樓宇供應趨升慎防市況轉變

運輸及房屋局昨日公布，本港去年私樓落成量增7%至1.01萬伙。去年私人住宅施工量達1.86萬伙，按年大增80%，創12年來新高。住宅施工量大增意味未來樓宇供應將穩步上升，對於因供求失衡而狂飆的樓市可望發揮穩定作用。近年本港樓價居高不下，主因是樓宇嚴重不足，加上低息環境及外來資金湧入導致樓價狂飆。然而，隨著樓宇供應趨升，低息及熱錢因素也不會長期存在，而現時樓價又超出市民負擔能力，令樓市風險不斷積累。市民入市必須審慎，以防市況轉變。 os.tvboxnow.com' e7 E" u# h: e8 O$ u/ R9 x7 {. X9 D, U

去年本港私樓落成量雖增至1萬伙，但與當局目標仍有一段距離，原因是過去幾年土地供應不足，發展商缺乏土地發展新樓盤，令到近年樓宇供應遠遠跟不上需求，刺激樓價如脫韁野馬般飆升。不過，隨著當局大力推地，加上樓價屢創新高，吸引發展商踴躍投地並且盡早動工。去年已落成但未售出的貨尾單位只有4,000伙，按季同比少42.9%，正說明發展商不但不會囤積單位，反之更會趁樓市熾熱之下盡快出貨，令到住宅施工量大幅上升，未來幾年本港的樓宇供應將會不斷增加，令供求趨於平衡。公仔箱論壇0 A0 M: y& N' G& m C7 u
, }* f0 w1 u1 Z! K1 N% C$ u2 I
應該看到，目前本港樓價已處於高處不勝寒的境地。內部而言，市民收入增幅遠遠跟不上樓價升勢，樓市已經與市民收入脫節，樓市缺乏基礎的支持力量，而供求失衡的問題也將逐步紓緩，未來幾年公私營單位將逐步推出市場，有助改變市民樓宇長期不足，樓市只升不跌的預期。外部而言，環球經濟出現回穩跡象，早前聯儲局已表示會因應經濟及通脹環境而調整息率，意味零息環境可能改變。同時，熱錢來去倏忽，只為逐利，不會長期戀棧本港不去，低息及熱錢等外圍因素都可能在未來出現改變，令樓市風險不斷加大。國際貨幣基金會早前發表報告指出香港樓市有大崩潰的可能性，所指的正是一旦美國加息，由超低利率建立起來的樓市泡沫隨時會爆破，值得社會各界警惕。
. w7 u/ a) ?& l+ y& u! [$ j
樓市同樣會面對高低起跌的周期，不可能只升不跌。在目前樓市風高浪急的情況下，市民入市必須加倍審慎，既要評估好自身的負擔能力，更要避免羊群式的「恐慌性搶樓」。當局也要密切留意樓市形勢，在繼續增加土地供應的情況下，盡量讓市場自行調整，不宜貿然再推出重招打壓，以免加大樓市的壓力。
: `5 N. N3 J8 w% J/ j3 Aos.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb( z% [+ U- v* S# r
文匯報社評
/ N1 x% F- P. _2 J公仔箱論壇

收藏分享評分

回復引用

訂閱 TOP

aa00

資深版主

Rank: 23

資深版主勳章

2^#

發表於 2013-1-26 02:48 PM | 只看該作者

恭喜晒！香港樓價又創歷史新高 os.tvboxnow.com7 _2 i9 m2 P$ r5 }" a

% F% k0 X. a# w0 {1 B
.

6 B5 E4 o U H; }) B: @

.

回復引用

TOP

aa00

資深版主

Rank: 23

資深版主勳章

3^#

發表於 2013-1-26 03:03 PM | 只看該作者

數據欠解說樓市難廣知實情
2 [2 b& o" I% X/ ^2 E, l
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) j6 R2 L: H# _, b$ [4 ~5 ?% \
政府公布，去年私樓落成量僅增百分之七，略超一萬個單位，短期供應依然明顯不足；然而，施工量卻較一一年大增八成，達一萬八千六百個，創下歷史新高，中期供應漸告充裕。面對短線供應不足，中線供應無虞的情況，有意置業者須有耐性等良機。

os.tvboxnow.com/ }8 n6 \2 Z- T
施政報告被抨壓制樓市升勢無力，面對美日歐無限放水，辣招也不斷稀釋，樓價再創歷史新高，樓市每有調整亦只是短暫，未上車者如熱鍋螞蟻。事實上，現時市場充斥許多「噪音」，宜將複雜情況簡單化，數據騙不了人，未來住宅供應增多是客觀因素，經濟環境、通脹和美國息率去向則不明朗，置業者宜權衡利害。
「市民不需急於置業」——已是高官的老生常談，再多說亦成耳邊風，政府搬出未來的供應數據以求說服人，透明度雖可嘉，但還可做得好一些。因為數據十分複雜，市民對需求和供應如何計算去判斷市況普遍一知半解，政府應在公布數據時附加解說，包括在未來供應當中細單位究竟佔多少，讓市民知情。' k1 w. C$ [! D' j7 b5 P: A1 ~
政府縱使大增土地供應，但辣招不斷被消化於無形，市場上潑冷水者不在少數，例如指發展商施工多，卻可以落成後不賣囤積居奇，但實際情況是發展商多趁好價快賣，反映發展商採貨如輪轉的策略。反而是私人投資者更有意持有單位善價而沽，造成二手供應緊張的現象。os.tvboxnow.com2 b* f( Q" W/ x) }
政府的期票是未來三至四年間，市場可供發售的單位達至六萬七千個，將可充分滿足市民需求，但亦換來「遠水不能救近火」的譏諷。不過，能看到的遠水總比虛無縹緲的承諾為佳，因為今年樓花開始供應增多，滿足上車需求，市民可放下心頭大石，供需緊張度可望獲得紓緩。
供應不能一下子像魔術般變出來，故此壓抑需求成為非常規手段，申請居屋家庭入息上限有機會放寬至四萬元，公營房屋已成中下階層的指望。曾佔本港樓市買家逾兩成的內地投資者，在買家印花稅實施後已收斂，加上雙非零配額及內地樓市因城鎮化轉趨活躍下，來港買樓的意欲已減低。剩下中產階層置業難的問題，非短時間可解決，但今年開始落成量穩增，是循序漸進的良好趨勢。
樓市暴漲暴跌難以馴服，現時樓價已超越市民負擔能力水平，只是環球超寬鬆貨幣環境不斷推高，令後市愈顯兇險，美國何時加息更是懸在頭上的利劍。政府維穩樓市須步步為營，除了保持每年供應兩萬個單位達至供需平衡之外，亦要隨時因應經濟變化採取果斷措施，確保樓市軟着陸。
公仔箱論壇+ Y6 Z" r# X# r; r- F

東方日報
2013-01-26

回復引用

TOP

返回列表

樓宇供應趨升 慎防市況轉變

樓宇供應趨升慎防市況轉變