怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。
6 }* E0 E$ v7 o$ s0 N4 X不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。
9 o+ Q7 K7 {9 s怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。
3 F; O; E6 O. A8 X1 M; i. C7 M佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。
/ j) }4 T; s7 v3 {1 ~os.tvboxnow.com但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。
; d! ]+ D; ?5 r' G3 h公仔箱論壇转战中上价格房屋
; E9 b4 N' m3 D( D0 i早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。
- M9 f- c7 [! X' H9 t7 U7 ios.tvboxnow.com近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。
) o: J/ i+ q4 Y# J- Htvb now,tvbnow,bttvb刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。
; S# ^& \# T6 u, z: K6 p0 ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。os.tvboxnow.com- H. P' z& F+ n! o0 M N
刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。公仔箱論壇3 \* i9 d5 `, G: Z2 A, Y# o( |; _
佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。公仔箱論壇6 E- j* J. B$ e: |4 U! w( a g
佳邦中环计划分2阶段
6 }0 q1 A7 o/ B5 y公仔箱論壇佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。
% x# e/ w) ?2 w2 J# r+ ftvb now,tvbnow,bttvb这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。
4 v, [& Z$ O+ B4 j. L" J0 h0 C宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。
% |* F6 m9 m& T W霸市吸引人潮
1 H' G3 N8 m4 w7 qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。
- m0 m) J1 E) e7 H" Y3 s“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”tvb now,tvbnow,bttvb* U+ x" t; g: b/ n
当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。
z7 U h; O; K8 D% S$ u# X刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。$ m0 d9 o" a/ L$ \
“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”
! [$ t' A; B4 P+ [& R8 K0 B1 L; \公仔箱論壇刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。
/ i M6 ~, o# D标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。
g2 z0 k" S, ^& j: t3 H5 R, Jos.tvboxnow.com车水马龙塑造绝佳优势os.tvboxnow.com. R* |5 c2 ~) `( H4 r
佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。公仔箱論壇( O( ]3 j3 Q9 V% Y
江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。
* w6 T# \) F6 H0 }os.tvboxnow.com这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。8 ]4 K- ?- t0 B' Y+ H! X N
这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。
+ S. A: ]" Y: c, \2 d/ }os.tvboxnow.com刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”
/ G5 M- \0 |5 Q S( X, yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。庞大人口拱托2 B0 X& Z. n4 [! r* a% O! D
刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' z6 \+ k$ K: Z9 R: L( ?
“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”% J0 e5 ?5 f" f! Q
另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。公仔箱論壇5 [9 A$ s7 R' \, C8 N
新天地 热火朝天os.tvboxnow.com7 x% v7 J, ^& I- ?
早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。
) O$ u( t9 C6 [# j9 S9 ?8 Q+ a5 u# f在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。 w1 U! R- h6 z" S; T
这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。
( }0 a9 i0 {* y" j8 [os.tvboxnow.com兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。os.tvboxnow.com, Y; V3 A* |* a( \+ @8 W, {! v
培南小学明年开课" j+ u+ P" P+ h
坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。
4 B( ^) O3 t0 g& u$ `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。 X8 [ E @- i" o8 d
“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”
$ J* ~6 m% n$ x/ c新双层商店60万起跳
1 [+ J; ?1 |$ k U0 r( \9 h( u5 ?刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。
) Q3 K- d* l! w& X% P' {0 bos.tvboxnow.com“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”
9 U4 I- e8 ~$ C' y+ t) pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。
9 o6 s) i% E. M( u" kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: U. O" Q3 ?0 G9 e$ S
洋灰涨价或影响成本公仔箱論壇1 i; f2 S+ ^6 U0 ~/ r5 F
不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。
( k" F1 R# [* w+ B- b! MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。10年内媲美灵市tvb now,tvbnow,bttvb( ^- J4 i# M! ~; z
刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。
3 v( k1 s1 s+ }0 Dtvb now,tvbnow,bttvb他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。os.tvboxnow.com* Y! W$ O* Q8 p; H
他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。
! h' {/ W1 Z* h# O公仔箱論壇刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。
( E1 J9 q) G2 ^- S8 n0 C公仔箱論壇“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。
2 I5 P2 m( k4 c$ M( ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。引进饮食中心TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! D9 t, S- h3 A# y8 t/ t7 Y3 X
刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。
9 D+ m$ X! F5 F, ~5 @os.tvboxnow.com这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。
+ f- e" \3 E; Z7 ~# |8 WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 f2 _8 l# E4 g [
而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。
, V- T8 d: `% W" K. S% @“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。6 H* j; y. K5 F5 R6 ^
规划足够停车位* ?: a( c( O0 k
做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。
1 |2 @9 N% }1 l& w- a, d6 l刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。
5 r" T3 o& {: f# ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 Z3 B5 m; ^7 ^1 S+ M% j
他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。
% f! `' @' d, J: i3 Qos.tvboxnow.com他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。; S* w8 ?. n7 J2 \0 m# E" ^ l3 {
3年增值30%
2 q: g3 K' K# ?2 z1 ^怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。
; ]) u" S% t( a/ ?* g( gtvb now,tvbnow,bttvb接下来的发展方向，都会往市郊延伸。公仔箱論壇+ _. ?9 l, I: O* p) H
过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。公仔箱論壇/ ^# w0 g1 N' Y. X7 e2 A% P
据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。os.tvboxnow.com& A( F: J/ K: R( D3 r1 E
除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。
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( k' {6 n$ k" V \tvb now,tvbnow,bttvb佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。tvb now,tvbnow,bttvb% D% ^2 A( B& U& @ F- K3 Z0 |. B
0 S5 E, o% D* P& {* u2 p; s8 ^
, ?) v1 S+ y, o6 M8 P刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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