長實賣無欄天台惹誤導質疑 買賣合約：可享用 屋宇署圖則：僅供維修
本帖最後由 felicity2010 於 2013-5-5 09:24 AM 編輯 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- f9 W R R, s+ p, V& A
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ C: B+ @9 J5 V6 u0 Q4 ^0 k
長實賣無欄天台惹誤導質疑 買賣合約：可享用 屋宇署圖則：僅供維修公仔箱論壇% ?" z9 s% ~1 n6 F4 _
5 X4 p# W" i0 z1 [1 v' a
公仔箱論壇+ m! @ E9 \: s4 d/ T, g) Y6 Q
【明報專訊】長實九龍塘「瞹堡」最高兩層為複式單位連天台，但天台要爬維修梯穿過「天窗」才能登上，天台四周更全沒圍欄。根據法例，可讓人進入的天台必須有至少1.1米高的圍欄，本報發現長實提交屋宇署的圖則列明天台不可進入，除非作維修之用，但予單位買家的買賣合約的圖則卻沒有寫上該限制，更在條款中列明業主可享用該天台。資深大律師湯家驊指銷售手法涉誤導，長實至截稿前未有回覆本報查詢。公仔箱論壇5 s9 j: r2 B v* B
os.tvboxnow.com# t, a. T2 l! T: g8 _1 K& a* Q
0 S- ]- G' o- d9 otvb now,tvbnow,bttvb涉九龍塘豪宅瞹堡
6 k5 \; `# N: N& A9 E
- T: |" |/ K" g3 C; i& N( D長實在2005年以強制拍賣方式收購九龍塘安域道4至22號的福景苑，並重建作新樓盤瞹堡，雖然根據分區計劃大綱圖，該地段可興建13層高住宅，但地契卻列明樓高不得超過9層，因此長實向屋宇署提交圖則時，只興建8層高的住宅，樓面面積約4.81萬平方呎。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 V! q: A* E9 `8 [) ]. c
8 S b5 F! o# y& l
瞹堡於去年出售，買家今年收樓，分為31個上下兩層複式單位，其中最頂兩層7至8樓複式單位，在售樓時更包括天台，不少樓盤網站都介紹該單位「附送」天台。本報翻閱買賣合約，列明除了可銷售面積外，還在其他面積一項列出584平方呎的天台。
$ ?! V9 z6 w% \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb- n* a& o/ N. ~- O2 }
! ? J! U$ Z, S O/ }8 ?
連天台戶貴對下單位62萬
: g( _5 n& w8 o0 p+ I0 P+ h n
( \. ^6 Q, Y F1 l; qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。有線電視昨日播出的節目《樓盤傳真》發現，由頂層單位到天台，是要用棍拉下室內維修梯，再打開上面的「天窗」爬上去，而天台四周都無圍欄。業主若想自行加設圍欄，便屬僭建，除非得到屋宇署批准。按該節目展示的D座7至8樓連天台複式單位為例，售價為2,931萬元，比5至6樓複式單位的2,869萬元售價僅高2％（即62萬元）。
& R9 d0 \5 x0 z: I
! K- U+ T* ?8 q- | ?* f, cos.tvboxnow.com本報昨翻查屋宇署的建築圖則，清楚顯示該天台並沒有圍欄，更寫明屬於不能進入的天台，只有作維修用途才能進去（inaccessible flat roof、accessfor maintenance only）（見圖）。然而，買賣合約內的圖則沒有列出該要求，更寫明業主有權使用和享受（enjoy）單位連天台。網上上載的售樓說明書中的天台圖則，也沒有顯示天台有否圍欄，以及是否可任人進入。
7 j v# h& i$ |8 C公仔箱論壇
/ N, {- Q B: m/ z# gos.tvboxnow.com
) x8 \$ F: F: V' xtvb now,tvbnow,bttvb須有1.1米欄 自行加設屬僭建
" ~1 @ ]# G6 f% {, p& m4 O! ]4 X! BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
`; f: D+ F9 E/ W/ }os.tvboxnow.com建築師學會前會長林雲峯表示，估計長實興建瞹堡時，受高度限制而「起到盡」，唯有不在天台興建圍欄。他指出，法例列明讓人進入的天台，必須興建一定高度的圍欄，否則屬違法。根據《建築物（建造）規例》第8條，可到達的屋頂必須有1.1米防護欄障，最低的150毫米須為實心，除非通往屋頂的通道只作保養工程所用。
2 |# n O& S8 \1 \5 T+ K$ R
0 L4 r! h3 C1 g/ }8 E: Q, s; htvb now,tvbnow,bttvb律師黃國桐表示，雖然買賣合約將天台作為「其他面積」，但發展商不可能「送」天台，一定已計算入樓價當中，然而買入的天台既沒有與其他單位的天台分隔，甚至連圍欄也沒有，除了擺放雜物外，根本不能使用。
6 I/ x+ x9 L0 [7 v( T. B3 i
3 p) d: _; d' W$ K# l9 f湯家驊指出，長實向屋宇署申請建築圖則時指天台屬不能進入，卻將出入口設在住宅單位內，並在買賣合約寫明可使用及享受該天台，等同誤導買家，倘若於一手樓銷售新法例實施後出現這情，便屬違例。（編按﹕此樓盤的銷售，於新例實施前已完成。）根據一手樓銷售法例，一些只有賣方知悉、公眾不知悉的資料，而又對買家享用住宅物業造成重大影響，便必須向買家列明。# u8 M% H# z2 {& H- {5 |
! K& D- P. u4 }; }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb' l. F! ]+ @; ~. }# b3 |
4 G3 d/ m$ G% v! Y' v/ h4 H長實九龍塘安域道樓盤「瞹堡」的天台沒有任何圍欄，卻將天台業權賣給買家，買家可通過單位內的鋼梯，經如渠蓋的天窗走上天台。（葉家豪攝）
3 W" M( K; S4 gtvb now,tvbnow,bttvb
& o, q" v6 b8 @9 Y+ U9 ?" eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
' P9 A& u# q" k( ?( T公仔箱論壇
9 g8 F% W4 S6 ~7 s% I公仔箱論壇! e5 |6 d$ X; J
os.tvboxnow.com% c1 P5 F: [8 G6 Z
) [& g ?3 Z3 H1 [4 c1 Q( dtvb now,tvbnow,bttvb |
發表於 2013-5-5 09:23 AM
| 
