總理溫家寶昨宣布樓控五招，惟招式不是欠新意，就是力度遜預期。樓控關鍵已非在行將卸任的溫家寶，而是接棒的習李新班子能否雷厲風行，落實樓控責任制，動真章摘去樓控不力的地方諸侯烏紗，以拆樓市炸彈。
+ O- B8 x! e! w& @5 v# Ytvb now,tvbnow,bttvb os.tvboxnow.com5 r, i3 g) h; I, c' w, a
溫總臨別出手 力度卻遜預期tvb now,tvbnow,bttvb! w- W# f+ o. ^5 z; O$ K! q; `: B4 p
8 {$ G$ I/ G! p7 w- i近期內地樓市復熾，市場料中央會出手示警，果其然，溫家寶昨在國務院常務會議中宣布五項樓控措施，罕有地在三月初的全國人大政協「兩會」召開前的政策穩定期，擺出厲行政令的架式。
& Y$ R) p7 a3 z8 U0 T& u
9 F( I) ~; v, H! `( cos.tvboxnow.com然而，外間在細讀這五招措施後，卻有雷聲大雨點小之憂，原因有二。
8 A M2 J5 M4 k
$ p7 B& J6 d5 K, \" n7 V/ n% ttvb now,tvbnow,bttvb其一，五招中較具新意的，是明示會擴大房產稅試點。惟中央在上海及重慶試行房產稅已兩年多，外界原預期中央在總結滬、渝經驗後，今年會將房產稅推向全國。可惜中央昨只表示擴大試點，即非全國推行，力度遜預期，恐對復熾樓市難起遏抑顯效。tvb now,tvbnow,bttvb& M5 h' M1 E' ]5 J: |5 ]
$ G" C3 }3 f3 Z0 D$ o% U6 V1 ytvb now,tvbnow,bttvb其二，其他招數則是新瓶舊酒，如要求地方制定樓價目標、嚴格限貸、實行問責制等。這些政策自2010年的「新國十條」出台以來，已不斷老調重彈。且按過往經驗來看，這些措施頂多只能暫壓樓市升勢，待市場消化辣招後，樓市狂態又會復萌，樓價愈調愈漲。
/ ^) D/ M- w' x) ?& o7 t/ E 2 Y* c2 g) Y: P6 i/ s }! ]
現屆胡溫班子在任十年來樓控成效未彰，並非因招數不夠辣，外界反認為目前的樓控已是「史上最嚴」，樓控不收效的底因是地方陽奉陰違。
! }' F4 O$ O% ^! W1 z1 Ltvb now,tvbnow,bttvb tvb now,tvbnow,bttvb3 Q( d. C# L. \! r U# \% k4 S
中央近年雖一再強調要推樓控問責制，考核官員樓控成績，如溫家寶昨又重申此政策，惟現實上卻未見問責制落實。
; L' L/ t/ Z! Oos.tvboxnow.com os.tvboxnow.com) Y& c. S* K2 e
內地樓市已成結構性問題，地方財政以至官員「油水」都與樓市掛鈎，故地方往往沒認真看待中央樓控措施，如暗中放鬆限購令，又或與房企暗通款曲，借催生地王炒熱樓市、推高樓價。惟從未見有官員因此被中央摘烏紗，諸侯自有恃無恐。
# x0 S0 e" x5 l0 Itvb now,tvbnow,bttvb , \. E7 f9 l6 b0 q. t3 q+ o z
無論如何，胡溫班子將在下月初的兩會卸任，故溫家寶昨部署的五招措施，只能擺出現屆政府在最後一刻仍不放棄樓控的姿態，向民眾交代。樓控的真正關鍵，是習李新班子全面接掌權力後，能否雷厲風行落實樓控問責制，驅使地方力壓樓市。
+ I9 \9 \# K+ E+ ?os.tvboxnow.com
2 c9 a; p( t r1 ?) u公仔箱論壇樓控掛鈎烏紗 拆彈真正關鍵" }* I3 _/ W" j7 Y+ R" s9 o
6 j; C) w2 J( G4 J @1 |% b習李新班子自去年11月晉身政治局常委、接掌黨內權力後，即展示強勢作風，掀起反腐風暴，將大批貪官拉下馬樹立威信。習李若能以反腐的強勢姿態，鐵腕實施樓控問責制，嚴懲執法不力官員，才有望拆除樓市炸彈。否則樓控只能續走過場，樓市泡沫勢成中國經濟社會，以至習李管治的計時炸彈。
" k$ e9 w, o. Dos.tvboxnow.com" N% H1 k% E! B; w
香港經濟日報社評 |
發表於 2013-2-21 09:36 AM
| 