" s! o- n1 Q" w" ^9 s9 c {2 G5 B公仔箱論壇 公仔箱論壇, u8 S# c7 |' y6 W1 }
政府為打擊樓宇炒賣而出的兩個辣招，第一招是加重短期賣樓的額外印花稅，第二招是對非港人買樓徵收買家印花稅。前一招已經被證明無效，其實林奮強在未入行會前也曾宣稱額外印花稅無法壓抑樓價，反而會令炒家延遲放售而令供應減少。
# W2 x: B9 e; n7 ~ {( \% `7 Ios.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb+ A, y/ r# @$ b, f( c1 A
8 }) H; i1 T6 ?& D7 ~: Y0 r. Z2 D) c. aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。至於第二招，似乎有效，並令樓市立即降溫。但只要再仔細分析，不難看出其實是無法壓抑樓價的。第二招一出，其實立即令到樓市一分為二，一類是指物業以公司持有的，一類是指物業以個人持有的。因為以公司持有的物業可以以公司轉賣形式避過上述兩種印花稅，因而會較以個人持有的物業昂貴，以最簡單的算術計算，這類物業應和以個人持有的物業大約相差百分之十五。若果差距大於百分之十五，人們會買入個人物業而令個人物業漲價，又或賣出公司物業令公司物業跌價，所以這兩個市場的物業是會同步上升和下跌，若供求大致平衡，它們應該大概維持百分之十五的差價。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( r: `: ]$ k6 e1 o$ d" c, S6 S7 S
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 w5 @. }. w. o N9 o4 S* j+ n
tvb now,tvbnow,bttvb; M% q5 D; b' u, f( b6 p% F
究竟一個人會不會以一個公司名義去買入一個個人物業呢？答案是肯定的。他雖然要額外繳交百分之十五的稅，但他卻可以以高於個人物業百分之十五的價錢賣給別人，在這一買一賣中，他其實是沒有損失的，起碼對於炒家是沒有損失的。
9 _) t& x6 J) z T2 y0 N8 M公仔箱論壇& ]) s6 b& y3 a! K( m+ {0 M: ] N- K
; i: k2 K; w: D* t3 Q
若沒有增加樓宇的供應，在熱錢的湧入下，這兩個市場會一同上升，並因熱錢來自外地，令他們只能選擇以公司名義來購買，因此市場上以公司名義擁有的物業會越來越多，個人持有的物業會越來越少。以用家來說，他們當然希望購入以個人名義賣出的物業，但在供應減少下，就會令這個百分之十五的差價打破，令個人物業的價格趨向公司物業的價格而上升。
& O: m. X$ Y, h" O& ~& G% p公仔箱論壇
; \$ {2 q8 K5 f2 n) W$ Bos.tvboxnow.com
) T5 @0 _* U7 }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。簡單來說，若不能堵塞以公司買賣樓宇避稅的漏洞，這兩個辣招終歸無用，因為公司額外附加稅是只須繳付一次，之後的買賣就全無額外成本了。對炒賣者來說，只要有人肯買，那額外成本就是買家的事了。但政府會不會再出辣招對付公司持有的物業呢？這看來不大可能，因為行政會議成員多的是以公司持有物業的人，他們又怎會倒自己米。' X/ { L+ ^* j/ u& {) @$ W6 u0 e
3 e9 e% F- e) H7 _$ i
8 ]4 w0 ~+ d: X6 G7 ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% X1 |+ A& E2 p$ X6 w/ B" m, l% z: @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. y6 |9 x4 @+ Z. e( `# b1 O# V
os.tvboxnow.com3 D5 p' U" |. e/ a# I, q' M3 Z
李德成tvb now,tvbnow,bttvb9 c# c+ m0 b U( ~2 Y0 i$ { n
tvb now,tvbnow,bttvb) A$ q: t! M6 x1 ?
( A0 H- j& _* ~6 c/ z9 }公仔箱論壇公開大學電腦系副教授 |
發表於 2012-11-3 04:17 AM
| 