格子铺这类经营方式让“人人都可当老板”，也在国内各大城市蔚为风气，但要维持经营却不易，甚至被业者视为“黄昏行业”，若要长远经营且回本，经营理念和对顾客的承诺很重要！
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0 v$ C) X- {, j# ^* u/ A B1 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。起源于日本的“格子店”的经营模式近年来迅速在马、新、港、澳等地兴起。格子店也称为格子铺、格子屋。tvb now,tvbnow,bttvb/ A* m/ r8 _' U! H6 C+ i
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租用格子铺者可一圆当兼职“小老板”的美梦。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. @1 T$ l8 G& ]- {% h8 Z6 d. N, [
5 U! r& b& V, Yos.tvboxnow.com新山有四五间格子铺* n( S( k; D9 Y4 I n! P+ Q3 ?% V! J
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格子铺是一种寄售式的小店，店内摆满货柜，货柜分成许多尺寸不一的小格子，根据柜子的位置和大小，向店主缴纳租金，每个格子的出租价格不一。格主租下格子后，就把商品摆放在此出售，平时主要由店方看顾经营。
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9 D2 F v3 e8 T7 R全马各地如槟城、吉隆坡、马六甲都陆续有出现格子铺，但无法支撑而倒闭的也不少，单是在新山就有四五间，除了租金昂贵而回酬却不高，此外，店主“懒惰”也是另一个致命伤。
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& B; t* G8 j$ e7 X5 K& O. w公仔箱論壇做存货报告 每月定时交回款项
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1 }& e3 B$ }# g在新山开设第一家格子铺的（31岁，电脑维修服务员）说，经营格子铺，店主要每个月定时将售出的寄卖物品所得款项交回给格主，同时必须按月做存货报告（stock report）。8 ]* e% k3 \# X5 c6 g9 u; ~
8 F: j! M* m) O8 n9 P3 e公仔箱論壇他在接受《南洋商报》访问时披露，如果没有按时做上述两件事，将会导致租户失去信心，最终因经营不当，无法经营下去。os.tvboxnow.com+ U3 {7 Z7 p; s4 ~
* |) l" T T8 c8 t _1 W: sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他说，这一行初期会被看好，但他阅读不少中港台报章报道，都指格子铺是进入黄昏行业或是“蛋塔事业”，“一开始很火红，但生命周期很快结束，或比喻生和死都很快。
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5 D; J* z+ _3 M+ K7 b“大家可以看到很多格子铺业者在购物商场以昂贵租金开店，如果租金逾万令吉，一个格子租金约200令吉，试问单靠出租格子能维持下去吗？老板必须秉持信念，服务优良，否则很难支撑下去。”公仔箱論壇3 E) L g( ]* Z; M2 h( b
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他说，马新两地的格子铺都面对此问题，各购物商场租金不一，管理层一定会定时调整租金，他对此持正面看法，并表示人流量增加，购买力就会提高。6 K% Q$ ^' i# t4 j' l
7 \# |( ^6 Z1 n9 ~0 @# Q# }2 b4 mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。挨家挨户打电询问
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1 |) H2 e2 L2 E! S j从2010年5月开业至今，蒙治酉秋有一批“死忠”的租户，占了将近30%，大多是在新山区购物商场设牛车档的华裔东主，他们较有经验，不时会更换新产品，每逢年底也会加足货源。* P. |2 _3 V4 x$ d/ Y
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蒙治酉秋是与设计师吴健辉拍档开设格子铺，两人从寻找店面、设计、布置及构思宣传等都是一脚踢。( i) H2 @# S3 p
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在开业初期，当时没有人认识格子铺，该店共有250个格子，为了招徕格主，他们招徕租户的手法很传统，即每天根据报章广告提供的商家电话号码，打电话询问对方有没有意思租格子展示商品。
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$ A! w4 o+ Q, h9 E1 ^( h; _6 Vos.tvboxnow.com租户以华裔居多
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4 N- u7 _% u8 y7 c0 s; W“开店至今两年多，目前算是咬紧牙根坚持下去，但是我们不再采用调低租金，或买一送一的配套。”+ z0 u0 V, N% v9 T* f& w8 ?0 ]" p
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他说，上下层和中层位置的租金分别是78令吉和98令吉，通常限定顾客一租就要租3个月，租4个月回扣10%。目前租户以华裔居多，友族则不及10%。
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7 X6 z* v. q0 Y* s2 {7 X& r公仔箱論壇他也坦言，他与合伙人甫于今年7月向皇后广场管理层接手一间格子铺，该处人流量较多，生意额比预期中好。公仔箱論壇! J0 G: s1 z; ?5 F1 |
+ f8 ]# m4 U+ VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。结合网拍介绍产品 店员须认识格主产品tvb now,tvbnow,bttvb* F3 ~) E0 {( Q' h
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蒙治酉秋说，不少格子铺业者会在面子书上猛打出租格子的促销广告，而他选择结合网络拍卖概念为客户介绍产品，结果反而是接获不少人询问格子租金。
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他要求店员可花些时间认识格主的产品，以为顾客加以介绍；同时通过公司专属网站和在面子书设立专页。tvb now,tvbnow,bttvb$ \ z1 E: A0 Y% T8 g/ [
' G4 a1 X! D6 ?( |6 q“我们相信这样做，建立了好口碑后，租户自然会多租几个格子，自动找上门。”
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部分客户年中后不租tvb now,tvbnow,bttvb: U! s3 R% M+ q7 {- Y( V8 b
, I) T! y- w t. _/ H6 p- vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他说，一般而言，年底接近圣诞节的时候是购物旺季，还有新年和情人节的营业额会提高，而一年当中就属4月至8月期间的生意淡静。
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“有些客户年中过后不租格子，到了年底才租格子寄卖商品，我们也接受。”公仔箱論壇8 S6 r# f3 I1 g ~) ^: i+ j6 Z
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“抢”条例规章“ 有心人”询问运作方式( _' x$ k' I8 v0 S& k
" s1 N. L! U* ]os.tvboxnow.com新山在这两年来，有十多间格子铺如雨后春笋般林立，其中更有不少东主曾是蒙治酉秋与吴健辉两人之前的租户。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 I1 o- O* x$ l5 K7 i
- k {# g: y" m6 B. c- X令人意想不到的是，两人在开业初期，曾面对租户上门询问租金，并“抢”走租户条例规章的事件发生多次。$ L4 x8 n5 M/ K+ H
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“我们遇过很多次，因我们对租格子的客户有制定一些条规，部分有在网上公开，但是不会交给客户。
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须有创新概念
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“有些假冒客户的人抢走租户条例传单，还有一些有心人士会特意前来租格子及了解我们的运作方式。”tvb now,tvbnow,bttvb+ w/ M0 p: d1 {' n
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身为新山格子铺行业的“元老”，蒙治酉秋认为，其实在商场，抄袭这个动作肯定会有，但他与合伙人抱有开通的想法看待此事。tvb now,tvbnow,bttvb1 w k; b' v3 _. N1 D
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他建议，想要在众多格子铺中脱颖而出，或继续生存下去，业主必须要有创新的概念，自我提升。# z4 s4 t8 [3 l& p- j
) k. }: Y5 H/ f( w公仔箱論壇“你必须站在租户的角度去想：为什么我要向你租格子？因为租金超便宜，或有提供特别优良服务？”
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另外，他指出，格子铺会比普通传统的服装业、鞋业或开设一间精品店的成本来得高，因为所有橱窗等物品都是订做，装修费不菲。& z) Q6 s$ R5 b4 A5 u8 p; Y2 m
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“我们当初冒险注资6万至8万令吉，估计需长时间才能回本，但也不急于回本，相信需要3年至5年。”
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! O# V6 e7 T1 Q' X0 V7 I% q: x他说，很多格子铺东主急于回本，不舍得装修，有的只是买了橱柜叠放，打造简单的格子铺。
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此外，有些新的格子铺为了降低每月营运成本，不选择购物中心作经商地点，而是选在一般店屋区，基于人流量因素，出租率偏低，营业额也可想而知。5 k% T3 ?, N4 O) M' D3 b* @
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) F' ?; V4 c" m, ltvb now,tvbnow,bttvb设于八星广场内的新山首间格子铺。os.tvboxnow.com1 e& T: J+ g" F6 C; l* P
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發表於 2012-12-27 04:58 AM
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