当前中国百姓最热话题——房价
1 N$ L: C! }* P6 X- x3 s' R$ zos.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb9 z! \% E# a5 [
9 Y5 `9 c' {! E+ k% R% N
因为大家都知道我对经济有所了解，尤其是看到2008年7月4日发表的《政府放纵下的油价暴涨让世界休克》一文中指出当前高油价已不可持续的成功预测——2008年7月11日达到最高点147.27美元每桶，2008年底相信原油还要高涨的中国国航、东方航空在与高盛的航油期货合约中巨亏，几近破产。而2008年12月9日发表的《南辕北辙的4万亿政府投入》建议买入国际原油储备——2008年12月22日至32美元每桶低点，更是让他们惊讶。所以很多人见面就问房价怎样？
- ]: G8 W( U7 J4 q& `+ U7 h$ |& i: \
; E, ]: N, ?( r# p6 V: Y8 b8 dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
1 g4 [, D2 D7 g! ]os.tvboxnow.com刚刚和双清路红杉国际公寓里面的一位主任律师朋友吃饭，她对我讲，不但她自己关心北京的房价，而且她的顾问客户也渴望知道，也就是高净值人群更加敏感。/ m% v/ T7 p4 ~# o2 N) B3 @( g
os.tvboxnow.com8 d) {& M/ q# M4 D, u; U: Y
tvb now,tvbnow,bttvb% w4 `9 i. ]% r2 A5 `
土地推高房价？
% z5 A( {. R2 n/ g! Ttvb now,tvbnow,bttvb
3 o8 w# v/ `1 R, J 公仔箱論壇" ^$ E8 t7 F9 L# _! Y& ]% F7 C* X) z
很多人以开发商拿地成本高来推论房价必然高，这实际是缺乏基本的经济学常识，因为影响房价的所有的因素都要归结于供求两大方面，土地成本影响的是供给，而目前房价高涨的关键因素却是需求，试想，如果需求为零，即使10万一平拿地，那销售价格也只能为零；相反，即使土地零价格出让，而需求很大，那么房价同样会暴涨。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 q- X D0 v- W* J. c! ^- h
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ t- ^7 z+ X7 G4 a7 i
+ \( u$ v4 f6 a1 H. y- U0 d7 v
投机需求绑架刚性需求
& x( Q; _* n1 N- a, \8 Cos.tvboxnow.com
5 q, h. U1 z) e7 N3 C; d1 UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 d/ R( k2 M: G* g! U房子的需求可以分为两部分：投机需求和刚性需求，而衡量两者是否合理的经济指标分别是房价房租比和房价收入比。tvb now,tvbnow,bttvb! `- y" U( n/ d$ X7 s8 Q
公仔箱論壇" n$ [8 Y6 Y) ?" s6 z. n
; _" k, c j5 f. M$ b4 B目前北京房价均价高于4万元，房租低于100元/月/平，人均收入5000元/月，每个家庭每年总收入12万元，三口之家刚需面积假设为80平，那么房价房租比是400，而合理值为250，房价收入比26，而合理值为5。tvb now,tvbnow,bttvb8 {- u j( P3 T& L( u: y
# A$ h/ X6 t4 E( @. U' u# u& Y8 |
公仔箱論壇2 q$ f6 s7 j8 s; `1 h
由此看来，房子的投资价值已经丧失，投机需求只有依赖于房价上涨获取回报，也就是绑架了刚需；而刚需的收入早已不堪重负，只有依赖于按揭借贷，这蕴含了巨大风险。公仔箱論壇* F3 i( a# s. i) ^7 v7 T4 [9 Y
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# } R( {9 ~6 z; x! \( Y
9 E4 v- F+ ~6 ~1 H8 A- f: [% Y
捉襟见肘的货币增量
+ _9 ^. u/ t9 H, F0 Ctvb now,tvbnow,bttvb& M/ t% o8 \& N: a3 l
$ f$ s& N) _2 ~4 Y. I
按揭贷款依赖于中国货币供应量的增加，在中国90%以上的货币投放是由顺差决定的，其中顺差又包括经常性顺差和资本顺差，由于人民币的持续升值，经常性顺差逐步缩小，而资本顺差也有外流的趋势，加上高达20%的准备金率收缩基础货币，因此，中国总体货币供应量不足，6月16日的“钱荒”就是这种态势的首次演习。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& P1 G6 A9 h2 x& z- C
2 H W) f0 s- [$ e+ _1 g! r
2 F, u9 p4 Y' z2 S1 C* V8 M% W+ S& jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。目前，北京以外的银行以及北京内的中小银行已经停止了房贷，压倒房价的最后一根稻草即将来临。
& M0 ^) `9 k1 F! etvb now,tvbnow,bttvb
" v3 ]' K4 n9 B0 X( w- O3 J& J
! B' A O# R) d) [4 u% Vtvb now,tvbnow,bttvb经济滞涨压迫克强经济学底线 公仔箱論壇1 N3 |$ U! Y7 h# ^5 I
2 W6 K: L. }, ~* A
6 A" G$ t+ n# `( F
有人说，中国政府不会坐视房价泡沫破裂，会极力维护，但是经济规律是不以人的意志为转移的，即使是政府在房价崩塌面前也无能为力。
4 N& G" Z8 S2 X% yos.tvboxnow.com8 h! X5 h. t1 x4 D B; \& x
os.tvboxnow.com* i. F* L3 q) J% Y: U
由于市场经济存在天然的痼疾——消费不足，因此在市场经济周期末端必然大批的企业销售疲软，利润下滑乃至亏损，而大量的投机资本涌入房市，大幅推高了居住和生产成本，由此带动了人力成本高涨，从而形成成本推动型衰退，企业被迫减产保价，也就是滞涨，为了确保克强底线，货币当局必然收缩，结果进一步恶化了货币短缺态势，使房价下跌加剧。os.tvboxnow.com' q* G w" j( x: l6 M( i
3 q7 V- o; `7 E* O& ftvb now,tvbnow,bttvb
0 P9 ?) Q0 n+ y0 y# jos.tvboxnow.com另外，十八大三中全会将对房产税和集体用地入市作出安排，明年六月实行不动产登记，这是习李政府做出的承诺，如果失信，影响恶劣，这将加快房产的抛售，尤其是豪宅。公仔箱論壇( j2 y0 O! I- b7 f4 D% G; J+ Y
1 l7 j5 q5 i( l0 l5 j+ ]1 Ztvb now,tvbnow,bttvb - Z$ _! C5 y; T# |8 P! C
房价预测失败的原因 公仔箱論壇" h, t! \3 R# |7 ^* ~
9 M8 A" P6 e/ C
* g2 I5 {+ n7 \5 i! i* N
中国的房价谁说了算？不是总理而是华远地产老总任志强，因为他一直唱多房地产，而恰恰在过去的十年，中国房价涨了十倍。
' E) S2 v& e+ T \# f! I. g公仔箱論壇os.tvboxnow.com! M/ G# j( H: m5 T5 S/ z! B3 J. y0 t& A1 H
) f8 K; ^" E5 h; u7 x与之对立的则是谢国忠，他总是预言房价要跌，结果一直没有兑现，其独立经济学家的称号几近动摇。公仔箱論壇$ k& h3 _, \9 l: J& T4 n. J6 f5 _
os.tvboxnow.com% k: e1 B! @ r! C6 _* i- G& M* Q
7 W9 v8 w8 J4 K9 Z' S) M( Q
在中国，任谢都有无数的支持者与谩骂者，但可以断定，两人的预测都不正确。
( G$ c, {4 }0 U/ d( @. M# }
; d' I' J. x7 |, e# Aos.tvboxnow.com / a) p& X' J4 r0 T" a! V* @3 p
因为中国房价在08年有过一次大的下跌，只是被09年的4万亿带来的10万亿信贷反转了。
2 I7 v& v3 [/ Y- K; R1 E: M公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb9 j9 @2 H* p, A
; t! y$ y( n- d+ X+ btvb now,tvbnow,bttvb08年美国次贷危机爆发，全国房产销售收入2.4万亿元，北京房价由高位回落，09年1月份至12000元一平，随后在10万亿信贷的拉动下，在10年3月达到24000元一平，这恰好和信贷量相吻合，09年全国房产销售4.4万亿元，商品住宅同比增近八成。os.tvboxnow.com# I* T4 |& e3 o, ~. U
$ x# `& z0 k0 d) T* x" j公仔箱論壇
9 M' ^. @$ M* i, N; k# kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。应该说，4万亿投资对中国经济率先恢复有积极的贡献，但由于忽略了中国房地产政策的天然缺陷，没有在消除其资本属性前放松货币，只能使资本涌入房地产市场，导致其暴涨，形成经济之癌，这是前政府一片好心却办成了坏事。
" b; T! r& Q- x2 @& Los.tvboxnow.com
( f7 X+ n' y8 oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ k7 M" q* N% _# V0 d& Z8 q& Xos.tvboxnow.com房产泡沫破裂造成的巨大社会财富浪费
: x5 h3 Z( _ ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。os.tvboxnow.com+ Q, b# I6 \9 H: V, G' r. ^9 r5 w
os.tvboxnow.com/ I9 p4 o0 m$ S2 h. k
极端脆弱的刚需在外熏内烤双重压力下，终将倒塌，裸泳的投机需求浮出水面，房价暴跌，泡沫破裂，断供、倒闭、破产不绝于耳，曾经的鬼城、空城成片的倒下，天量的水泥、钢筋、玻璃、建材、电力、农民工的血汗化为乌有，恍若梦境。公仔箱論壇- _" ?5 G5 h, G9 p8 L6 z' U6 S8 h
8 H$ c0 |7 ], X
! Q, v# d5 {8 e/ W# [ \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。涨跌博弈 tvb now,tvbnow,bttvb/ T( H. t* C1 ]2 k* b" q% [5 D
) P# ^1 a. ]3 J* S0 C: Qos.tvboxnow.com
+ R9 d: A% s8 o- H' b8 ]0 Kos.tvboxnow.com房价涨到什么时候？股市能涨吗？人们焦急地问。
# E6 W# j6 G( ~2 cos.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb; e; s$ a$ y8 F3 V4 V
. E- M6 q5 ?$ t2 L9 fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。事实上，房价与股市的涨跌完全是人们自身造成的。. y$ u" [, Y- I4 `
, O) m2 C" S3 P& vos.tvboxnow.com
7 e* h- X0 [* p0 |5 vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。当刚需耗尽时，也就是没有多余的购买力时，房子落入普通人手中时，房价跌势来临。
# M- ]% c3 Q) }tvb now,tvbnow,bttvb
1 P7 ~& v5 E9 q# M# K3 Z. D% Z$ bos.tvboxnow.com ) E! y6 }0 r A, y: Q i
当大部分人都想逃离股市时，股价跌无可跌之时，股市牛市不期而至。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 F1 E, S0 S6 R9 E) B
1 Y' a4 W" u' ]5 H: z/ aos.tvboxnow.com os.tvboxnow.com( h8 i) s! K$ y9 _
这就是庄家和散户的游戏，这是李嘉诚抛售大陆房产的原因，这是华人首富的根源，这是远见卓识与盲从短视的对决。
: u6 @0 \' s! |7 I* {+ vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- o- S8 V. j* t公仔箱論壇
) z% T+ c ^+ n因为他知道，股市从6000点上升到8000点的难度比2000点回升到4000点大得多，既如此，何不在5000点抛售，2000点捡回？前者的风险远大于收益。os.tvboxnow.com- e( R3 R1 ?, U' ^; o1 j/ [
tvb now,tvbnow,bttvb4 o: D% r$ ]$ N& K0 ~
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( {2 {7 ]2 q% Z
既如此，卖出房产买入股票难道不是稳健投资所要求的吗？ |
發表於 2013-10-25 07:19 AM
| 