（吉隆坡3日讯）马来西亚银行公会（ABM）执行董事蔡枚玲表示，只要购屋者的房贷额，在未包括装修费、房贷保险和律师费的情况下，是低于50万令吉，银行即可採用標准化房贷合约和房屋融资协议的新措施。 6 p' ~4 w) i* x; K; u0 s
$ Q$ H4 n" E" G2 q. E1 D( ^
她举例，若购屋者的屋价60万令吉，而银行发出48万令吉房贷，其余装修费、保险费和律师费等需4万令吉贷款，银行总共发出的贷款即达52万令吉。
9 Q; s' L- e. M0 S4 L9 Z, |; Ztvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇, O1 ?3 p+ k. `) V" A
她说，由於这个50万令吉顶限是针对「房贷数额」，因此这项贷款还是符合新措施条件。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) s( ]9 p4 i2 y( V. |' F0 Z! O* D1 a0 f
tvb now,tvbnow,bttvb( w, ~0 O {; c% a: y6 m3 U! w% E) S
国家银行是於去年12月28日宣布，今年1月1日起，商业银行必须標准化房贷合约和房屋融资协议，条件是贷款50万令吉以下的个人购买的住宅且合约，不包括其他形式的配套，如账户透支等。os.tvboxnow.com/ @" K8 s! `' s( x( A' d2 S
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ K" {8 @2 x/ P7 i* X' R" P
蔡枚玲在一项媒体匯报会指出，根据该公会於2012年对2011年该公会13家会员银行的房贷情况作出调查显示，银行直接发出房贷的案例中，有80%是在50万令吉或以下，因此国行也將此措施的顶限设在50万。os.tvboxnow.com% y3 v8 k" _5 E, [! E
) u$ N' ]8 h& q9 Z5 aos.tvboxnow.com蔡枚玲指出，若银行本身愿意让上述条件以外的借贷者使用该標准化合约，两造可自行协商。' x+ n1 u$ V0 Q2 w, W/ ]
! e0 ? d: e3 e$ j
这意味著，若房贷超过50万令吉，借贷者可询问相关银行是否愿意使用该標准合约范本。
! N% z& d- E+ @! i% S( E
' G. C6 E. Z4 C3 F: r( [4 K她说，除了13家商业银行外，另5家外资银行也同意在今年首季使用该范本，而大马相信是东盟中首个標准化贷款合约的国家。tvb now,tvbnow,bttvb3 z# ^. D4 i( g1 D; }+ q
! V' ]2 i, C2 Z" x+ w. [) F2 Tos.tvboxnow.com標准化房贷合约分成3个部分。国行此次標准化的A部分，包含所有房贷合约的关键细节，如贷款利率、利息计算法、摊还期限和预付款等，格式简单易明。
! d' E7 {8 A Z) H' t
: H5 {4 c3 k. U9 P" B( K8 qB部分则是其他没有涵盖在A部分的条款，也是各银行可有差异的细节，如损害赔偿、预扣税和抵消权等。
$ F* w0 u7 q/ @9 z" j! D# Wtvb now,tvbnow,bttvb
! W% d, J; Z& @3 Atvb now,tvbnow,bttvb未强制买保险tvb now,tvbnow,bttvb* G! h* c$ {' ^" X
7 m2 O6 e# z1 P: O Q; \' d公仔箱論壇此举是將以往复杂的房贷合约简化至简单易懂的文字，让购屋者更清楚和明白合约条款与条件，以免不知就理而签约。蔡枚玲呼吁购屋者签房贷合约前，应瀏览公会官网www.abm.org.my选择银行，了解房贷合约內各重要条款。
- u# S ~5 P( H' l2 e/ T. Q3 X! U, rtvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb! V% ~) Z4 q0 M- N9 e
至於有指新措施是为了强制借贷者购买房贷保险（MRTA），她强调，借贷者可自行决定是否需要房贷保险，但银行强烈推荐购买。
/ f0 ]+ P& l4 c \# z! @) Ptvb now,tvbnow,bttvb
- ~# Y% n) w/ O$ V8 M8 ~她表示，目前为止，在直接发出贷款的案列中，若借贷者有良好的记录，从申请天开始至贷款发放日，最短需要55个工作天，即银行2天內书面或口头通知处理相关申请、14天內审核贷款申请、3天发出贷款献议书、签署献议书后30天至60天內准备与发出贷款相关的法律文件，以及在接获房贷通知信的5天內，正式接获贷款。tvb now,tvbnow,bttvb7 O9 r3 x8 {9 q* G) r
tvb now,tvbnow,bttvb5 E$ f! @& f. o$ g9 _3 Q
至於標准化合约会否加快放贷程序，她表示，该公会將在今年杪作总检討，届时才能得悉。公仔箱論壇; C% Y7 U3 y9 l* N* U: P8 Q
! J$ M/ [" I4 t; B* b% m3 c5 ]os.tvboxnow.com此外，她认为，此措施並不会提升申请房贷量，因房屋买卖取决於国家经济表现。 |
發表於 2013-1-4 08:09 AM
| 
