C觀點 - 施永青
8 z0 M4 J& c# |+ Z 樓市將在九月提前調整 os.tvboxnow.com; T5 k4 u& j0 a3 _4 k, }
(2012年09月04日)
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政府剛推出十招遏抑樓價的措施，還不到24小時，很多傳媒已很確定地認為，措施力度不足，樓市難以降溫。我的看法不一樣。
* U9 R) b L, m傳媒在作這樣的結論時，引證了很多創新高的成交，其中有些是措施公布前簽約的，買賣雙方都不知道措施的內容，怎可以這樣的案例去引證措施無效。
. E8 W) b! [" D* F9 {現實是任何新的消息都會對市場有一定的影響。簡單的消息，市場可以立即有反應，複雜的消息，市場需要時間消化。今次政府出了十招，方向是增加供應，但招數卻各有不同，市場的反應不可能在幾小時裡就看得清楚。
2 a/ c: j& c) s0 _! JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。就我所接觸，業主方面傾向相信措施力度不足，所以堅持高價不願減；但買家則傾向相信措施會有效，所以想觀望一下再作決定。他們的不同取態，其實都是基於利益立場；但最終的較量結果，則決定於措施有沒有真正改變了市場的供求情況。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; V5 p1 P3 F* c
市場不一定理會措施是否真的可以解決香港的房屋問題；但若是供應比前有所增加，就一定會在價格上反映出來，因為之前成交的價格，是沒有預計到這些新供應的。
2 Q' v- u9 M4 ]0 U6 z" fos.tvboxnow.com今次政府把36幅原先撥作政府、機構或社區用途的土地也改作住宅用途，很明顯是新的供應。這顯示政府會修訂城市規劃，以適應市民對住屋的急切需要。這條路一開，很多現時未被充份利用的工業與農業用地都可被解放出來。這對市場不會沒有影響，市場的參與者會因而作出不同的理性預期。
' {$ N" n6 e( W9 qos.tvboxnow.com據地產代理的統計，剛過去的周六與周日，十大屋苑的成交只有27宗，比之前的周六與周日急跌了四成，但價格卻沒有跟隨回落，部分成交依然創出新高價。不過，隨著交投量減少，價格能否長期高企就有疑問。
! c2 A/ N/ j' C0 b/ y8 s MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。前一段時間，有部分傳媒，為了刻意證明政府容許白表申請者買二手居屋的政策失誤，一窩蜂報道樓價因而上升的消息，令很多市場的參與者都誤以為樓市已如九七時一樣瘋癲，產生了一定的恐懼情緒。有些換樓人士，甚至採取先買後賣的策略。這種情況已導致現時市場上等著要賣樓的人多了，市況可能因而有點壓力。
; k. o" e. c$ d5 z- d3 E# E再者，前一個階段的升市，主要靠心理因素推動，客觀的經濟環境似乎不大配合。歐美的經濟未見有起色，中國的經濟已開始失速，而香港的零售業亦有放緩跡象，樓價是沒有條件在這種情況下進入大牛市的。os.tvboxnow.com4 Z5 B% G% w) h5 Y( D* d
沒有跡象顯示，上兩個月入市的動力是來自新生的購買力。買家所用的都是早前的積累，而不是因為升了職，加了薪；他們只是改變財富的儲存方式罷了。這樣的交投量上升是消耗性的，會透支未來的購買力。此之所以，我原先已估計樓市會在第四季出現調整。今次政府出招，或會令樓市的調整提前在9月出現。不過，今次調整的幅度不會大，大概3%至5%左右，不會超過10%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' r% t: D9 R S% i
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發表於 2012-9-4 08:59 AM
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