院起訴。該公司目前總負債逾35億元，其中拖欠15家銀行貸款24億元，建行（939）佔12億元。公司開發的多個樓盤目前面臨爛尾。tvb now,tvbnow,bttvb5 u- L6 y, e' f4 C- S$ U
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另外，對於外電報道指人行召開緊急會議商議救助興潤置業，人行昨否認，指未參加傳聞中的緊急會議，亦未參與浙江興潤置業相關風險處置。* h+ Y2 N# l1 t
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4 p0 d0 n0 T; z" i9 yos.tvboxnow.com ■現時多家上市房企債息急升，新一輪內房債務危機或隨時殺到。 os.tvboxnow.com; u7 [0 c* b0 I
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「樓市近似08海嘯前夕」
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多家上市內房股債券出現拋售潮，其中，恒大（3333）2018年10月到期的15億美元優先票據，價格於短短約一周跌4%，佳兆業（1638）2018年3月到期優先票據情況亦相若，跌勢似足去年6月錢荒時，雖然未及2011年歐債危機時的內房債券大跌市，但已顯示內房股風險正在惡化中。本港債市交易商指出，發生超日債務違約事件後，市場氣氛轉差，本周內房企業信貸評級只有B或BB級別的高息債市，價格跌幅約1至1.5美元。" t: z- A2 h* d9 _+ l
. n, B6 b S& k6 q1 P- f0 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。年初至今弱勢的內房股中，中海外（688）及華潤置地（1109）昨日偏軟1.3%及0.5%，非藍籌內房股則單日回穩。2 C q* {( c9 m8 ] A. G% u4 {) ^
/ Z+ j! V2 a {4 q1 _4 v% [1 M TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, O. a+ H$ s1 H1 N- B& L6 b$ S% b
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- Z9 }6 \9 [3 u6 d ^os.tvboxnow.com交銀國際董事總經理兼首席策略師洪灝指，內房債率先在浙江三四線城市爆煲不足為奇，市場憂慮將引起連鎖反應。洪灝續指，今年有2.7萬億元房地產信託到期，加上早前超日債違約，意味地方政府難再為企業債兜底，大部份靠信託融資的房企資金鏈都會有影響，違約將會越來越多。洪灝補充，目前內地樓市格局近似2008年金融海嘯前夕，因樓市需求下降，加上房企劈價還債，陷入惡性循環。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- D. X. h; I0 C" x/ q+ V: V0 M
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野村發表報告指，內地三、四線樓市風險尤其高，由於房地產已成為經濟增長支柱，佔去年GDP的16%，若急劇放緩，將成為內地經濟面臨的最大風險。tvb now,tvbnow,bttvb# e; o/ p0 K6 A2 q+ g5 Z- @6 X3 V7 I
6 R' `7 [+ n3 J6 i$ A' N! N有外資投行內房主管表示，內地小型房地產商資不抵債爆破情況才剛開始；不過本港上市內房股爆破機會則較微，因為即使出問題，相信也可沽售資產抵債。
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. Y; ^. ^ q/ @$ `合景不介意降價促銷tvb now,tvbnow,bttvb/ \# p% ?' S5 O3 {. j8 q
5 p: C! k: B0 y% ktvb now,tvbnow,bttvb另外，合景泰富（1813）主席孔健岷昨日明言，只要淨利潤率保持15%以上，不介意降價促銷，花樣年（1777）主席潘軍則派定心丸，料一、二線城市樓價穩定，相信不會出現大幅降價的崩盤。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 U, T. b1 ] G4 ^5 ^. F
4 X! g" u# z9 Z) j9 k: qtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇# x& j: ^8 ]- U) ^6 a. Y7 O8 K
龍頭萬科北京劈價賣樓
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4 V. b' z6 ]1 i( O, s1 Uos.tvboxnow.com ■繼內地二三線城市出現劈價賣樓潮後，房企龍頭萬科亦在北京劈價促銷。
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5 e6 {0 G4 `$ r% q: `7 t U+ H" }tvb now,tvbnow,bttvb【確認轉向】tvb now,tvbnow,bttvb, X# p+ k! K; [* i1 S/ \
( r3 |; s) r! i/ {" tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。繼杭州、常州等二三線城市出現劈價賣樓潮後，內地房企龍頭萬科亦在北京劈價促銷。
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15城市二手樓價跌4 D4 J# n$ v9 m7 I8 S) _
" D& M7 |! F: {9 J$ j9 X- o另外，國家統計局昨日公佈，2月份70個大中城市住宅價格數據，新建和二手住宅價格下降的城市分別為4個和15個，有業內人士指出，數據顯示內地樓市已經轉向。os.tvboxnow.com1 P# ~; F9 f. x# A6 i$ Z/ p
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萬科於上周末開售的萬科橙項目，無裝修單位均價為2.1萬元每平方米，較之前宣傳的裝修單位2.6萬元每平方米售價低5,000元，業內估計，如扣除裝修價，減幅高達每平方米3,000元。
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) y- V4 Q, N/ {; h1 I+ X2 v. l& B" Wos.tvboxnow.com易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，北京樓市一向強勢，萬科需要率先劈價，將會影響市場心理預期。他認為，昨日發佈的2月樓市數據，已經確認市場出現轉向，預期最快在年中出現全國性樓價調整。! W8 P r K# @; x2 I J
6 v4 f' Z4 D+ R0 \; a/ L6 A另一方面，之前公佈的《新型城鎮化規劃》要求，在2020年之前實現全國住房訊息聯網。有內地傳媒披露，目前北京、中央部份部委的處級以上的官員，已被要求登記房產，令到當地的個別樓盤出現拋售潮，有關報道形容，或有高官因此而急沽貨。tvb now,tvbnow,bttvb7 w0 [. y% e$ b2 b
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中國房地產學會副會長陳國強表示，目前不確定北京是否已要求官員申報房產，但中央加大反貪腐，訊息聯網亦令手持多套住宅的官員需要加快處理房產，以免受紀委調查，對樓市帶來壓力。尤其早期幹部的福利分房都集中在個別區域，如果官員突然同時出售舊樓，會嚴重影響該區樓市。
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1 K* T& N% |/ |' [2 WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 借外債房企利息開支增 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! {! h1 M" x; `2 F+ u; Z3 X9 R/ e
# k% E( c2 I1 ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: p% W z6 L1 `/ S' c0 R9 _& t
■中海外的外債比例高，但其財政穩健及防守性強，料利息開支增加對其影響不大。 公仔箱論壇6 d5 J4 V2 N# V' o
* g1 ~. |; B7 V# U4 C( y8 r# kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
* i1 A. V% q( e% f0 ^tvb now,tvbnow,bttvb【人幣貶值】TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 t5 V$ Y! f+ n8 E
" ~7 ^3 m+ Z' j9 Wos.tvboxnow.com人民幣滙率波動區間擴闊後加速貶值，已從年初高位至昨日兌美元減弱2.55%。摩通報告指，內房企業為離岸高息債市場的最大借貸人，將最受人民幣貶值的影響，預期依賴外債的中小型發展商，明至後年的利息開支將增加，因而會減少離岸借貸。tvb now,tvbnow,bttvb% |1 k* |- @/ Q5 X1 m6 I4 k* r
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摩通對36間上市內房進行壓力測試，在月初已較年初貶值1.7%的基礎上，假設突然再大幅貶值一成的話，發現對今年內房利息開支的影響輕微，更不會影響核心盈利，不過，預期會反映在2015至2016年的盈利上，毛利亦會下降。其中外債比重高的發展商，利息支出可增加135%。( c3 t# O6 Z7 J7 B4 f
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雖然中海外（688）的外債比例高達92%，不過其財政穩健及防守性強，料對負債比率較高發展商的盈利影響較大，其中經營利潤會因此下降一成以上的包括瑞房（272）、合景泰富（1813）和恒大（3333）。
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負面因素多 基金續睇淡 公仔箱論壇2 ~& I5 x9 ^+ V5 r3 ^& l
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■騰訊昨急彈5.8%，貢獻恒指109點，剛好是港股全日升幅。 李潤芳攝
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【多重夾擊】
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+ w4 v; _! G; [8 P6 A- `人行昨日再進行1,000億元人民幣正回購收水，而自2月18日至今，接近一個月的人行正回購金額超過7,000億元人民幣，內地拆息昨日亦重上兩周高位，水緊情況可能拖累內房。受到多重負面因素夾擊，有基金經理繼續睇淡內房股。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- o9 V/ q4 }, k3 w+ ]$ x
) M9 @' u2 F* a5 S4 o" bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。早前四連跌的港股未因正回購消息再下瀉，昨日出現超賣反彈，騰訊（700）績前急彈5.8%，貢獻恒指109點，剛好是恒指全日升幅，反映扣除騰訊後，恒指屬無升跌。
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東驥資產管理董事總經理龐寶林認為，目前市場情緒過份悲觀，加上內地A股再跌機會不大，故相信大市超賣反彈將可持續，不過，對於內房股則繼續看淡。他認為，港股調整過後，未來炒作主題仍將圍繞科網概念。5 ]5 t* I5 j) i
2 p9 k& J& ?. d- u! t: dtvb now,tvbnow,bttvb另外，美銀美林最新基金經理調查顯示，基金經理避險情緒升溫，減少股票持倉，令其現金水平持續維持於4.8%的高位，按照美銀美林定義，現金高於4.5%均觸發買入訊號。 |
發表於 2014-3-19 10:25 AM
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