怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。
6 Y( W! x7 q8 E8 nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。
4 D+ r& t) b2 K! ^% t$ h& rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。tvb now,tvbnow,bttvb- G# v* f. Y$ t) c
佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。
: ]- i0 m5 o, C但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。
" O% d3 ]# y4 f. h0 t转战中上价格房屋tvb now,tvbnow,bttvb3 @! L: a$ V. v
早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。
8 m. X( ?6 }4 ~6 T% P* W近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。5 j& a+ F" R1 Z: P* W8 `! C
刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。tvb now,tvbnow,bttvb( q: s3 }# _' K; @7 x
除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。tvb now,tvbnow,bttvb7 C5 M" T* E9 W3 Q
刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。os.tvboxnow.com& s- x. L" b% t7 `# `( s
佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
- k# Y9 s/ z3 M8 E2 z/ H" LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦中环计划分2阶段
# t( Q; W. V; `- h% \# Ntvb now,tvbnow,bttvb佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。os.tvboxnow.com! y/ }1 w' e, v- C% Q! e$ k4 k8 q
这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。
$ ^+ V8 H6 ^" O- H3 D1 F/ gos.tvboxnow.com宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。3 T [8 d$ g9 z# H
霸市吸引人潮公仔箱論壇3 G9 Y" s* y/ b% O3 P. L6 _
刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。
1 z. _* {4 n* G( ]“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”
1 Y' A% q& r3 D* yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。
6 E9 V! n- i* x( G( Ltvb now,tvbnow,bttvb刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。
2 g; b8 W4 w% i, n2 r& w- }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”
" J; l, ? B) I/ ?刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 `( b. B- t' y
标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。
0 E! a' l: r5 Q4 Cos.tvboxnow.com车水马龙塑造绝佳优势; t( ]/ L0 H3 C+ f
佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。
+ M5 | O4 W8 h' Rtvb now,tvbnow,bttvb江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。
! h# t3 J; }0 V0 o2 p- aos.tvboxnow.com这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。
( {$ ~7 h: D q( H0 y这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。
. p0 s) E+ f6 C" kos.tvboxnow.com刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”
# n% d4 G. ]& O$ ios.tvboxnow.com庞大人口拱托
+ s" u4 }, B' X% {5 p7 v7 a8 p公仔箱論壇刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。
& H- U- x* Q z4 `' _os.tvboxnow.com“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”
' ?5 Q9 [8 L( W$ u. T$ Wtvb now,tvbnow,bttvb另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。
/ Q5 }) f0 \: J, Z3 K3 @0 T# S新天地 热火朝天( t5 r- e+ E5 o$ B( q( U$ \6 E
早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。tvb now,tvbnow,bttvb' N# K) k6 S K, n# C
在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。
( _+ a% i0 c: b$ a. f这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。6 |; N& g h$ \" \
兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。
( `3 o8 ~! T! c- PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。培南小学明年开课os.tvboxnow.com2 t+ n- g" X4 \6 {7 t3 b( u
坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。% ^/ v, _# t' ]% j
届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。os.tvboxnow.com$ J7 z7 f9 E! g, b0 p: o7 v
“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”
+ s2 Z+ h; b( G2 K5 OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新双层商店60万起跳7 M3 V; @0 ~# s0 R( v3 e
刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。
1 r+ `" b$ M0 G: e3 x“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”
: s% L, Q1 V- d! ^. g% ^8 Ltvb now,tvbnow,bttvb他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% ^1 C5 @$ E* }4 o* t1 c1 ~
“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”
3 z! C Z. o5 G6 U3 b* p2 R洋灰涨价或影响成本
1 I1 L! i- V4 a( R6 S公仔箱論壇不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。
$ v" T$ U: \( S& l. |& n- c0 @6 {公仔箱論壇10年内媲美灵市
- o* n' ~) ^! y; g# |3 b6 ^os.tvboxnow.com刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。
G/ H+ O" N' S% j. utvb now,tvbnow,bttvb他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。; ]: Y+ @, o0 V, ]- K6 i! B: Z
他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。tvb now,tvbnow,bttvb1 u1 Z* }7 J m: ~- N; A( H6 ]0 z9 m. H
刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。os.tvboxnow.com* `. d2 ], b$ e6 b/ ~; @# O
“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。tvb now,tvbnow,bttvb! ~+ w. H9 s8 T' D# r. {- B
引进饮食中心公仔箱論壇8 b* l& [4 A% o
刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。
& W5 c9 o) y0 A9 Y; {公仔箱論壇这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。
& ?0 n2 Y _* X+ h4 w% Dos.tvboxnow.com刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”
9 h2 ~# i+ O: O公仔箱論壇而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。公仔箱論壇: H$ {3 D( F* c' d ~# }
“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。公仔箱論壇& v+ n5 u: ^- P' R: i
规划足够停车位tvb now,tvbnow,bttvb3 u; R, c& I- C- ?- P
做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。. e+ u- R4 P0 J
刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。公仔箱論壇1 z7 R1 r5 I7 x; |1 k
该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。
: E* L5 s3 A; s, h+ o7 A他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。
1 p+ I+ T/ F' \4 A" r/ I公仔箱論壇他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。( D% `) V9 D; O8 u) d
3年增值30%
" D! Q' m3 O" Z2 \4 d6 j. z- |9 n7 E怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。8 c" j+ D! W$ \) f/ D) x. Z
接下来的发展方向，都会往市郊延伸。
2 M, s0 V8 g& N, t过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。( |9 `2 M- r8 g5 D9 l
据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。
2 z( R, `8 e3 C# Z2 L1 A- gos.tvboxnow.com除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。
- m6 g; Q4 _. U. j+ R公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 i9 O: V. ~# ~% C+ H. d3 ]1 X! Y
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佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。
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刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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