（吉隆坡3日讯）马来西亚银行公会（ABM）执行董事蔡枚玲表示，只要购屋者的房贷额，在未包括装修费、房贷保险和律师费的情况下，是低于50万令吉，银行即可採用標准化房贷合约和房屋融资协议的新措施。 os.tvboxnow.com: c7 k R) N, {; p
/ j+ r+ D2 h5 c2 [4 M8 t
她举例，若购屋者的屋价60万令吉，而银行发出48万令吉房贷，其余装修费、保险费和律师费等需4万令吉贷款，银行总共发出的贷款即达52万令吉。
# z7 m. c1 g$ z( p
( I- H8 U6 ^" l0 c' d: d) W她说，由於这个50万令吉顶限是针对「房贷数额」，因此这项贷款还是符合新措施条件。
f2 h: h) i8 M- f& ^, Aos.tvboxnow.com3 l. N" O0 f2 @% F, b; a& H
国家银行是於去年12月28日宣布，今年1月1日起，商业银行必须標准化房贷合约和房屋融资协议，条件是贷款50万令吉以下的个人购买的住宅且合约，不包括其他形式的配套，如账户透支等。os.tvboxnow.com, ?5 n Z- j) l. ^' M5 M
, d5 u. Z8 h7 @. X2 V2 I- ^os.tvboxnow.com蔡枚玲在一项媒体匯报会指出，根据该公会於2012年对2011年该公会13家会员银行的房贷情况作出调查显示，银行直接发出房贷的案例中，有80%是在50万令吉或以下，因此国行也將此措施的顶限设在50万。
( A3 ]+ S1 q4 I. h/ nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- W8 r( w: E4 y& u! V! c蔡枚玲指出，若银行本身愿意让上述条件以外的借贷者使用该標准化合约，两造可自行协商。9 O- p0 R3 Y& M
+ W9 J& F* J7 K3 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。这意味著，若房贷超过50万令吉，借贷者可询问相关银行是否愿意使用该標准合约范本。os.tvboxnow.com- O/ Z- f3 ] y) U+ L" ]5 E9 q
- Q5 e% z; F$ U5 @4 o她说，除了13家商业银行外，另5家外资银行也同意在今年首季使用该范本，而大马相信是东盟中首个標准化贷款合约的国家。
$ d/ W" ^* q5 L1 H0 F4 K
9 }8 z- {4 \1 a' ]: }( x3 a標准化房贷合约分成3个部分。国行此次標准化的A部分，包含所有房贷合约的关键细节，如贷款利率、利息计算法、摊还期限和预付款等，格式简单易明。公仔箱論壇& W/ v' I. R" z) V+ Q) B |- k
$ l& m5 N4 Q/ o, U7 ^: b8 N
B部分则是其他没有涵盖在A部分的条款，也是各银行可有差异的细节，如损害赔偿、预扣税和抵消权等。
9 O7 `( f- r, m l1 Wtvb now,tvbnow,bttvb
" g, V; h3 U0 ^9 y- |: \5 k4 \& x# jos.tvboxnow.com未强制买保险
# a- s l9 [" I# J公仔箱論壇2 ^, d* `+ O0 P7 B
此举是將以往复杂的房贷合约简化至简单易懂的文字，让购屋者更清楚和明白合约条款与条件，以免不知就理而签约。蔡枚玲呼吁购屋者签房贷合约前，应瀏览公会官网www.abm.org.my选择银行，了解房贷合约內各重要条款。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) z. s5 O% y* t1 J5 e: v0 t6 x8 k
tvb now,tvbnow,bttvb. b( ?- i q8 A. U; k, q
至於有指新措施是为了强制借贷者购买房贷保险（MRTA），她强调，借贷者可自行决定是否需要房贷保险，但银行强烈推荐购买。
9 q0 u" w! e8 ^公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 N6 i# U7 c2 s
她表示，目前为止，在直接发出贷款的案列中，若借贷者有良好的记录，从申请天开始至贷款发放日，最短需要55个工作天，即银行2天內书面或口头通知处理相关申请、14天內审核贷款申请、3天发出贷款献议书、签署献议书后30天至60天內准备与发出贷款相关的法律文件，以及在接获房贷通知信的5天內，正式接获贷款。
! l1 j" a/ }8 q公仔箱論壇
4 B. D) F$ Y2 @6 [' Z8 A6 D公仔箱論壇至於標准化合约会否加快放贷程序，她表示，该公会將在今年杪作总检討，届时才能得悉。
6 e+ t2 h1 e8 v! u公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( d" z6 T# v- |- `0 r: x8 k1 a
此外，她认为，此措施並不会提升申请房贷量，因房屋买卖取决於国家经济表现。 |
發表於 2013-1-4 08:09 AM
| 
