怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。) B+ P' v# M- a
不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 _& R$ C7 |" P; F' ~: z( R- I
怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。" D4 r" N1 D! n& r7 ~
佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。/ O) ]. g# t* l# F1 ?
但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。
3 T7 {8 F9 ]* y7 E% d# C转战中上价格房屋tvb now,tvbnow,bttvb' g& u+ @$ Z) G7 @9 A4 R
早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。1 K1 @& O& `: }! U2 P i2 ?
近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。os.tvboxnow.com) r" f1 x6 c9 H8 I
刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。公仔箱論壇5 s d' `- [6 d2 o
除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。
7 l6 E/ l2 p& g1 mos.tvboxnow.com刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。
6 P0 R4 ?1 ~4 \% B8 l# PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
2 \ v' h$ Z! K公仔箱論壇佳邦中环计划分2阶段
) N- ~, W8 V- \5 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。, {) R9 R) b2 G, s: h; j
这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。& u: c+ l, L$ ~, o% A7 Y
宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。5 ^& Z8 R: E$ e5 N
霸市吸引人潮tvb now,tvbnow,bttvb4 }8 I( C: Z) k9 I
刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。
+ Q |' Q$ |8 k& ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”
# e7 K7 ~6 E+ ytvb now,tvbnow,bttvb当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。os.tvboxnow.com+ ~& Z( k1 O! T: S# [$ [
刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。os.tvboxnow.com: j! s# y+ J; I
“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”os.tvboxnow.com9 U* y+ f/ _ U) P# `# K9 C
刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。
8 s8 K/ ^9 c8 [8 f2 I( N1 c公仔箱論壇标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。
" Y( a+ a l; d/ s- g9 B车水马龙塑造绝佳优势TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 q7 ]* n0 J8 s8 N
佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。& k% w7 Q! l/ M* R8 Y
江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。
# a9 s5 _6 R, \# v* F& Z& o这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。
! k: _% k- G, h3 D! z8 [; k: S/ }( f! jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。* O/ k( T8 H, l- H/ S9 J
刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”公仔箱論壇& g7 Z0 g# P: J' t! |2 _
庞大人口拱托TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 N$ P% I: D7 y: B7 b: x
刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。+ r+ U4 F$ f- l$ n4 t
“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”2 v0 B, T9 D! h+ c2 C5 g
另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。tvb now,tvbnow,bttvb) l4 A8 U# @! b
新天地 热火朝天
4 e& a( W8 ?. S4 l& Z! `tvb now,tvbnow,bttvb早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。
. r9 u$ V6 A" D1 u& q1 L在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。
% Z0 D0 `. V* w! L. e' aos.tvboxnow.com这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。
/ O [0 }7 \0 wos.tvboxnow.com兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。
* i4 L3 M' n3 V' Htvb now,tvbnow,bttvb培南小学明年开课TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 _- ^' _* V3 b2 T) ^8 u4 x% j3 ^9 f
坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。
+ \1 C# [& K) e) n' o. ftvb now,tvbnow,bttvb届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。
1 P) f% [' V. j. S R+ \公仔箱論壇“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。” [. O: x7 J' y( E) e8 A
新双层商店60万起跳
: c1 K& v( N- y# aos.tvboxnow.com刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。
( o/ x; w9 K$ N" R9 C$ a“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”os.tvboxnow.com0 J- @! Q+ L5 F" \) M+ o& P
他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。
& v0 h7 B$ p; a- o8 wos.tvboxnow.com“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”
1 ^8 b* h( u9 u( q O7 @os.tvboxnow.com洋灰涨价或影响成本
' V( {1 s3 B& i x/ I1 J1 s# I不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。+ ^1 i: S+ |) K2 ~
10年内媲美灵市
- T' u0 a' H1 N2 r/ yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。
t4 ]; ?: B6 z$ B) atvb now,tvbnow,bttvb他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。
5 }5 @5 n8 R" _5 F9 gos.tvboxnow.com他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。6 O" x$ d+ [ h9 ]5 ?
刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。
. O2 P, w& i% Y1 ]tvb now,tvbnow,bttvb“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。
4 b% @+ F; c% k, {9 t% Y引进饮食中心
6 G3 B1 F: \5 ~刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。
- @7 s5 \! t0 n1 I# l/ R公仔箱論壇这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。/ l' V2 ^- t2 [1 r8 f
刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ r2 {- p/ ~& R @' B) M8 d
而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。
# W, r+ M: L5 d$ R“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。
2 @; }! O+ W" x9 B0 R公仔箱論壇规划足够停车位! Y/ E% d, m4 }6 r8 Y
做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。
* \8 r% |3 u# C' [3 Ros.tvboxnow.com刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。os.tvboxnow.com: D# B+ r4 p i, z" I
该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。
; K. M# w! ~* s6 J9 i5 mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 n f' e2 M _7 j- r5 n
他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。
' H) \( ]/ W2 x/ q4 f' O, sos.tvboxnow.com3年增值30%
% J, O4 Q( ]9 n4 T1 G怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。
/ I- h5 z+ \* _- \+ Etvb now,tvbnow,bttvb接下来的发展方向，都会往市郊延伸。
1 {6 Q7 E, S5 qtvb now,tvbnow,bttvb过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- @9 O9 U2 {# O3 [9 B
据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。
5 g3 c' B, b4 d% p: UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。5 i( L: m6 s @- w7 q9 S
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- M/ d- C6 @3 X& Dos.tvboxnow.com佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。tvb now,tvbnow,bttvb9 l8 r* [+ d9 r0 Q
6 M M, d( e4 ] j1 \! NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。os.tvboxnow.com3 J0 u, Y# E6 ^, P
刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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