當局打算調高申請居屋者的入息和資產上限近五成，為未來兩個月推出的置安心單位和白表免補價買賣二手居屋配額，新增大量客源。新安排如果形成龐大的超額認購，當局將要面對日後擴大居屋供應量的訴求。
5 j6 C: [5 K/ R! V8 u1 Ios.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ X2 P0 t O; \; @! m( Y* o
房屋委員預計，在明年一月推出首批免補價買賣二手居屋單位五千個配額，供符合居屋白表認購資格者申請。當局按照沿用的方程式，加上申請人加稅開支的考慮，調整入息和資產上限，二人及以上家庭月入限額提高至四萬元，不計算強積金供款，資產限額提升至八十三萬元。" M2 h" A* K) f2 b
os.tvboxnow.com7 ]2 P4 M5 E6 A" }4 S& B D
這比兩年前當局推出居屋貨尾時的限額，提高了約五成。定於下月推出的一千個置安心單位，雖然非由房委會訂定申請資格，社會上有意見認為須訂得比居屋為寬鬆。
}1 G; @4 f, w% ]
* Y d) j' m) T. G* u R7 [tvb now,tvbnow,bttvb踴躍抽獎防刺激市場
2 E5 i7 m8 g2 ztvb now,tvbnow,bttvb% N6 O2 _5 h$ j
當局是以一個新界樓齡十年、實用面積約四百方呎的單位的三百二十八萬元價格作為參考基數，加上按息、通脹、裝修估算等元素，計算入息和資產上限，主要由這兩年新界中小型單位樓價的驚人升幅帶動。' M2 U; l! q x( {
tvb now,tvbnow,bttvb/ K& B3 |) f7 w4 B" [& j
兩年前當局推售三千二百個居屋貨尾單位時，曾經按照同一機制提高入息和資產上限，結果接獲三萬九千份申請，當中八成二是白表，數量創下十年新高。當時平均每十二戶申請人才能夠抽中一個單位，由於推出單位數目比上一期多近三成，超額倍數沒有破紀錄。
8 v7 U p* Y% Y7 K3 G r# Cos.tvboxnow.com6 ^- Q' @+ K3 X w: g# K
未來兩個月推出的置安心單位和免補價買賣二手居屋配額，合共六千個，數量比兩年前出售居屋貨尾時多八成。今次申請人入息及資產限額大幅放寬，參加「抽獎」的氣氛預計相當熱烈。os.tvboxnow.com# ?' E j2 P* U- B
7 v6 D0 B- j+ d# Z6 f) a @os.tvboxnow.com 當局要留意這種氣氛對二手居屋市場可能產生的心理影響。理論上，申請認購無論多麼激烈、超購多少倍，當局提供的配額不變，買家數目早在預期之內，理應不會刺激二手居屋價格。不過，市場反應卻未必如此冷靜。
- V6 H+ x! X: v& s* ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* w( |5 `6 ^) q4 B8 M4 t
政策調整要確保到位
3 E9 ?6 Z- ?7 B# S0 Zos.tvboxnow.com* s2 R b p2 Z* N! P7 K8 E
早前當局公布免補價計畫時，有居屋業主紛紛提價放盤，一些補足地價交易的成交價迭創新高，不斷出現新「居屋王」，雖然反映樓市整體趨勢，都怪罪到這計畫頭上。今次申請如果反應踴躍，市場會否利用這「供不應求」現象，化成炒高價格的藉口？當局須要留意防範，調控心理預期。- w& D& q \7 h) X, m- ^5 R
4 O1 E! e; o4 x8 t% B4 k
上次居屋貨尾申請超購十一倍，十個人中九個空手而回，形成復建居屋的龐大輿論壓力。今次如果申請踴躍，大批申請人失望而回，將形成要求政府猛增居屋供應的訴求。5 i+ D0 O8 R8 W; a4 q2 ^
tvb now,tvbnow,bttvb+ c- C: u8 f! h
現屆政府的方針，似要增加公營房屋在樓市佔有的份額。要增建居屋，就要找新土地。提高居屋資格，或許預示政策的調整，無論放寬資格和增建居屋，照理都應受市民歡迎，關鍵是要確保政策到位，同時避免令私樓市場過於波動。
- C0 ~7 e( C( \2 G0 ?1 z4 ?9 Itvb now,tvbnow,bttvb3 i* a% K/ t3 X. A# M
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 Y: z, C6 E! y% X( C. x
公仔箱論壇9 s6 P7 i5 d3 c9 D
星島日報社論 |
發表於 2012-11-27 10:58 AM
| 