白表免補地價購二手居屋計劃昨接受申請，由於申請門檻低、樓價屢遏不下，相信申請反應勢非常熱烈。惟當樓市氣氛愈熱，樓價虛高情況勢嚴重，有意循此計劃置業的市民需更冷靜，莫被熾熱氣氛沖昏頭腦盲目高追。4 L4 U" R" y2 V @% x9 b2 V( P8 t
os.tvboxnow.com3 Y/ ?8 K& t/ J) `/ T
上車難門檻低 申請反應勢熱TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, T5 e% ?1 ~- m# z, A
3 [$ a+ _, K5 R3 k! X$ ?os.tvboxnow.com五千個白表免補地價購二手居屋名額昨開始接受申請，首天單是樂富中心已派出近萬份表格，坊間料申請將逾五萬宗，超額十倍或以上。計劃反應料非常熱烈，原因有二。
8 [1 J2 i( a7 b. I+ p# Y, a tvb now,tvbnow,bttvb+ r8 o6 g/ G. L6 L, h4 E
一是樓價屢遏不跌。特首梁振英新政府雖冀遏樓價，去年十月底更推加強版特別印花稅與買家印花稅雙辣招，惟樓價僅微跌一個月後，樓價指數已連升四周。市民眼見價錢較低的上車盤買少見少，愈憂心難圓上車夢。
( D- ?1 L0 j' k: _ TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: `; o0 k3 \* e* P2 B+ `: u0 _+ [4 a7 D
二是申請門檻低、彈性高。白表居屋的家庭月入上限為四萬元，即全港七成半家庭合乎入息資格。且中籤後更可保留選擇權一年，令本來不少未必急於置業者也申請，因抽中後亦可不買，但不抽則想買也沒政府資助。tvb now,tvbnow,bttvb' q8 z& J( x0 {& C: g0 Z' D3 X/ a
公仔箱論壇' _) A @! j( G8 p$ p& z
申請白表居屋若現萬人空巷，勢助燃樓市熾熱氣氛。樓市走勢很視乎氣氛，如梁振英去年初競選特首時提出白表居屋計劃，他當選後便令市場憧憬二手居屋將供不應求，推高市場氣氛，令二手居屋價以至中小型私樓都價格急漲。
4 w8 ?3 M7 L" Q4 L3 P公仔箱論壇 f* N+ @ S: B- p& ^+ w
近期樓市亦因白表居屋效應，令二手居屋屢現破頂價成交。且計劃點燃不少市民置業希望，卻又僧多粥少，若部分向隅者將目光轉投私樓市場，恐進一步拉抬樓市氣氛。tvb now,tvbnow,bttvb$ W: K b% `" d6 u* s7 x( V7 O3 H
# G+ I8 X3 {; w7 ]tvb now,tvbnow,bttvb本港樓市易熱易冷，而氣氛愈熱往往刺激市民更心急置業，故申請白表居屋的市民更要冷靜看清背後真象，莫被沖昏頭腦，此有三方面應留意。2 y4 w" u. N' y9 r% k% b
公仔箱論壇2 y$ Y$ D9 e9 L5 J) T1 s) R
其一，莫盲搶樓。白表居屋名額雖有五千個，惟不少申請者可能只是抱抽獎心態，中籤後亦未必入市，能否形成龐大購買力仍要觀察。
; f2 y/ |9 T7 ~" Q2 o! N( `$ Y8 s
0 d. C1 q# ~$ ?1 z/ y: I公仔箱論壇其二，看升幅是否虛火。若二手居屋價格因氣氛推升過急，就要觀察升勢是否虛火，若過分透支升幅，不單二手居屋的升值潛力勢打折扣，若樓市調整，其樓價調整幅度恐更大。+ I( {* E [1 [" _+ i. ~' C
公仔箱論壇9 W) ^$ R9 C# q/ p& g6 d. N5 a
加建居屋壓力 港府早為之計
3 C. D+ N$ {+ B) p9 M! }5 [8 j
1 L4 i( [7 F' Z. q/ q" S8 z. g其三，留意港府房策。梁振英亦知白表居屋是短期措施，房策真正重點在增建居屋，而新居屋將在明年推售，未來資助房屋計劃亦將陸續有來，故沒有迫切置業需要者，這次若蘇州過後未來還可有艇搭。要留神的不單是申請此計劃的市民，港府亦要留意在樓價愈遏愈升、資助房屋向隅者又眾，要求政府再加碼建資助房屋的社會壓力，必然會大增，港府須早為之計，如何回應。
. x; w. Z6 i; ?& dtvb now,tvbnow,bttvbos.tvboxnow.com& q- v4 S/ L7 ^
香港經濟日報社評 |
發表於 2013-1-5 05:38 AM
| 