（吉隆坡24日訊）房價最近在打房政策下回軟，但大馬產業經紀協會（MIEA）相信，房價在下半年回穩後，明年會再攀升，並在2016年再創高峰。os.tvboxnow.com* E& Z/ o& s+ h
該會主席西華山卡爾指出，住宅房產仍是房市增長的主要動力，預計在今年首半年房價將進入盤整。tvb now,tvbnow,bttvb% P# p# o. \" [3 e7 y6 n
他坦承，降溫措施實行後，房價和買氣的確有放緩，且焦點已轉向二手市場，但他深信這只是短暫的盤整，行情很快就會恢復元氣。tvb now,tvbnow,bttvb1 T3 ?$ Q$ N7 K" {3 c
“住宅房價預計下半年時就會回穩，之後就會重新往上攀，2年後可能再創新高峰。”tvb now,tvbnow,bttvb6 h0 i/ p1 f, t. h. y7 s; r
轉向二手房屋
- P& D n r& Q! Y" [西華今天在該會舉行的房市展望匯報會上指出，降溫措施開跑後，發展商很難再像過去般以優惠配套吸引買家，投資者已將焦點轉向二手房屋。公仔箱論壇9 o& x6 d9 ?, z
“如今，我們可看到，更多購屋者由新推介房屋轉向二手市場，尋找更物有所值且可負擔的房產。”os.tvboxnow.com; z5 Z7 C D n1 O+ n
國家銀行禁止“發展商承擔利息計劃”（DIBS）等優惠後，購屋成本增加，購屋者自然轉向價格較新樓盤便宜30%至40%的房屋。
: h1 U# U" H) i E* @8 G# Yos.tvboxnow.com遏制團購房屋
0 F t! ~! U; H. H! ^% mtvb now,tvbnow,bttvb西華舉例，吉隆坡孟沙現有公寓每平方尺售價介於800至1000令吉，但近期新推介的公寓，價格飚升至每平方尺1500令吉。
9 W6 y- A$ S/ @2 B, h; J- }# aos.tvboxnow.com“相較之下，購屋者傾向於購買同一地區但價格更廉宜的二手屋。”
" w, e" E7 M& y- d- S3 R: e公仔箱論壇該會數據顯示，2012年時，大部分房屋買賣交易來自二手房屋市場，僅有10%至15%交易是直接向發展商購屋，但在購屋門檻降低後，直接向發展商購屋的比例大增。
5 {# R( f7 S2 h1 e @- D( V7 H8 w* W- Gos.tvboxnow.com西華說，尤其是在團購投資房屋熱潮出現後，進一步降低購屋成本，由於在推介前整棟公寓就已售出，一般大眾更難直接向發展商購屋。
' d+ R( s6 [ j9 T# Q$ Vos.tvboxnow.com西華認為，團購投資房屋是短線炒作，大部分投資者不需要也無法負擔相關房產，但卻為了短期獲利而入場。
- Y2 d* `6 a. D5 z5 I8 }" w9 A$ W' b列席者包括該會理事張炳輝、檳州主席蘇繼良、副主席辜永展、理事普雷雲德蘭、理事陳建國，以及柔州主席呂茳禾。 |
發表於 2014-2-25 07:30 AM
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