怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。: |6 b! G! T1 q4 K9 l
不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。
3 P G! }. F; } z怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。
9 h6 w# A4 w+ U+ [佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。公仔箱論壇/ t. q5 Y9 r& t8 I5 R
但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。' a* g1 A, C! T, x F
转战中上价格房屋
. H6 B+ h1 ~$ y# A2 [% Yos.tvboxnow.com早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。os.tvboxnow.com! B: B6 o: x* S/ y, a
近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。os.tvboxnow.com# T _8 D, `* ? s9 r: Y
刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。公仔箱論壇; x0 H( t/ T2 G, X9 K
除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。
" O8 F( D% ^$ D: u5 M刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。& V+ r' _7 c( w1 n
佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
# t% D# \# t' L( ~7 T- U2 K佳邦中环计划分2阶段公仔箱論壇& u! b9 @0 O6 `- e
佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。
) C7 j+ a; }+ t* O0 n% F4 ^3 y这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。1 J9 ?4 D- h% B
宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。tvb now,tvbnow,bttvb% u$ a- J4 ~- H; A: D
霸市吸引人潮TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 V4 W. {. u; t
刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。: L. S# z7 U* J) m P1 h
“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”
1 ?2 k3 a/ G, A3 L8 Xos.tvboxnow.com当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* P" V1 b+ S& H5 K
刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。
) B8 b3 `, H6 Y8 m/ ~公仔箱論壇“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”8 G6 n0 q# x( o/ J8 a4 Y5 c
刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。os.tvboxnow.com. F6 a0 D3 Q$ G( A. J
标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。
* v4 ], p- t: Z6 J公仔箱論壇车水马龙塑造绝佳优势tvb now,tvbnow,bttvb4 @9 l2 K5 x% R1 y
佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! x" _) Z5 k ]1 u) C& W d
江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。2 d7 Y$ M1 C8 U4 T8 i, A* s& x8 i6 g
这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。os.tvboxnow.com7 f* o+ _0 {8 }3 k
这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。9 A: Y) E+ G2 x @# {
刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 t: Y+ w g0 T7 f2 A
庞大人口拱托
) s! ]& f d0 U7 Q3 U' B, Y0 F公仔箱論壇刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。
) R8 |* Q7 D" W“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”
: h; t: Q$ E" ~os.tvboxnow.com另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。$ E: H! s, L" j+ X
新天地 热火朝天
% e1 T+ z! V. z( \# U- A( F早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。tvb now,tvbnow,bttvb; B0 [! v# k/ t' J) |# t0 B
在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。tvb now,tvbnow,bttvb: z& v$ m, Z5 g5 {1 A7 ~$ h% Q
这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。
! b4 }' e9 I7 u" H2 T. o兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。公仔箱論壇4 h. b9 m: S. P8 \4 p1 W
培南小学明年开课% x/ O- r! ^3 ?
坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。
' A" H- Z& b# d! [' B" c) b届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。
( h' k7 Q, W) E9 u1 T公仔箱論壇“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”
" [. c# y% B" { B, o3 A) R' g新双层商店60万起跳
4 h% o5 I8 q; b" v5 G公仔箱論壇刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。
g5 h4 D3 v6 A# c“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”
. y$ p9 _' q) U* Q5 pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。os.tvboxnow.com! ?. E9 Y7 R C" h# ^9 y
“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”tvb now,tvbnow,bttvb* f3 |. u3 u E2 x+ ]
洋灰涨价或影响成本
9 e j: q/ P* `, ~/ r. [1 xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。2 }0 g7 j" p: X7 [
10年内媲美灵市
& B& E! y8 R) w' W& x# C5 ]tvb now,tvbnow,bttvb刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。
3 y# L! p* u9 ?7 c4 R) YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。2 \3 x& f* c8 f; W) B- [6 k9 |
他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。
. W: d2 R0 _# i! V& Ptvb now,tvbnow,bttvb刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。
9 `3 M* e' M: x% g) G公仔箱論壇“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。
) w3 E# [; `3 F- j7 E( ~ U* b+ [os.tvboxnow.com引进饮食中心os.tvboxnow.com* W5 R- D' L" @; K/ ^
刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。
$ t5 L$ h4 f+ S这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。公仔箱論壇9 |3 Q7 F* e2 s& x1 O# d
刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”
; C" g# h$ Y3 \而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。
" _! A" B8 ~# c( e) e“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。os.tvboxnow.com, \* x' p, o- I
规划足够停车位TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 b# g% W/ v4 R8 n
做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。# {% R9 M% T& g: Q
刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。
' W- W0 S* ^' U5 ~: kos.tvboxnow.com该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。 w$ r6 }. |3 S! R( T* T; [# S9 h
他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。tvb now,tvbnow,bttvb8 Z6 D. d0 X& G! G/ N7 B
他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。
V" k3 l2 Y T! B: e' m6 |tvb now,tvbnow,bttvb3年增值30%
* `, s" N6 `& [/ V/ U怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。
$ A: z* U# P: D: [2 i0 ctvb now,tvbnow,bttvb接下来的发展方向，都会往市郊延伸。
% g1 _8 A) e$ Atvb now,tvbnow,bttvb过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# i L9 W8 b& W) k& \
据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。os.tvboxnow.com) Y* a+ m) M, Q% [5 C
除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。tvb now,tvbnow,bttvb3 E: K( b3 \* I0 ~; N
tvb now,tvbnow,bttvb7 D& {) v+ W* `* V! t6 j# c5 n+ D0 l
os.tvboxnow.com4 o- {& W, b k" }
佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。
) u w3 F+ A; RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 ^& E# M2 {2 E3 n* G8 ]& F
- g% I1 q( i& N- o# q/ |os.tvboxnow.com刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
| 
