在樓市的分析和對後市的看法上，不少人屬於“屁股指揮腦袋”，立場決定觀點。過往便有不少民調結果顯示，已擁有物業的業主，大多會覺得樓價後市會向好，又或者樓價縱使升至高水平，也會覺得相對合理；相對之下，未能上車的人士，則多會覺得樓價偏高、不合理，更以此遷怒“地產霸權”，又或認為樓價後市調整機會較大，不值得現時入市。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 I- ^: z5 V; |' l- p% T
, B6 f& l; j! J4 `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 立場決定觀點 妨礙理性分析 tvb now,tvbnow,bttvb; x9 |5 s, e& \# G7 \# M
9 ]5 r* E& c- Y* o 以立場決定觀點，危險之餘，也容易變得偏頗，對後市過於樂觀的業主，可能在支持樓市因素和環境已逆轉了，仍難以理性作出賣樓套現的決定。至於因為仍未上車而對樓市過分悲觀，則可能會永遠都覺得樓價太高，就算回調至合理水平，也因為過於恐懼而不斷錯過買樓機會。 & }* U5 _4 N/ B
% }" @" X; p: Q# A1 M3 ttvb now,tvbnow,bttvb 香港金管局總裁陳德霖昨天表示，歐美外圍因素不明朗，對本港樓市帶來不確定性，金管局會密切留意，適時推出措施。
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市民一面倒看好 非好現象
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0 m1 G# l( o# n7 u公仔箱論壇 陳德霖指出，美國下月總統大選，西班牙最近又被評級機構降級，使市場對歐洲的信心受到打擊，這些不明朗的外圍因素，對本港樓市都造成不確定，並表示金管局會密切留意，適時推出“逆周期”的措施加以應對。不過，他又指出，美國聯儲局推出第三輪量化寬鬆措施（QE3）後，暫時未見有大量資金流入本港。 tvb now,tvbnow,bttvb( Z! o0 z$ U) c7 y5 T
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中原公布的最新樓價指數又再破頂，已是連續三星期創新高，一些屋苑的周末預約睇樓人數又見上升，估計新高成交會陸續湧現，本欄早前指出，樓價指數升破了1997年樓價高位已有3個月，技術而言樓價再升機會極大，果然言中。不過，樓市近期確實已有過熱的迹象，市民似乎對所有利淡因素都視而不見，未必是好現象。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ j# `% L) k% A W" z
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國際貨幣基金組織（IMF）駐港代表克雷爾昨發表演說，指香港樓市雖然沒有泡沫，但不排除樓價下跌的可能性，所以認同香港政府的壓抑樓價措施。事實上，IMF早前已調低全球多國和地區，包括歐美和中國的經濟增長預測，香港屬於外向型經濟，歐美經濟不振，自會影響香港的出口，中國經濟放緩，也會影響內地人到港的消費和投資，都會不利香港的經濟和樓市。
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5 u! J" i! g+ S2 |; {2 }內外經濟齊放緩 樓市易失重
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被視為香港主要對手的新加坡政府宣布，第3季經濟按季萎縮1.5%，因為第2季經濟數據由原先估計的萎縮0.7%修正為增長0.2%，所以技術上尚未陷入衰退。新加坡政府認為，仍然有望達成今年增長1.5%到2.5%的目標。 tvb now,tvbnow,bttvb) J9 p. p4 {( [$ V- R5 R+ I
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回看香港，今年第1季、第2季的經濟按季增長分別只有0.5%和－0.1%，香港大學經濟及商業策略研究所周四也宣布，將第3季度香港經濟增長由今年7月11日預測的同比增長3%再向下修訂為2.8%，另外，預計第4季經濟同比增長為1.9%，全年經濟同比增長，則由年初預測的2%至3%大幅下調至1.6%。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ E$ S% e/ X; p# g
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超人分拆酒店上市 有啟示 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 ]% O- X6 m- a
8 X$ |# m! A- [# P) \/ i: f: G 當香港樓價愈飈愈高，但經濟增長卻明顯放緩，同時市民對樓市繼續信心爆棚，可能因此埋藏了樓市調整的契機。 ' u5 n& N7 N/ ^4 K
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同一時間，華人首富李嘉誠的長江實業（0001）公布，計劃以信託形式將旗下4間酒店分拆上市，說是會將套現資金作其他投資用途，難道這反映“超人”認為香港的酒店業增長已近見頂？大家會否因此對後市不要看得太好，應該考慮如何可以持盈保泰。 |
發表於 2012-10-14 11:13 AM
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