新居屋綠悠雅苑開放示範單位，連日錄得人潮輪候，不少希望上車的市民，紛紛先睹為快，合資格人士，都希望參加大抽獎，部分市民還會順道參觀附近的私樓單位，看看是否值得改投私人市場。tvb now,tvbnow,bttvb* z2 C2 ~- K+ Z' L
( {8 l9 x! e/ r: G$ x0 N
綠悠雅苑前身是置安心計畫，現時改作居屋發售，派表數目據報近八萬份，外界普遍預期反應會非常理想，甚至有人會擔心超額情況太多，會否帶動中小型住宅另一輪升勢。從睇樓現場所見，有代理現身搶客，轉介睇樓人士參觀其他私樓屋苑。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 z: a7 {3 k5 i
; T# G* d3 N3 Q% |* u' @+ U- D7 `新居屋未賣先熱，皆因「利好」因素眾多。樓市經過多年攀升，今年升勢尤其集中上車樓盤，令價錢合理的中小住宅一盤難求，現時有限價資助單位推出，自然渴市；再者，今次申請放寬了資助限額，合資格市民明顯增加，自然令到單位變成僧多粥少，反應熱烈可期。$ @; s1 f& `) j
3 i8 Y& o5 U2 y r研投私樓價錢利弊要計真tvb now,tvbnow,bttvb- c% z" b. \7 |2 q/ F
W+ O0 _+ n+ Q. o1 t% c: l
新居屋應市成為近日淡靜樓市下的熱點，經紀把握機會游說買家轉向私樓，希望撮成交易，稍為彌補大跌的收入，市場此時就傳出二手居屋再闖高峰的消息。物業代理口舌便給，面對資助房屋，一樣可以力陳不同賣點，希望游說準買家改變主意。8 v/ w" N) ^+ b- Q
6 c( M: j/ I& i, V' T+ M6 Z* ?* p代理游說準買家轉買二手私樓，各有理據，譬如說新居屋定價不算太低，而且屬遠期樓花，現成二手市場中，仍然有價錢相若的單位，可供選擇，購買這類單位，日後不必再補地價，轉賣限制同樣較少，如果能力許何，何不轉買私人樓宇來得「乾手淨腳」。
% W7 L7 Q+ Y8 Z5 iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# L6 M) L: i5 I4 _9 ]+ R
另一個常見的說詞，就是今次居屋必然有大批人士申請，中籤如同中獎，當向隅人士回流市場，恐怕樓價會再升，與其被動等待申請結果，不如現在搶先購入私樓，好過空手而回，不知何日可圓上車夢。
4 d0 B, j- m, K5 r mtvb now,tvbnow,bttvb
9 F1 R" I/ y4 E- p# F# s! E7 Ttvb now,tvbnow,bttvb買樓自用的市民，上車欲望特別殷切，經紀說詞往往打中他們的心中憂慮，臨場如何抉擇，也很難有明確答案，因為二手市場單位成千上萬，無人可以保證私樓單位比新居屋抵買；同樣也沒有敢說沒有值得吸納的二手單位。不過，準買家面對私樓與資助房屋的抉擇，就有幾點要留意，首先，今次綠悠雅苑的單位呎價，是以實用面積計算，數額感覺較高，若然考慮轉投私樓，應先轉化為實用單位面積，尤其是要留意一般私樓中小單位實用率通常較低。
5 Z }" p7 [( o' q) n2 W1 @( Y
[% d! Q, c5 }: I4 ?% N公仔箱論壇機會續有按能力部署上車tvb now,tvbnow,bttvb2 c, ?3 `! ~' u; s! e, c h
tvb now,tvbnow,bttvb/ x! h' k1 O* k8 j) I: a m8 a
同樣，居屋屬於資助房屋，設有不同限制和條件。在比較價錢前時，要留意購買新居屋日後若然轉售，就要補回差價，購買私樓就無論升跌，全數都由業主承擔，有關補價的折算宜細心計算清楚。os.tvboxnow.com9 v6 p! N* @6 M2 f/ ?# {
公仔箱論壇" q2 K, D3 I: g% i
另一個要留意的技術問題，是銀行對資助房屋信貸多數略為寬鬆，若然買家轉向私樓，就要留意在首期和供款方面，是否有分別。
3 E6 Z% Z$ v3 c" s i4 ?
7 ~3 z% x. \ K0 ]5 i根據房協安排，綠悠雅苑由申請到截止、揀樓，還有一段時間，今次抽不到的白表申請人，還可以考慮申請免補價購買二手居屋。買樓置業選擇資助房屋抑或私人樓宇，沒有標準方程式，就算是資助房屋，都會受市道起跌影響，作為自用買家，最重要是看個人能力和需要。新居屋睇樓申請掀起熱潮，合資格市民想圓上車夢，最重要是做足功課，作出符合自己的決定。
; `: \% L" d+ d9 i+ w3 `: F8 _9 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 4 F' S" u, k9 w0 w" ]9 g' [8 a
8 z. _$ A2 l( N- o4 N+ T0 Q公仔箱論壇星島日報社論os.tvboxnow.com8 }" V8 ~2 S( S$ V3 N
|
發表於 2012-12-29 08:22 AM
| 