怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。
2 ^& D- C- E* V9 cos.tvboxnow.com不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。公仔箱論壇1 o' ~) a4 k- W; R" ~" c
怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。
3 e) K W& a; V. x Y! ?tvb now,tvbnow,bttvb佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。
- Z$ C5 ^7 ^; c( n: X2 @/ {' W但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。, C0 q5 T4 ~0 x. j
转战中上价格房屋
) `1 b( }- O# jos.tvboxnow.com早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。
( ^2 B# b6 L4 y7 @, f$ x) mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。
% c3 ^! r3 g& e; L! ~os.tvboxnow.com刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。
! f4 {' H( y! l0 tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。
$ p1 ?4 q" g2 S* m# e刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。
* I& Q) R2 U# o5 c0 Los.tvboxnow.com佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。os.tvboxnow.com. P* I# I/ o' M! k9 ?$ O/ u: n/ W
佳邦中环计划分2阶段TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 B& \4 q' K9 A, \. A
佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。tvb now,tvbnow,bttvb. z4 X% m: l$ ^
这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。
( w% _( x5 Q- W5 k. f) R4 n公仔箱論壇宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。os.tvboxnow.com! j Q2 Q- Y; ^. C" }
霸市吸引人潮公仔箱論壇- ?, J1 [+ w* X2 u9 y
刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。. [* [" T" s) c1 A4 t7 {& _
“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”公仔箱論壇3 U( X: t! M% M! `4 O
当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。
4 R, h- S+ m/ Y3 U5 m刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。! F1 j6 s# _ R! D& g
“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”tvb now,tvbnow,bttvb! y' E, e5 s. e `1 t
刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, o7 ], I. |# o2 C
标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; y+ h! [, I0 V8 w6 q [; W
车水马龙塑造绝佳优势TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 v2 `( ]3 X# r1 @( j( u' T
佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。+ i- n ~, r) ]0 T: V
江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, E4 A5 E* @1 x# X. V# f
这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。
& {( T* ^" F6 Z6 {, c; ?tvb now,tvbnow,bttvb这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, d. U2 Z) x0 b( F# s$ d
刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”
7 y* G) Y7 ]( ~2 G; Zos.tvboxnow.com庞大人口拱托TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 v" @0 f* b' V E# o C
刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。* X0 T4 l+ Q+ g) }" a7 i; b9 u
“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”/ b0 I7 U5 y5 o8 Y) V7 L
另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。
8 E& _0 j( ]* j) F新天地 热火朝天
) |6 H3 S+ @8 n! E) eos.tvboxnow.com早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。
" R0 L1 a1 g% J在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。
5 s/ i. D. i4 }5 M这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。
: p# w. s& W* U8 h+ c9 I! O! X, V' B2 ~os.tvboxnow.com兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ Z) c2 R2 C* j9 L! d# U7 D* i/ H
培南小学明年开课
4 I9 F6 ` E& u! C# btvb now,tvbnow,bttvb坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# X0 [8 D: Y( L/ v* G0 Z- n) _" j
届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。. S% @3 l2 D+ h# g) a7 _
“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”os.tvboxnow.com0 N# ]& k* B( p% p+ R2 p
新双层商店60万起跳os.tvboxnow.com9 K7 s4 ?2 y, j
刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。
8 c. ^) v) Y+ |, X9 ]tvb now,tvbnow,bttvb“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”tvb now,tvbnow,bttvb! m: T3 s @# J1 h
他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ _3 s% c5 h5 ^% W. B; t9 E
“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”% `( L# s- I) B# L" J/ d5 P
洋灰涨价或影响成本
5 {% c: L9 h% ]- t不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。" a& b% Q& @4 \9 K
10年内媲美灵市6 g+ Z. ]# _ n. F& K' |0 I
刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。( F/ n s5 \+ E9 {* e# F* c4 _
他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。
& e4 R1 c6 j) S9 B# u1 A2 I公仔箱論壇他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。
% U s( R8 {8 i9 Itvb now,tvbnow,bttvb刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。+ s* f; C: p+ `4 ]/ F" b& Y
“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。os.tvboxnow.com) M/ j' m* ~) s+ P" N& h8 }
引进饮食中心os.tvboxnow.com3 t7 T7 z3 c3 C0 B
刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。) {+ B) L) h0 l
这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% G1 H E( C; S, j) X. _7 X! b" Q- e
刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”0 |1 h$ F% {# k' V+ q, D6 D2 z% d
而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。# V0 ~' j7 ?5 Y& F2 p, p, U
“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。os.tvboxnow.com- a( ^# L. i/ \( E3 B1 o
规划足够停车位公仔箱論壇" V# E& F3 _* J* I( A
做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。
& l! p4 j3 v/ a5 G+ ]刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。
- m# C5 e& Q1 m S6 R0 `; u公仔箱論壇该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。公仔箱論壇 @9 T5 ~' ]5 K0 \0 J# s
他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。
. ~$ F8 a, \5 K& `; _tvb now,tvbnow,bttvb他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。tvb now,tvbnow,bttvb! R/ G. x ]2 b3 E8 K% E
3年增值30%9 K$ [$ ^% l+ e! ]2 _4 R- F
怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。. X; A3 A% m6 D4 _+ L" l b. h1 v& j
接下来的发展方向，都会往市郊延伸。
8 R3 W' F, n' D: U2 Z* j! \ VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。
+ D) Q; j2 M5 Q9 f8 q: `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。
% ~+ u# g2 |. \3 J* U5 {3 `除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。
$ x. z, n. U$ B: Y9 D公仔箱論壇
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! }) O" s$ [$ o% L, r; _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。$ Y* L) X0 x2 p, x0 I, O9 h
: ?4 {! k$ p. _) a" mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 k! {6 i& v# I% b% [刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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