一方面高壓限購，一方面交易放量，南京樓市16個月連漲，漲幅超20%的“神話”是如何製造的？os.tvboxnow.com% z0 ^+ i* x4 R. {+ Z g. n
+ s" u! d9 P/ }( p" V2 A9 p; @$ q* ^公仔箱論壇從今年3月開始，南京房地產市場驟然發燒，當月銷售面積達到103萬平方米。今年前6個月，南京商品房銷售503萬平方米，同比增長40%以上，日均銷售225套。 進入下半年以來，南京商品房銷售逐月放量,許多樓盤是一月一價，甚至要找關係、送禮物才能搶到一個份額。 tvb now,tvbnow,bttvb @0 ], Q0 @" b2 G. L) e% T2 Z
* _" w5 Z( i+ F. f% d4 b, Ytvb now,tvbnow,bttvb《第一財經日報》記者國慶期間走訪了南京多個樓盤，在某樓盤巧遇一位“健談”的售樓經理，不料這一番問答，卻問出了樓市限購高壓下的諸多“西洋景”和灰色地帶。
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“進裏間談”7 z) e B& H4 ^( P3 h2 @8 r
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在某樓盤的售樓部，單價逼近2萬元，一套住宅都在350萬~500萬元之間，別墅都在千萬級以上，並且一口價，無優惠。在售樓部的一角，記者開始了與售樓經理的對話。
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“上海房價太貴了，開口就是6萬、8萬的，南京2萬~3萬的價格，還敢問問。外地人買房限購限貸嗎？”記者以上海話問。
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“跟你們上海一樣，我們早限購限貸了，但也就說說罷了，辦法總比困難多，辦法是死的，人是活的。”售樓經理熟稔地整理手頭的客戶資料，悄聲回答。
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“那怎麼辦呢？我們上海好像做不了。”8 `( ^& y( j( ]9 L c
# _) j- K( e0 \5 Q% L“如果真想買，你稍等會，進裏間談。”
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* s4 K$ s4 d( ?4 v r- Cos.tvboxnow.com“你們懂的。”
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5 ?- u$ S% [8 |4 d$ f" L在裏間的一個洽談室，銷售經理開門見山：“你們懂的，限購限貸，外地人主要是補社保和個人所得稅證明，本地人是要弄到房產部門的證明，名下房產不能超過兩套。這些都有專業機構操作，我們可以代辦。”
4 C" q7 q5 V: k8 btvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" y* O1 `1 ?1 ~
“怎麼操作法？多少錢能辦好？”記者問。os.tvboxnow.com* S! |* o! B* _) S
4 v7 a0 ?. H% _1 Vtvb now,tvbnow,bttvb“社保和個人所得稅證明比較麻煩一點，仲介機構要打通社保地稅部門，具體的反正不用你管。個稅起徵點是3500元，納稅申報就寫個3550元，補一年的個稅沒多少錢，但麻煩環節多，需要搞定的鏈條多，也有一定的風險。” 銷售經理說，去年就有個地方的地稅幹部因此翻船被抓，因為有風險，費用也高一點，一般在3萬~5萬元能搞定。“我們辦的多了，每天都在辦，你儘管放心，辦不好全額退款。”
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0 W* ?: ?) h8 s, o一個當地人插話，“我有兩套房，如果現在再想在你這買一套的話，是不是只有離婚一個辦法？”os.tvboxnow.com9 s0 w* K6 T* N# {& L
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“現在清理行政事業收費了，離婚結婚民政部門都不收80元的證件代辦費，你如果不怕感情受傷，或者出什麼意外，想折騰就去折騰，先離婚再結婚。但我們有更簡便的辦法，不要離婚就能辦好。”公仔箱論壇, L7 f( i# P3 X/ j# b: ~' v
/ a5 G' W, u: q. P! G/ _os.tvboxnow.com“怎麼個辦法呢？”記者問。
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“只要是花錢能辦的事就不是事。交兩萬塊錢，節後半個月差不多就能辦好，絕對保真。先交一半，辦完所有購房手續後交全款。過去要不了這麼久，但今年9月份以來，因為查得緊了一點，估計節後風頭過去了，就能慢慢正常了。”
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& n8 h" t& I4 r M i& J' i+ K2 ktvb now,tvbnow,bttvb“博弈的結果”
7 j! H* ]6 j( }2 Y4 S0 stvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- ]/ |; W0 ^$ Z( l# W8 Z1 Z
2 t% m7 O; T# A* D3 m1 ptvb now,tvbnow,bttvb銷售經理告訴記者，南京比上海要寬鬆很多，“制度是人定的，也是人在執行。房地產交易市場窗口開證明的，背後管審查把關的，就這幾個人，能一條龍搞定就行。”8 l8 f- V3 |6 ~% z8 O
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為了讓大家相信，售樓經理又開始“講解”背後的原因。公仔箱論壇6 f' g8 j/ S: D! Z& {/ Z5 |: E9 J
! m. V$ z* K$ S$ ]5 P$ v6 v+ R- tos.tvboxnow.com“這也是博弈的結果，哪有管制，哪就有反管制的手段；哪有人審批，哪就有人尋租。購房準入證明，就像過去開介紹信一樣，都是人開出來的，是人就有辦法。這確實是個灰色地帶，相關部門睜只眼閉只眼，多多少少都有利益在裏面。”; V- h& `$ a; J; t/ p9 C
5 I: ~5 H! i9 d. ^8 K; ^/ p“這已是一種商業模式了。今年以來南京賣了7萬~8萬套房，單價都不低，河西一些樓盤均價都在2.5萬元以上，一套房子動輒五六百萬元，怎麼可能是首套房呢？”
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5 j* O& e2 l4 E' ?tvb now,tvbnow,bttvb“市場有多大？我也說不準，但中間滋生的準入的利益鏈，一年至少有幾個億的交易額。把樓市帶旺了，大家掙到錢了，都開心。政府相關部門也睜只眼閉只眼。”該銷售經理透露，有些做得大的仲介，光這一塊，一年賺幾千萬，當然這也有風險，有的人做一陣就移民，買個身份出去了。
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一個售樓經理，不用任何空洞的理論，卻用娓娓道來的、充滿哲學和經濟學思維的通俗語言，給我們上了一堂生動的關於限購限貸的精彩故事，多位“聽客”相視一笑，原來如此！, ?9 T& `, H( f B
9 N4 t/ i7 H9 U公仔箱論壇10年間，中國房地產市場行政性調控的金牌有48道之多，但房價滾雪球般地漲了10倍，這說明行政性管制只能進一步扭曲市場，沒有有效監管的制度只會滋生和助長尋租行為，加劇市場非理性博弈。
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( ~( _( X6 A& r' d+ k+ Wtvb now,tvbnow,bttvb同行一位學者在回來的路上感慨：“市場比管制聰明，百姓比官員聰明，企業比政府聰明，高手在民間；任何有效的政策只有建立在順應市場主體利益的基礎上，才能有效調節市場行為。否則只能扭曲市場，一定會失敗，註定會失敗；哪有管制和審批，哪就有腐敗。大到發改委的項目審批，小到房產交易市場窗口開證明，概莫能外。” |
發表於 2013-10-8 07:01 AM
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