怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。
8 v' {2 E7 j, J5 c6 F不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。
1 a. ^2 X- H1 o, y怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。
' A7 ~7 W s5 B* h佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。
2 Z& @5 ]1 v! }0 P1 t* e公仔箱論壇但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。- [5 T* n2 p: f6 r2 G, D1 [/ Z2 `
转战中上价格房屋
* r' b) ]( M7 [/ N' R( Qos.tvboxnow.com早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。
: j# H8 Q* u LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。
# z$ M- n1 ?- ` c' a/ k& vtvb now,tvbnow,bttvb刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。+ \, k( b4 d7 {5 k& V8 `9 v
除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。
. a: f$ `( d+ c4 Q( jos.tvboxnow.com刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。
& e" u1 y" m# w, I, K佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。公仔箱論壇; c5 n& c: K% @/ C
佳邦中环计划分2阶段TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% _5 Y+ w1 q7 `1 g- U* h
佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。
' h5 h& j/ }2 Q4 L. [+ vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。6 J9 m$ e2 p- U4 o, e9 N- j
宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。tvb now,tvbnow,bttvb0 l+ b7 ^3 z# K* m5 E' `- u9 a
霸市吸引人潮公仔箱論壇8 ~/ \- T. f* _" m
刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。tvb now,tvbnow,bttvb8 o8 N( G1 r' w- T% s$ d
“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”
* J. J. [! ?1 d" P- T# D: @; p: @% J/ ]当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。
8 s& l3 q6 o f) L刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。
, N. Y: u/ Y* a! H" hos.tvboxnow.com“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”tvb now,tvbnow,bttvb6 V3 c# o, a5 v3 T4 V& l
刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。tvb now,tvbnow,bttvb: n0 u) o( t- m8 v
标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。
; m4 g' |" g2 k) h3 L& dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。车水马龙塑造绝佳优势
1 H2 t1 A# j9 T& s9 vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。
4 e, F7 l- e" u' _9 M+ I4 U0 Xtvb now,tvbnow,bttvb江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。
% c: O1 v! D$ [+ L- e! BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。
4 D0 z) b$ x2 {2 utvb now,tvbnow,bttvb这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。
$ E, b |' S, \" _os.tvboxnow.com刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”公仔箱論壇7 }2 r# N4 {) ~. ^6 t& N
庞大人口拱托tvb now,tvbnow,bttvb( {$ ^3 u8 c1 W2 L- [
刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。
& o" M: S& ^' R6 V1 btvb now,tvbnow,bttvb“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”
% ^4 H. ?5 ?9 E( }( @tvb now,tvbnow,bttvb另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( g: y( q! e% b2 m! T& q/ u
新天地 热火朝天
9 U0 v$ F$ _* j9 p) i2 A! _os.tvboxnow.com早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。公仔箱論壇* |& N" D% x; y" V
在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。公仔箱論壇: O, I) e; ?0 t6 K, r( i; Z
这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。
5 _& ]7 @ e) y8 g* Y. c* x! \. N' |3 y4 A' @os.tvboxnow.com兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' O. C8 j* r3 M! `) e. t4 M$ \
培南小学明年开课tvb now,tvbnow,bttvb }9 ?2 J3 C4 p* v: k
坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。" s" K. h% D+ y' b$ j; U5 A
届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。
7 ?4 F7 C$ y5 z! L3 ?“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”: P6 U. K, ^; J! R. B) M# n
新双层商店60万起跳tvb now,tvbnow,bttvb$ ?# z0 c- T9 K2 ~
刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。
8 H4 t6 l6 O; l# Q6 Q: p2 h/ I$ I6 Rtvb now,tvbnow,bttvb“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”
+ J* r0 {- R. l% f0 a( W, D他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。
0 m' c& k C1 K1 u# D3 @5 ?公仔箱論壇“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。” ^2 r/ `3 Y/ \
洋灰涨价或影响成本
4 V% ?- w: F* s* W. ctvb now,tvbnow,bttvb不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。
2 `* w1 z! U8 R6 \& X8 G- y公仔箱論壇10年内媲美灵市$ \4 P" T' @6 X, C6 A# Y" p% L
刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。
+ b1 w) R: L# s公仔箱論壇他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 M' w. e; S4 P0 i+ D
他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。os.tvboxnow.com: a9 L: E+ ~% @: D' g% h5 W
刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。5 I% @6 T; r5 H0 n% V( V! j2 S
“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。
" E3 u/ H3 Z. V% oos.tvboxnow.com引进饮食中心
. {) {9 u6 [& U, a. c* |( ktvb now,tvbnow,bttvb刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。# M# B. R3 K- C! b2 _
这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。1 G5 O( S- B; M! e9 `
刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”tvb now,tvbnow,bttvb: }. `# l1 E" {5 S. g8 n/ P
而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。
6 I7 O1 R8 U4 A: u7 }( P+ [“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。& a6 Z- a, R! p6 [6 S
规划足够停车位
( j9 `7 U1 h% B: H/ i" Ros.tvboxnow.com做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。. A% R3 p0 Z `0 q7 _7 W6 d
刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 N6 C! T6 e7 b! a
该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。tvb now,tvbnow,bttvb7 @( K; q$ d* p$ q& E: ]+ v
他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' _5 w- f6 }2 v$ K- O9 I) W
他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。os.tvboxnow.com# w) \: N/ W2 \" E5 X
3年增值30%
1 k, V0 I& e$ a( T& a/ Q' ` E怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。) V* B5 y; c E( D
接下来的发展方向，都会往市郊延伸。
" h4 _! b( Q5 M ?; A4 P, p" ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。
% K1 _5 d8 H+ _( I公仔箱論壇据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。
$ ]3 ? ]; [. O5 {- l- U; C公仔箱論壇除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。
% {- i6 B! z* B. N' [0 rtvb now,tvbnow,bttvb
+ ?& I' c- x* I/ `tvb now,tvbnow,bttvb
% q" D* _( r! v. Etvb now,tvbnow,bttvb佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。
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刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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