[新加坡] 没有组屋 新加坡经济不会那么好？

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6 [; E) I0 _# W- G9 V) t5月14日下午，记者来到了位于新加坡莱福士坊的仲量联行亚太区总部，独家专访了东南亚研究部主管蔡炎亮博士。
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1 e( `* v) {: F/ R( Y) Qtvb now,tvbnow,bttvb仲量联行是唯一 一家连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理和服务公司，在全球有约170个分公司，业务遍及60个国家，超过700个城市。
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组屋制度 加快新加坡经济发展/ t, G$ N2 Z* c/ r% D+ H3 l
华西城市读本：新加坡80%以上的人住在组屋里，会对新加坡地产商有很大影响吧？( l5 x' {2 I# I" j# q' y
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蔡炎亮：地产商常常抱怨，自己的市场被政府抢走了，因为政府的组屋越修越好，不比私人公寓差。而且，就周边配套而言，组屋的社区还更好些。一些私人公寓，还非常希望修在组屋的旁边，因为组屋的配套很齐全，学校、医院、银行等等。# f- M7 `/ c3 O! O* T" w
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从地产商角度来说，组屋制度看起来不是很有利。但是没有组屋，新加坡的经济不可能发展那么快，新加坡的地产业也不可能发展得那么好，那些地产商也不可能发展得那么好。我们应该用更长远的眼光去看待这个问题。tvb now,tvbnow,bttvb5 V5 f4 R1 D4 Y& P) k3 C( k

+ _: _' ~. {/ v9 \( Utvb now,tvbnow,bttvb华西城市读本：所以新加坡的地产商就到国外去了，比如凯德和吉宝，接近一半的资产都在中国。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 d& v& R4 }. N# c

/ X6 P6 s% Q% P4 i8 z9 y3 hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。蔡炎亮：对，到中国，到印度尼西亚等等。其实，从长期角度来看，它们也一定要到国外，因为新加坡太小了，就算没有组屋，市场也没有多大，无论如何都要到国外去发展。tvb now,tvbnow,bttvb! N- u& r* {2 q3 q% c
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新加坡组屋，虽然是政府主导修建的，但是也为现在新加坡地产商培养了很多人才，他们累积了很多经验。现在新加坡地产界很多精英，都是从政府部门出来的。
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购物商场 越来越像公共建筑9 U: j4 C4 C0 _6 e# a9 f
华西城市读本：电商对商业地产冲击蛮大的，特别是购物商场。新加坡的商场是怎么应对电商的冲击？
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蔡炎亮：有很传统的一些办法，比如新加坡的购物商场餐饮所占的平均比例已经到40%的样子了，也是从最初20%慢慢爬上来的。但是，也不可能到100%，不然非餐饮时间，商场就没人了。
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, V6 Q1 ~" h- w" [现在，新加坡购物商场里出现了越来越多的图书馆，艺术中心，购物商场的定位越来越接近公共建筑。以前我们的社交都是分散在城市各个角落的，但是现在随着网络发展，社交转移到了网上。但是，大家在现实生活中的社交需求却越来越强烈了。
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华西城市读本：商业地产未来的盈利模式可能也会改变？
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蔡炎亮：商业地产未来的机遇是去满足大家这样的社交需求。你在网上购物，是一个人购物，但在购物商场，可以好几个人一起逛一下，买点东西，这个过程更像是社交，而不仅仅是购物。/ R  G, |& }- ]5 K- U/ C, s0 F
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现在新加坡的购物商场和网络联系得也越来越紧密了。比如在有的商场，你看见一个商品，扫描它的二维码，能连接到Facebook上，能查看Facebook上有多少人买了这件商品。
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8 e& w3 E# O/ E2 s1 P7 yos.tvboxnow.com以后可能叫“购物商场”不太准确了，越来越多的社会公共活动也会在这里举行，它们在尝试越来越多地去扮演社会公共建筑的角色。
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组屋介绍
/ a4 Q0 T" w# I, F4 Y新加坡组屋由新加坡建屋发展局承担建筑的楼房，为大部分新加坡人的住所，与“经济适用房”类似。2 Y: x5 H+ m5 f( _" b$ c  l
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权威视角   组屋影响经济
$ B& e0 c# Z! v. ros.tvboxnow.com新加坡 80%以上的人都住在组屋里。没有组屋，新加坡的经济不可能发展那么快，新加坡的地产业也不可能发展得那么好。
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组屋配套完善os.tvboxnow.com* V+ ~  ~" G5 r  M! G) m
组屋越修越好，不比私人公寓差。而且，就周边配套而言，组屋的社区还更好些。组屋的配套很齐全，有学校、医院、银行等。$ F; e( S+ W$ H& K. r, n% ]
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培养地产精英公仔箱論壇$ \, O+ Z# W9 d
新加坡组屋，虽然是政府主导修建的，但也为现在新加坡地产商培养了很多人才。现在新加坡地产界很多精英，都是从政府部门出来的。公仔箱論壇+ p( F. C8 I5 l, }. d) S" K6 _# A
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购物商场转变$ s  v) J  a" k' N: R7 N$ X
新加坡购物商场里出现了越来越多的图书馆、艺术中心，购物商场的定位越来越接近公共建筑。