怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。
& ^8 z. Y# N7 r! `: p公仔箱論壇不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。
* V+ j. A9 }6 ?7 Y0 B K& U怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 t* Q! C( v6 U, Y2 D5 G9 Q
佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。
+ W9 \& u1 U$ | O但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。公仔箱論壇4 ?9 n8 u3 G6 o' R
转战中上价格房屋
9 H6 H4 R" A6 @$ y6 \% W早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。
5 s& B* d) W+ ^# q q4 l公仔箱論壇近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。
0 @5 s+ C5 e0 b1 X# V刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。
0 b r" S" k; O) y除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。
! t1 q# ?3 j' b2 G9 D刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。2 h9 @* d! p2 b
佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
2 @5 W' ?4 U0 L$ o4 |6 @tvb now,tvbnow,bttvb佳邦中环计划分2阶段tvb now,tvbnow,bttvb$ @) f! s1 S" E7 g$ }
佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。
1 X% O) v# O- l$ k5 o: _/ N1 `tvb now,tvbnow,bttvb这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。5 B9 _, D9 C5 v+ M
宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。os.tvboxnow.com/ A* ]/ R, p# C; H
霸市吸引人潮公仔箱論壇+ N0 M6 J) o& v b
刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。
$ b9 C# m! ]7 T8 o* J' H9 z公仔箱論壇“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”
. ?4 j9 a/ A* ^( P! JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。公仔箱論壇6 v. q2 Y! x! g+ k9 z
刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。
8 H% A( j" \! k2 \os.tvboxnow.com“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”
2 Q5 u" r- T4 `( |2 Ntvb now,tvbnow,bttvb刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。公仔箱論壇2 x+ H9 b, W* M: n1 B
标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。
+ n; g3 z; ]+ o( N* p( RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。车水马龙塑造绝佳优势os.tvboxnow.com0 d1 H2 \. x& Z" }9 ^" s% ?
佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。
' e5 j# E% k$ g" R+ [3 i C# ?! \江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。( B) U9 e; P& ^$ g6 G
这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。
! p4 F$ Z2 X, `7 m) _. `8 D' Uos.tvboxnow.com这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。6 f" l7 x* Z0 g3 V; }6 P; C
刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”os.tvboxnow.com4 V) X1 H2 J7 b9 r) C
庞大人口拱托公仔箱論壇* y t. B4 \% N& U6 k+ R
刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。! C U2 e1 ?, y9 v' Q% f/ G
“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”os.tvboxnow.com b5 g. ?, D. e C W
另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! ^4 l2 \5 W- k6 h O* j, c
新天地 热火朝天
: J- R/ p3 {# A' ^2 BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。tvb now,tvbnow,bttvb/ f- B* c; l) f: V" j
在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。& ~: Z' ?4 u8 I8 I5 d
这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。tvb now,tvbnow,bttvb2 M+ O2 B h! L6 a9 Y) j+ Z
兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 h& S8 C) ~ D5 i# K8 e8 V y
培南小学明年开课! m& V/ D3 }, C( I8 u
坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。tvb now,tvbnow,bttvb& G: l: ^. c/ y+ t
届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。
. |% u7 s) e ~- {, S, Q Vtvb now,tvbnow,bttvb“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”os.tvboxnow.com3 z$ q8 X" n. ~! a/ j" B
新双层商店60万起跳os.tvboxnow.com" h" e2 O$ t' h9 B. m
刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。tvb now,tvbnow,bttvb! g. [9 r$ l. d+ C
“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* W$ e* E6 Q @, L
他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。tvb now,tvbnow,bttvb. `+ j4 e: ^& d6 h% V$ y
“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”
) O! m6 _$ g1 r+ [公仔箱論壇洋灰涨价或影响成本
0 `8 G2 ]3 d, U \0 [公仔箱論壇不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' F2 ^% ^3 c [! X6 h7 I/ d" ?
10年内媲美灵市
: \, }7 u( d6 I# f/ ]刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。os.tvboxnow.com0 t, ]/ g. K2 p( o3 h
他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。
# p4 Y% i J6 Z2 t9 UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。: L; r0 d. Z) j, l
刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 m9 l& F F9 O3 q: h( n9 @5 @
“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。% U# T2 W: P5 l0 M/ K( e
引进饮食中心
) ~" D# M% Q+ W+ |. B. B刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。tvb now,tvbnow,bttvb- u: p) b+ | u; D- V5 _9 r; o
这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。
& i9 c& k: d& E公仔箱論壇刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”
# m7 \/ w8 b+ N$ F* }2 y. Y而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。
3 J9 I* D% Z K9 x# `$ z) M“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。os.tvboxnow.com* _/ P# D9 _8 G1 l% q/ D; A
规划足够停车位
( i8 Q+ {- V0 ?) Z# z& DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。
! o/ M( i7 P9 G. x7 z6 c公仔箱論壇刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。
8 ]3 v: Q+ W0 W: T6 X; _该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。os.tvboxnow.com. @ I' @! S. ^, ?' ~
他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。
9 a& u* V! A- f; L, cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。
( z b$ Z1 Z" Z9 m0 `5 Eos.tvboxnow.com3年增值30%
( g; l1 G7 S1 f! yos.tvboxnow.com怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。
8 ^2 o1 x7 i9 X; m2 uos.tvboxnow.com接下来的发展方向，都会往市郊延伸。tvb now,tvbnow,bttvb' |5 E1 {6 A: A( p9 ^# w
过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。tvb now,tvbnow,bttvb! U* i: x2 |/ L h$ L
据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。os.tvboxnow.com6 Q7 q0 B5 |& ~. Q8 H; F8 k# [3 N z. Y
除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。
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佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。os.tvboxnow.com0 M! V- ]/ c1 F' N) I+ K+ A/ k8 f
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刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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