当前中国百姓最热话题——房价 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( C6 ?, @! p p
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 }; B# ?- O7 M8 J' z) _- e
tvb now,tvbnow,bttvb3 U& P4 [; ^& B0 Y' h3 g
因为大家都知道我对经济有所了解，尤其是看到2008年7月4日发表的《政府放纵下的油价暴涨让世界休克》一文中指出当前高油价已不可持续的成功预测——2008年7月11日达到最高点147.27美元每桶，2008年底相信原油还要高涨的中国国航、东方航空在与高盛的航油期货合约中巨亏，几近破产。而2008年12月9日发表的《南辕北辙的4万亿政府投入》建议买入国际原油储备——2008年12月22日至32美元每桶低点，更是让他们惊讶。所以很多人见面就问房价怎样？
( A5 u2 c3 b: h: i5 J! x) gos.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% P! M/ N" O: i/ c" J! Y
tvb now,tvbnow,bttvb7 a0 K' B( @2 f! N
刚刚和双清路红杉国际公寓里面的一位主任律师朋友吃饭，她对我讲，不但她自己关心北京的房价，而且她的顾问客户也渴望知道，也就是高净值人群更加敏感。2 |& c- A* D- u" u. ]2 ?) N
& i1 a" w% M( w. f: U
; a3 K* v# _! {6 b; D8 ~, N. |土地推高房价？ tvb now,tvbnow,bttvb6 J" a: r& A* H, C, Z A& I+ B6 [
1 `& L' |6 o4 B( V k7 U公仔箱論壇 os.tvboxnow.com/ A7 ~$ {/ e3 P" K
很多人以开发商拿地成本高来推论房价必然高，这实际是缺乏基本的经济学常识，因为影响房价的所有的因素都要归结于供求两大方面，土地成本影响的是供给，而目前房价高涨的关键因素却是需求，试想，如果需求为零，即使10万一平拿地，那销售价格也只能为零；相反，即使土地零价格出让，而需求很大，那么房价同样会暴涨。公仔箱論壇' J3 }7 {% G; G9 I
公仔箱論壇- L4 T: @$ e2 | ?5 h+ ~2 m
8 ^& I6 p3 _( s \0 H7 Eos.tvboxnow.com投机需求绑架刚性需求
/ A# J) x& N/ ?# f9 Ftvb now,tvbnow,bttvb v! t9 G2 E3 i" O# M
% q$ b' P" X' B" G3 ~" _# l! Y
房子的需求可以分为两部分：投机需求和刚性需求，而衡量两者是否合理的经济指标分别是房价房租比和房价收入比。, a! k7 b0 I1 _! m& W
3 l8 [/ I7 h+ z/ p* B! ^3 m公仔箱論壇 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% g M/ p- U/ |3 H5 r
目前北京房价均价高于4万元，房租低于100元/月/平，人均收入5000元/月，每个家庭每年总收入12万元，三口之家刚需面积假设为80平，那么房价房租比是400，而合理值为250，房价收入比26，而合理值为5。
1 |" O, M$ `. S* i; c7 U2 Atvb now,tvbnow,bttvb# f$ l5 {% M2 f: H) Q' F4 E
公仔箱論壇$ f' t3 W1 x" z6 L2 Q$ z- E# p
由此看来，房子的投资价值已经丧失，投机需求只有依赖于房价上涨获取回报，也就是绑架了刚需；而刚需的收入早已不堪重负，只有依赖于按揭借贷，这蕴含了巨大风险。3 ? f7 `3 F3 P9 k+ k Y
6 e" {& `7 y& A. S4 h X9 H; i
* r" e/ e- R& x( ?; R6 rtvb now,tvbnow,bttvb捉襟见肘的货币增量
: r$ n* ^# \$ z! ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 [3 f+ L) Z6 A
公仔箱論壇8 I/ c7 z. ~3 X& h; i: _
按揭贷款依赖于中国货币供应量的增加，在中国90%以上的货币投放是由顺差决定的，其中顺差又包括经常性顺差和资本顺差，由于人民币的持续升值，经常性顺差逐步缩小，而资本顺差也有外流的趋势，加上高达20%的准备金率收缩基础货币，因此，中国总体货币供应量不足，6月16日的“钱荒”就是这种态势的首次演习。
9 R$ {* J# n/ A0 p# Q# O6 x0 Fos.tvboxnow.com公仔箱論壇% y5 \5 Z" M2 X8 M6 F% C/ y5 k
. @+ @5 C" i: _4 [* L+ `. _tvb now,tvbnow,bttvb目前，北京以外的银行以及北京内的中小银行已经停止了房贷，压倒房价的最后一根稻草即将来临。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, e" N9 G- P n9 d+ U3 e; E
tvb now,tvbnow,bttvb; V6 }5 }5 V4 i0 n* p! |$ }6 r9 l/ o
6 D0 u3 l* Z0 F1 ~- ptvb now,tvbnow,bttvb经济滞涨压迫克强经济学底线 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 w5 x2 }( N! v9 [
, z) k2 ~3 c2 F. E4 {
1 b \6 r$ G+ n6 K有人说，中国政府不会坐视房价泡沫破裂，会极力维护，但是经济规律是不以人的意志为转移的，即使是政府在房价崩塌面前也无能为力。
# P2 i4 H) S; F: W0 Q' ltvb now,tvbnow,bttvb8 U* {7 B4 p7 U2 a. N
7 k( X3 T+ d4 Y" W( X; ]& ?tvb now,tvbnow,bttvb由于市场经济存在天然的痼疾——消费不足，因此在市场经济周期末端必然大批的企业销售疲软，利润下滑乃至亏损，而大量的投机资本涌入房市，大幅推高了居住和生产成本，由此带动了人力成本高涨，从而形成成本推动型衰退，企业被迫减产保价，也就是滞涨，为了确保克强底线，货币当局必然收缩，结果进一步恶化了货币短缺态势，使房价下跌加剧。
% ]* q2 d0 u/ j6 S5 y8 _tvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb% D2 ]4 T( X" Y. |6 t
5 t9 }+ B, n8 h* f5 m) ]' @( J, Z公仔箱論壇另外，十八大三中全会将对房产税和集体用地入市作出安排，明年六月实行不动产登记，这是习李政府做出的承诺，如果失信，影响恶劣，这将加快房产的抛售，尤其是豪宅。公仔箱論壇0 K- f, {: m. a) F/ f. k
公仔箱論壇* T4 y" F- }8 Q* w& E7 j
os.tvboxnow.com5 s+ f7 h6 E" k
房价预测失败的原因 1 N; M" R, \( \
! W1 T9 P3 X1 Y9 s
6 [3 B* H" d- ]+ ios.tvboxnow.com中国的房价谁说了算？不是总理而是华远地产老总任志强，因为他一直唱多房地产，而恰恰在过去的十年，中国房价涨了十倍。
+ K- v' ?( H& v+ B& A
/ `. M4 W6 [+ R0 Y- }, H! k5 ]; l$ @公仔箱論壇 tvb now,tvbnow,bttvb7 a& O9 |! k+ ?
与之对立的则是谢国忠，他总是预言房价要跌，结果一直没有兑现，其独立经济学家的称号几近动摇。os.tvboxnow.com9 q) S$ N1 P6 {8 |1 |, Z+ `
3 R4 l4 b: l; a2 m2 [# K3 } H5 _# M' {os.tvboxnow.com
4 i6 u3 A9 N, P( `, `% Z2 tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在中国，任谢都有无数的支持者与谩骂者，但可以断定，两人的预测都不正确。: ] `3 b2 t+ \, Q
* Z0 P) Z9 K Q% E- D- k) kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 公仔箱論壇" K6 f& l, ^ N( W# i: Z" [
因为中国房价在08年有过一次大的下跌，只是被09年的4万亿带来的10万亿信贷反转了。# b- _1 x" j8 v( F2 b+ k8 l5 f( Z
4 a* D& j. x1 i) V( r! o公仔箱論壇
: d' q& [2 H9 k/ }5 g5 C( A08年美国次贷危机爆发，全国房产销售收入2.4万亿元，北京房价由高位回落，09年1月份至12000元一平，随后在10万亿信贷的拉动下，在10年3月达到24000元一平，这恰好和信贷量相吻合，09年全国房产销售4.4万亿元，商品住宅同比增近八成。
$ a1 |7 b" y( y1 Dos.tvboxnow.com
! Q3 U( G4 t* k# \8 e os.tvboxnow.com( r0 d+ _ c, `1 N4 p# i% z* u
应该说，4万亿投资对中国经济率先恢复有积极的贡献，但由于忽略了中国房地产政策的天然缺陷，没有在消除其资本属性前放松货币，只能使资本涌入房地产市场，导致其暴涨，形成经济之癌，这是前政府一片好心却办成了坏事。
) I2 d) X/ k! E& F# M
! C- B; M4 u2 ?8 |/ s+ J; m# CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 L' K& P2 R& b1 X' O; `房产泡沫破裂造成的巨大社会财富浪费 os.tvboxnow.com, M" |7 C$ I% g/ z5 _0 e8 ?$ @
/ g+ Y N# d% S5 X2 `7 ~ y公仔箱論壇
7 D- t# z8 a ]& V7 z, ntvb now,tvbnow,bttvb极端脆弱的刚需在外熏内烤双重压力下，终将倒塌，裸泳的投机需求浮出水面，房价暴跌，泡沫破裂，断供、倒闭、破产不绝于耳，曾经的鬼城、空城成片的倒下，天量的水泥、钢筋、玻璃、建材、电力、农民工的血汗化为乌有，恍若梦境。( r0 @ J4 f1 r" K+ |
3 g7 ] H+ \: e* T+ f" P) Kos.tvboxnow.com os.tvboxnow.com9 }- d7 S2 j; i* n( ^' u/ X
涨跌博弈 tvb now,tvbnow,bttvb" G( I/ \" z# G o# l
( u+ \! c# e/ V. a$ z# Z! i
8 C2 s/ h1 a ~房价涨到什么时候？股市能涨吗？人们焦急地问。
, X5 ?6 k6 o7 r" x: d: ?tvb now,tvbnow,bttvbos.tvboxnow.com* m1 @& \* t3 v' K' ]/ z" P7 `$ d' |
9 r0 F- U* u5 |
事实上，房价与股市的涨跌完全是人们自身造成的。
: {8 h9 g' f8 d* E3 `! D }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。os.tvboxnow.com. V! y7 ?; I4 }" p& a/ S4 c8 l
% S) e) i1 r2 f* T
当刚需耗尽时，也就是没有多余的购买力时，房子落入普通人手中时，房价跌势来临。
* ^% r( L/ T; J. r- Ctvb now,tvbnow,bttvb
6 q" _/ {' B. N1 gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 os.tvboxnow.com' z! v4 N9 ?- S
当大部分人都想逃离股市时，股价跌无可跌之时，股市牛市不期而至。 S, c% m' C; x& \
tvb now,tvbnow,bttvb& P' P+ M, p# o8 D) h9 G! e8 i
9 K$ { X+ J3 E/ [" vtvb now,tvbnow,bttvb这就是庄家和散户的游戏，这是李嘉诚抛售大陆房产的原因，这是华人首富的根源，这是远见卓识与盲从短视的对决。
* f& J% X4 i. n3 Q2 I9 ^
- }- m. M* n+ O9 F6 _os.tvboxnow.com tvb now,tvbnow,bttvb! g0 A! J% T5 m
因为他知道，股市从6000点上升到8000点的难度比2000点回升到4000点大得多，既如此，何不在5000点抛售，2000点捡回？前者的风险远大于收益。os.tvboxnow.com- `3 J1 ]* u, m( p6 l& n
6 ^8 k- s* D* t' ^, dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 公仔箱論壇! R3 w* q7 W) b f# v( Q" b
既如此，卖出房产买入股票难道不是稳健投资所要求的吗？ |
發表於 2013-10-25 07:19 AM
| 