“新城”變“鬼城”，地產泡沫向中小城市轉移；城鎮建設淪為“圈地運動”，地方與開發商聯手囤地；地方政府負債率逐年增長，借新債還舊債……當前，在熱火朝天的新型城鎮化建設中，少數地方正滑向各類歧途，其背後的風險悄然滋長。
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【舉債造城】8 e$ ~7 A" b% x. S: H/ N9 E
. F& K0 V; ~2 I4 `6 }- ctvb now,tvbnow,bttvb地方政府債臺高築os.tvboxnow.com+ J0 g3 t2 p$ |$ T# |- Z
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隨著我國城鎮化快速推進，不少地方熱衷於拉大城市框架，從省會城市到小縣城都在制定和實施規模可觀的城市新區建設計劃，但資金短缺和融資渠道狹窄等問題一直困擾著各地政府。
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西部一個城市新區由於上級劃撥的財政資金有限，這個新區基礎設施建設資金基本上來源於銀行融資，2012年貸款融資近20億元，大多采取小額短期高利息的形式，部分貸款年息高達12%，且存在“借新貸還舊貸”的情況，財務壓力較大。# _4 q3 j& B) A3 g9 p5 W% C1 K
1 D4 b6 Q7 M6 G, H nos.tvboxnow.com據國家開發銀行日前預計，未來3年我國城鎮化投融資資金需求量將達25萬億元，城鎮化建設資金缺口約為11.7萬億元。而2013年至2015年，財政資金僅能支援當年城鎮化新增投資的五分之一左右。
* B, ~ _4 r3 e, x* L% dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) ~# W* M; G0 ]3 [6 Q1 R) v$ y$ H
5 Q) B! g5 j6 f6 j' |" H【畸形地產】, i% B$ l, C" _0 l) {# C5 m4 C
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爛尾工程泡沫叢生os.tvboxnow.com+ i! e$ x1 A8 |/ A
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, @- U8 Z- E2 s# L" ~os.tvboxnow.com隨著房地產調控的日趨嚴格，部分房企正加速向中小城市轉移，造成個別城市建設投資巨大，產業空心，市場需求不足，房地產泡沫有擴大蔓延趨勢。
% e% n( T: O- z" zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
& t! @, x4 A$ G. \9 H! }os.tvboxnow.com在貴州黔東南自治州，35萬人的縣級市凱里同時開發了十幾個大型房地產項目，城市變身大工地。其中，“未來城”項目僅住宅面積就達到500萬平方米，預計提供5萬多套住宅，居住近20萬人口，相當於凱里人口的一半。而像這樣的樓盤在凱里還有不少。" M6 w( {2 ]" Q2 s, V- R$ j0 g& `. L
9 C" t1 a! X# ~( s$ t& ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。類似凱里的城市還有很多，上海易居研究院發佈的2012年中國城市房地產市場風險排行榜中，排名前50名的城市中，共有46個城市位於內陸地區，幾乎都是中小城市。tvb now,tvbnow,bttvb; d/ B" p0 v7 T! X* |( u; V7 k
% F/ [% x5 s5 M; J( G4 t4 {! j一些地方打著推進城鎮化的旗號，紛紛建設新城新區，並且有愈演愈烈之勢。os.tvboxnow.com0 l1 D5 M5 _4 q0 R
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2 _+ m5 J# r' R% d2 }os.tvboxnow.com【大量圈地】公仔箱論壇5 }7 o& e3 X, N% d
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政企“合謀”囤地升值
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3 ~3 W2 s# F) d! O7 p. b; qos.tvboxnow.com當前，我國部分地方政府與房地產企業“合謀”，一邊大範圍圈地賣錢，打著“城鎮化建設”的旗號，一邊大面積囤地升值，威脅著農業生產和糧食安全。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, z+ u, E0 ]/ F' g; D
" L" v& q$ i! G& A0 [os.tvboxnow.com黑龍江省慶安縣國土局副局長張金省稱，慶安地處東北腹地，多是黑土地，上級劃撥的用地指標有限，每年不到100公頃。“而一個企業用10公頃的現象很普遍。”張金省無奈地說，儘管這些土地採取宅基地置換、增減掛鉤等方式取得，仍難免踩住土地紅線的危險。+ ?8 j6 j* [( m K' N% ?# m4 c9 _
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“上屆政府賣下屆政府的地”的現象在不少地方非常突出。福星惠譽地產公司副總經理姚澤春說，部分地方政府將大量的農業用地“劃”為建設用地，以此來賣錢。“一些地方按照其開發規模計算，地都賣到20年後了”。 |
發表於 2013-8-27 07:11 AM
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