上周以来，政府追缴地下空间的土地出让金的消息，让所有的广州车主和车位业主一片哗然。这是政府采用“打死狗讲价”的办法来从有车位的人身上“抢钱”？还是一贯就有这样的做法呢？在土地资源越用越少的背景下，征还是不征，这是一个问题。现场十位嘉宾，明确表示反对征收的有5位，分别是黄韬(广东中原地产项目部总经理)、周活宁(广东省华南和谐社区发展中心理事长)、李绪进(广州市停车场协会创始人、省人大常委会立法咨询专家)、洪小文(汉国置业(中国)有限公司执行董事)、周玉忠(广东君之杰律师事务所专职律师)。
) F7 A$ w1 z' p* `; U% R! Oos.tvboxnow.com* w- f+ a1 U, _2 [
表示可以征收的有3位，分别是孙玲玲(人防办法规宣传处)、朱红(广州规划院规划师)和贺东南(广州市房地产交易登记中心副主任)。公仔箱論壇6 ]; Z! @% G. p0 Q2 N4 ^8 k7 `7 U
o3 e M$ {) L7 t, X6 ytvb now,tvbnow,bttvb另外有两位没有明确表态。韩志鹏(广州市政协委员)表示“对于征不征，我不一概反对”。马栩生(华南师范大学法学院副院长)表示要具体视地下空间是否“延伸到地下两层”而定。; v' J5 ^. C" h1 O1 X: n
2 B8 q. Q" ~& t# P! O公仔箱論壇% k* N$ X$ S, U
观点一：有交易价值的，就应征收TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. N9 k* j. a2 y9 f
tvb now,tvbnow,bttvb$ I( g d" E8 H
# | S) [- J9 `) [) gos.tvboxnow.com孙玲玲表示，对于土地出让金的问题，我觉得整个地下空间的土地出让金还是应该征的。我觉得这个制度肯定应该有统一性，地下空间的开发难道是免费提供土地吗？当地下空间有交易价值的时候，它必定是要有土地出让金的。
) A; ^- Q0 z) ^: w6 {; k' d
4 h( N: H4 H; [3 |0 q' `公仔箱論壇
4 n+ ]& E. \3 ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。观点二：已发生的交易，不该追收' h2 h# Y, k( F! {0 O! d
tvb now,tvbnow,bttvb" G0 a% @9 Z8 L$ T6 t0 g0 X
% q& h! W M5 m1 s7 t韩志鹏：对于征不征，我不一概反对。但是有一个前提，不追缴。
! m1 g8 C( G8 M, \. i公仔箱論壇" A: j! q( D3 B7 ?. M. J2 _! ?
贺东南：地下空间出让会签订出让合同，合同里面就会有这方面的一些注记，合同有约定的就按约定办，房产证有清晰注记的就按照房产证办。tvb now,tvbnow,bttvb& b! v$ E4 x. s3 p" R0 G- d
os.tvboxnow.com" }4 w! e6 Y- G8 A1 D
周活宁：历史问题历史解决，当时政府没有想到今天会发生这种情况，说“我当时没解释清楚，跟开发商协议转让的时候没有明确”，这是政府跟开发商的关
: B2 T# H* C9 k' h) @系。如果现在再追加一个土地出让金，会增加更多的行政纠纷和民事纠纷，所以政府出台的时候一定要慎重对待历史发生的问题。
: |& u$ V9 ?" M7 P8 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。os.tvboxnow.com4 p; y# R2 L/ A* h
黄韬：过去的情况包括市民的车位和地下商铺。过去的不应该再追收。
5 B2 e8 N3 W& C+ g* u1 n) ?tvb now,tvbnow,bttvb
' t9 r1 W8 q `4 \* z5 p李绪进：是否征收分开两回事：历史的问题归历史，未来的东西你可以征。但现在更多是历史的问题，历史的问题我觉得要遵守契约精神。对于暂缓征收一定要考虑，这样的出让合同是一种格式合同，格式合同意味着如果有两种解释的时候，你可以按照不利于对方来解释。但是大部分人当时买这个车位的时候，对这句话的理解，肯定是几乎不用钱，或者按照当时的费用来收，即使收也不能按照当时价格的50%，因为地下车位跟上面差别非常大。; i h5 L; r7 o4 ] `' U- L
. B* @* G& ~) D$ K1 g公仔箱論壇
5 i- Y8 E/ X6 h* K% @$ wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。观点三：若开征，会打击建停车位
3 P2 s/ B- O ^- g
y) r5 o! V9 t/ Aos.tvboxnow.com7 k1 n, C1 D) V' h2 n0 I/ |: W* C
黄韬则担心会造成最近(停车位)市场上人为的价格波动，至少大家最关心的价格又会被推高。周活宁、洪小文和李绪进认为，现在规划部门对车位的配比一般是1户1个或者更多，或者每100平方米地上面积要配一个车位，这是一个下限。如果开发商没有积极性，就只好按照下限来做，这样就会造成车位的紧缺。 |
發表於 2013-9-17 07:17 AM
| 