[美洲] 加人貧者愈貧富者愈富 財富與債務皆拜物業所賜 ， 描述： 加拿大新聞

serrurier

加人貧者愈貧富者愈富 財富與債務皆拜物業所賜公仔箱論壇: M+ E0 K/ w& @

, \( r- ^+ F3 H# F" S3 U# L, f7 P公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb, l: L5 e4 b% v' R
tvb now,tvbnow,bttvb0 q5 u1 ?% ]$ I' Z9 k6 @# U
加拿大統計局（StatisticsCanada）調查顯示，加國家庭過去數年間的負債及資產均大有增長。債務和淨收入的增加，多少拜物業所致。
- Y% d8 Q6 h2 H0 W: K, s
% K3 s, A0 D4 D9 D( F& c4 v調查比較2012年以二人或以上或一人組成的家庭單位與往年經通脹調整的數字。加國家庭負債由2005年的8,646億元增至1.34兆元，其中約1兆用作置業。淨財富中位數較2005年及1999年分別增加44.5%及約80%，升至24.38萬元。擁物業者有關物業的中位值為30萬元，較2005年及1999年分別增長46.6%及83.2%。
* ]0 r2 T6 R8 J' i2 T公仔箱論壇
2 J8 {" a' w& {1 q: ^公仔箱論壇報告並繼續發現財富不均的情況，最富有兩成家庭的淨財富佔全國整體的67.4%，但已較2005年的69.2%微跌。最富有的四成家庭則佔整體的88.9%，即其餘六成僅佔11.1%。最窮的兩成家庭的淨財富中位數由1999年約1,300元跌至1,100元。最富有兩成家庭的有關數字則由2005年的98.14萬元升至138萬元。
5 K$ o: z" z$ N: e1 m  @tvb now,tvbnow,bttvb
  J9 q* X2 f* m整體而言，加人資產總值升至9.4兆元，主要住宅的價值佔整體資產的三分一，退休金資產則佔整體的三成。出租物業、別墅、以「時間共享」（Timeshare）物業及商業物業等房地產資產佔約一成。tvb now,tvbnow,bttvb3 \4 j& y, r  S3 p7 D% V3 x& F1 Y$ p! w

1 ?; L: p; O; h/ H% A+ m; H單親家庭收入最低$ d" J3 O* `2 q$ C

' D, B' ]: ^; |- f* `9 h報告證實年齡、家庭單位類別及全國地區的淨財富存在極大差別。家中最高收入者介乎55至64歲家庭的淨財富達53.36萬元，為全國家庭最高者，高於整體一倍多。單親家庭則僅有3.7萬元，為全國最低。tvb now,tvbnow,bttvb$ G" }2 }: B$ O1 A

$ `2 s; J, A2 g& n& X以地區而言，卑詩省的家庭淨財富中位數最高，達34.4萬元，其次為沙省（27.14萬元）、亞省（26.75萬元）及安省（26.57萬元）。卑詩省的有關增幅最大，1999年時僅以15.07萬元居全國第四。愛德華王子島以15.03萬元居全國最低，紐芬蘭及拉布拉多省（Newfoundland and Labrador）則以16.79萬元居第二。

serrurier

經濟師：供樓要量力而為
9 g9 x- H8 P- d; K; k
$ j4 c6 `5 |" J; [# ?os.tvboxnow.com8 e' b6 k7 a; Y9 w, A7 n

# v# P4 X3 Z/ y) Q: q: ktvb now,tvbnow,bttvb加拿大匯豐銀行（HSBC Canada）首席經濟學家沃特（David Watt，見圖），對一些加國公眾希望趕在房貸利率調升前，搶搭尾班車購房的心態表示擔憂。他建議供房能力較弱的公眾，暫時租房而避開即將出現的房貸壓力風險。他同時認為，聯邦政府不久前取消實施多年的投資移民計畫，長期看不會對大溫地區的房市構成嚴重影響。
- L& u, x8 Q, G  G) xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 w. |1 ^0 V. r沃特近日自多倫多到訪溫哥華，並在周二應邀出席由加拿大匯豐銀行主辦，在溫市中心舉行的2014年加國及全球展望論壇。論壇結束後，沃特接受本報記者專訪，分析大溫房市及公眾應提前做好的準備。
' Y7 s; ^* D+ J3 A, \" stvb now,tvbnow,bttvb
* N3 u  M" b8 R  C沃特以「擔憂但尚未達到嚴重關注」，來形容目前搶搭尾班車的購房現象。他解釋說，在大溫及大多倫多地區，房屋可負擔能力已成為令人關注的問題，未來幾年利率上漲會加劇該問題的嚴重性。
2 \# x. b2 l. G- ~tvb now,tvbnow,bttvb
& h8 E& C% N7 m2 t5 ios.tvboxnow.com為利率上升作準備
# |. n9 k8 a5 Z( D7 {# `1 X& h公仔箱論壇os.tvboxnow.com/ ^% F/ F/ U& d: N7 C: b) N
他說，那些以當前歷史較低利率為根據，勉強可負擔供房的家庭，被稱為「可負擔邊緣家庭」。房貸利率一旦處於上升軌道，這些家庭的財務狀況馬上會出現問題，房貸成本大增導致「斷供」的情況將出現。
0 X  F5 p* I$ \6 |/ }; \- sos.tvboxnow.com
$ S6 J+ u1 J9 G( k/ a# d沃特建議公眾與理財顧問見面，分析家庭財務狀況，為未來利率上升，預留足夠空間應對開支增大風險。
0 J# ^3 ]* y+ i; o0 ^% e
' V" @$ J1 }: h  z沃特分析利率走勢時說，加拿大央行不久前宣布2015年年中前不會加息，該利息指的是與房貸長期利率對應的利息，但加拿大央行可控制的短期利率明年年中，甚至今年年底都有調升的可能，調升時間及幅度將視美國及全球經濟的走勢而定。7 {; @9 E! _4 i7 T/ [0 N0 A

) R, Y, `) Q, U: Q$ F( Htvb now,tvbnow,bttvb他強調利率調升已成定局，不確定的只是時間問題，對普通公眾來說，應有兩年內利率將上升的準備。