美國聯儲局推第三輪量寬措施，如對熾熱的本港樓市火上加油，金管局昨即時還招收緊二套房樓按，惟此對撲熄樓市猛火如杯水車薪。港府必須多管齊下，從稅務、土地、樓花審批等全方位澆冷水，才有望緩抑樓市烈焰。資金氾濫再氾濫 香江被水淹
; A# i# ^8 _5 N$ q% {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 美儲局周四公布推第三輪量寬（QE3）後，即時催化本港樓市步入狂態，不但正在開售的一手新盤熱銷，二手市場更頻現進取反價個案，如美孚新邨一個單位的放盤叫價，一天內由五百八十萬元飈至六百八十萬元。本已極為熾熱的樓市有變成燎原大火之勢，原因至少有三。
; Q* O" m; l6 ^' j; H# b+ Ztvb now,tvbnow,bttvb 其一，歐央行上周宣布買債無限額、美儲局則無限期買按揭債，更表明超低息環境起碼延至二○一五年中，此意味香港超低息環境至少再維持三年，歐美央行期間又可能無限印鈔，為樓市升勢添柴加火。) }8 ^$ l1 O) h9 m
其二，香港在聯繫滙率下，貨幣政策受制美國，既無自主權加息，港滙亦可能隨美元不斷貶值，催谷本港資產價格。市場亦料歐美氾濫熱錢可能再湧港，吹脹樓泡，本港樓價恐沒有最高，只有更高。os.tvboxnow.com1 v" e9 n1 e$ U9 V8 C. k
其三，市民對港府樓控能力的信心日益薄弱，此除因近年出台的收緊樓按、特別印花稅（SSD）等措施全無功而還，倡言要令港人安居的新特首梁振英，本月終推出梁十招與港人港地等，卻如泥牛入海，令市民對新政府難存奢望。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 a5 X! N ^- v6 M9 k+ P/ J
故QE3出台後，迅速引發本港樓市連鎖效應，此又將進一步強化市民對樓價易升難跌的預期，驅使準買家恐慌性入市，令樓市出現新一輪狂態。os.tvboxnow.com/ ^# D& \0 j# Z+ y
金管局昨雖即時出招，收緊第二套房樓按，惟目前樓市購買主力是首次置業用家，二套房佔樓按比例僅約三成，且當局又為自住、換樓等二套房按揭提供豁免，故措施實難起抑制需求之效，頂多只能反映港府對樓市狂態確實着急的姿態。% b7 L& z' o2 T# }
港府憂控樓市力度過猛，會蹈八萬五推倒樓市的覆轍，此雖不難理解，惟樓市狂態已燒至眼眉，港府要為樓市降溫，就必須全面出招：此包括提高特別印花稅年期與稅率；加快預售樓花審批，短期增可售新樓；加快工廈改建住宅、加快改變政府土地用途，以增加土地供應；推出新居屋遠期樓花，緩減準業主湧入樓市步伐。
! Z/ m* Q' P6 R2 o# K* `9 gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。港府勿只擺姿態 出招要夠狠
, r& P' b0 X6 O8 \3 gtvb now,tvbnow,bttvb 樓市現況已不容港府再觀望，愈是拖延出招，樓泡愈是脹大，政府愈被市場牽着鼻子走，出招效力便事倍功半。
; v% t# Q$ u- v3 r1 {9 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 港府只有從速全方位撲救，才有望冷卻市場，換取時間增闢土地、增建樓宇，才能對樓市標本兼治。tvb now,tvbnow,bttvb) }( Z! `+ S, F1 j
/ Z! F+ V3 J3 g9 c
! e$ F. S c& K9 |) h) D$ x
2 d1 m" S% Y- L( b! ?* s公仔箱論壇香港經濟日報社評 |
發表於 2012-9-15 01:36 PM
| 
