港府上周末推出兩辣招，一是原有額外印花額加重延長；二是對外地買家徵15%印花稅。兩招一出，立竿見影，對遏制樓市升勢作用明顯。但有批評指新措施「落藥」過重，憂心打沉樓市；亦有意見稱應豁免公司支付買家印花稅，否則降低投資意欲，削弱本港競爭力。os.tvboxnow.com( t/ w% i$ i; n+ t
其實新措施針對的是炒家和境外購樓資金，對港人自住購樓的剛性需求是利好。加上熱錢仍持續涌港，相信新政只會起到適當的調節效果，不會成為樓市崩盤的導火索。更不應豁免公司購樓，否則將為境外資金流入樓市留下缺口，大大影響調控樓市的效果。通過短期措施和增加供應雙管齊下，有效令過熾樓市降溫，趨向健康，長遠反而有利營商環境，有利吸引更多外商實質投資，故此是促進本港競爭力的明智之舉。
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新措施出台后效果明顯，市場立刻出現多宗「劈價跳車盤」，一些二手單位降價13%，十大屋苑成交急跌八成，甚至出現零交易。新措施后內地買家幾乎絕迹，以前包車往新盤排隊看樓的盛况不再，不少新盤開賣現場「拍烏蠅」。
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' F5 Y' g/ q* D# T& @ 不過相信樓市不會因此崩盤，因為新措施針對的只是三年內轉手的短期炒家，對長線投資樓市的資金并無影響。美聯儲推出的QE3致使國際熱錢涌向與人民幣相關的資產。中國在資本項目的關鍵領域實行管制，國際熱錢進出內地成本過高；而內地公司集中在港上市和發債，使港資本市場和港元事實上成為投機人民幣升值的橋頭堡。這些持續涌入的資金仍可投資本港上市樓宇投資基金，對樓市起到強大支撐作用。此外，港人自住購房的剛性需求不受影響，并會趁樓價被打壓下行之機入市，增加交易紀錄。
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0 N- o! O1 p1 y1 ?tvb now,tvbnow,bttvb 而且港府新政策只是臨時措施，隨時可以因應樓市走勢調整甚至取消。因此新措施的作用只是擠壓樓市泡沫、為過熱樓市降溫的短期調節措施。作用是降低樓市起伏波幅，對樓市不會產生有損根本的重大影響。新措施有利於樓市健康發展，有利於港人置業、滿足市民置業需求，效果正面。os.tvboxnow.com T* H9 a {, m0 `. N
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新措施令公司購樓增加了15%的成本，對投資本港的商業活動，短期而言確有一些負面影響。但是高昂樓價是外資投資本港的最大障礙，若不采取果斷措施予以壓抑，任由樓市泡沫高漲上去，才會令本港企業難以生存，令外資舍弃香港。早前公布7250間跨國公司在港開設分部，户用人數高達388000名，創歷史新高，但當中四成認為本港樓價過高不利設辦事處。因此遏止樓市繼續升溫的措施，正是致力改善本港營商環境，令香港不因高樓價喪失投資價值，是穩定經濟，保障就業的有力舉措。長遠而言，新措施有利於商業活動進一步繁榮。影響公司購樓的「陣痛」，只是治病救港的短期現象。
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短期措施只能奏效一時，樓市巨大泡沫的根源仍是土地供應嚴重不足。港府公布未來三至四年住宅供應會明顯增加，并將建立有序和穩定的中長期土地供應政策。港府對樓市的短、中、長期政策，將有力、有效地化解樓市巨大泡沫對本港經濟的潜在巨大風險，并逐步解決市民的住房需求。# E: t' K, z2 V( R+ x; j
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( J/ N& S7 |( U 香港商報評論 |
發表於 2012-10-29 09:06 PM
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