政府新推兩招印花稅的首個周末假日，樓市交投量價齊跌，影響立竿見影。這兩招的效力持續多久，有待時間驗證；而撤離住宅市場的資金，會湧去甚麼投資渠道，同樣值得關注。- o# [# j( u2 r' T6 O% u
! l& h( ^: |2 L* m n' btvb now,tvbnow,bttvb 政府兩年前針對持有物業不足兩年的短炒賣，開徵額外印花稅，連同其他措施，導致樓市經歷調整，此後樓價回復節節上升，超越一九九七年的高峰。金融管理局的最新數據顯示，向銀行按樓而欠債高過樓價的負資產業主數目，已經跌至一個不剩。os.tvboxnow.com$ d) B4 c7 e: [. ~ U8 A
8 h. \0 u# P" c3 j. z# x+ D$ w公仔箱論壇 按照差餉物業估價署的住宅單位售價指數，由二○一○年底至今年八月，樓價已經升了約三成，近日部分地區樓價續在新盤牽動下大幅上揚，加上額外印花稅實施一段時間，令部分受影響物業稅率降低，沽售後仍然獲利不俗的個案浮現。
, ^) t$ P9 K* ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 p8 I0 {) S X. d) t資金氾濫或削辣招效力
8 S- }7 e* N0 zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇( U" |& E" x3 E0 N6 k0 X$ b
政府上周五公布延長額外印花稅的成交期限和擴大徵幅，又對公司和境外買家另徵買家印花稅，大幅提高交易成本，打擊投資意欲，初步反應明顯。一手市場銷售遜預期，不少內地買家臨陣退縮；二手市場方面，這個周末二十大屋苑逾半數連一宗成交也沒有，部分單位成交價比市價低百分之四。早前新盤連環出擊營造的熾熱氣氛，一掃而空。
: r* i, d C$ z/ L* I) {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 ~+ G- B8 Z, M% |9 d4 D
上次政府推出額外印花稅，樓市即時有類似反應，直至今年升勢又趨顯著。今次政府這記重招，效力能夠持續多久，視乎市場對後市的預期，以及政府增加樓宇供應的能力。如果資金缺乏出路，繼續湧入樓市，政府將不得不推出更多冷卻措施，加劇市場扭曲。
5 L( Y. |, M( ?- {tvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇6 |6 u) x: f( D& D3 q0 D
另一方面，要是政府成功遏止資金湧向樓市，這些資金會找尋甚麼出路，值得關注。政府當初打擊豪宅炒賣，資金曾經轉炒中小型單位，大幅推高這些單位的價格。現時已經有人關注，一些有實力的投資大戶，會否轉炒寫字樓、工廠大廈和商鋪，推高價格和租金，令營商成本急升。
9 U W* F* X; V8 L# X+ p/ C
4 M; ^7 i1 Y. ?' `os.tvboxnow.com 散戶轉投股市恐遇大鱷* N3 T; q7 e' Y2 ^# b8 z9 ?9 ]- o
% L+ o( Q5 r I2 L7 \4 J4 G" Y3 f7 S" _ 樓市不少資金來自希望保值和收租的小投資者，他們喜歡樓市波動相對穩定，跌極都有「磚頭手」，有租可收。當政策奏效，市民不再買樓投資，就要面對資金何處投放的煩惱。
( M% ?% a+ x7 j公仔箱論壇
. Z5 y! _% S1 H3 i% d$ c2 K公仔箱論壇 這類小投資者轉去投資商業單位，面對計算價格的因素比較複雜，風險較大，而且向銀行申請按揭貸款較難。商用物業市場狹窄，價格波動大，資金容納能力有限。
& t* t6 e" J4 C- d! p2 B: }os.tvboxnow.com公仔箱論壇; p& I `1 v; d7 H4 e3 T# w% A. y
樓市和股市是港人最普遍的投資工具，要是政府壓抑樓市的政策驅動他們轉投股市，日後他們成為大鱷點心，可能滋生不滿政府的情緒。
5 q+ p( P$ o. i! q. _) zos.tvboxnow.com2 ?: d6 B5 |$ o5 [( y
外國有比較多的低風險投資工具，例如債券和房地產信託基金，奈何本港這方面的市場發展步伐緩慢，大眾選擇有限。市民遇上的保值難題和政策機遇，值得當局多加留神。 tvb now,tvbnow,bttvb5 s: N8 W7 O7 \$ j8 R
9 H) _# g" I: B6 B M% [/ m公仔箱論壇! S {( h7 o- A4 X" A4 \9 c
tvb now,tvbnow,bttvb1 `! ]2 y$ {( j- X
星島日報社論 |
發表於 2012-10-29 09:00 PM
| 