林茵: 通識導賞 - 冇地 係真唔係？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 g1 W% ]" S7 t0 w+ R7 U
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活在香港，「地少人多」是自幼在教科書上讀到定理，「土地供應不足」、及早「建立土地儲備」，則是官員念茲在茲的口號、也是回應住屋和樓價問題的標準答案。' c3 ^6 X! w. c. E- K# h. g) f% p
* I' I5 x1 @5 @" r6 K因香港「鬧地荒」，所以海一定要填，公眾討論只能限制在填哪裏及如何減少對環境傷害的層次。
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# t# D9 r* ~4 i5 {, w公仔箱論壇日前第二期「 優化土地供應策略」諮詢開始，從早前的二十五個填海選址中選了五個，連同人工島、岩洞，計劃造地三千公頃，未諮詢完已一副勢在必行的模樣。os.tvboxnow.com0 d2 \6 f/ `' q) C4 @1 o
' |+ Z, I5 y! d7 E; M2 VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不如停一停，諗一諗，
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! T1 B5 a! {% T( gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。為何要增加土地供應？9 v- i) r; M+ S. [ W; P4 _
+ h% v, a9 z% }7 E; g公仔箱論壇什麼是土地儲備？
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) D2 l3 @% E2 L! W" P5 wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。我們真的不夠地嗎？tvb now,tvbnow,bttvb# T$ n) z. V. A. \
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去年匆匆下台的前發展局長麥齊光，最大貢獻是告訴我們政府一直秘而不宣的資料——" a6 [" \( n/ l- ^+ D. ^: y* K
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原來公眾早就擁有多達二千一百公頃的空置住宅地，惜討論未及深化就被其他議題掩蓋。
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8 |1 t& |# P }: b% f4 a6 S本土研究社剛出版的新書《不是土地供應——香港土地問題的迷思與真象》就為香港的土地、人口、房屋問題全面埋單計數，可說是理解香港土地問題入門必讀。
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w- f: K/ K* ~, n2 Y9 i, P) Utvb now,tvbnow,bttvb透過整全的數據和政策分析，該書拆解刻印在市民腦海多年的「地少人多」和「土地供應不足」兩大迷思；而真象則是，一味增加土地供應，不但不是解決問題的方案，反而是今天廣大市民陷入住屋困境的起源。
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本文歸納書中一些精華論點，願更多香港人能認識自己的城市、自己的土地。9 Z4 [/ n, g8 D, P# t
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本書指出，官方指容納180萬新增人口即要增加4500公頃土地，原來亦沒有嚴謹基礎。官方按2010年700萬人口用了約7600公頃住宅地，及9900公頃配套基礎設施用地，得出住宅與配套用地比例約為1：1.3。
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繼而推算出：tvb now,tvbnow,bttvb' K: Q% V" Y7 W2 r: R
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■每100萬人需要
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1100公頃住宅地及1400公頃配套基礎設施
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■新增180萬人就需要
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2000公頃住宅地及2500公頃配套基礎設施，合共4500公頃
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9 o( ]$ q+ G. P8 f1 {前述已指出，政府人口推算修改為2039年有842萬，新增人口減至132萬，則按政府的方程式，未來26年的新增土地需求應修正為3300公頃。tvb now,tvbnow,bttvb4 l, F; Y, O9 j7 x
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不容忽視的是，這套算法的基礎其實非常粗疏，當中完全沒有評估過，新增的人口將會居住公營房屋、私人樓宇還是鄉郊居所。從附圖可見，居於不同種類樓宇的居民，佔地面積大相逕庭。如果新增的132萬人口全是低收入人士，居住公屋，則他們的住宅連同配套設施只需1400公頃地了！沒有考慮未來人口的入息和住屋負擔能力如何，需求從何算起？而且，配套基礎設施包括工商用地和道路，當中道路一項，因往日各新市鎮之間分佈甚廣，需建公路接駁，故在往日的發展過程中佔地比重甚高，但今天的道路網已大致建成，未來再發展新的住宅區時，已未必再需要建這麼多的道路，住宅與配套用地的1：1.3比例亦有高估之嫌。
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發表於 2013-3-24 12:19 PM
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