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第二季的組屋轉售價格指數微增1.3％。隨著價格走勢趨向平穩，組屋轉售交易量在第二季突破7000宗，上漲了19％。公仔箱論壇, \2 Q) G" L; F q! j
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2 e% ]. @, [( `+ eos.tvboxnow.com 今年第二季的組屋轉售價格微增1.3％，平穩的價格走勢讓市場更加活躍，組屋買賣交易增加19％。
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, N: v% w# p! c+ E/ h* r 建屋發展局昨早公佈的數據顯示，今年第二季的組屋轉售價指數從第一季的191.6微升至194.0，漲幅為1.3％，與預估數據一樣。
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$ N% X3 s3 K: S" ?# ]9 X% j1 A公仔箱論壇 組屋轉售交易量也上漲19％，從第一季的5900宗增加至第二季的7000宗交易。* C8 O% n9 W0 i, [. W% N( F
. k8 @/ W& L( R' w' ^+ U8 \ q' W 近年來持續攀高的組屋價格對一些買家形成阻力，組屋交易量應聲下滑，每季多數在6000宗交易左右徘徊。隨著價格走勢趨向平穩，組屋轉售交易量在第二季突破7000宗交易的關卡，創下過去七個季度以來的新高。公仔箱論壇* T0 T+ n$ y4 ?& u! R
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至於被視為市場溫度計的現金溢價中位數（Median Cash Over Valuation），同樣保持相當平穩，波動性不大。
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根據本地三個主要房地產經紀行ERA產業、博納集團（PropNex）和德偉（DWG）產業的數據顯示，第二季的組屋現金溢價保持在2萬5000元至2萬7000元，與第一季不相上下。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: I4 C% [9 V& y8 ^% B$ S
: N. {+ ^5 H, c0 N; n0 e' _os.tvboxnow.com 過去兩個季度，博納集團的組屋溢價中位數保持在2萬5000元，比去年第四季的3萬2000元少了整整7000元。
: T. |+ Z3 G8 s' p: VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 t6 U) v9 |+ G$ [: ~% ? ERA產業的數據也類似，今年第二季的整體組屋溢價約2萬6000元，比前個季度少了1000元。tvb now,tvbnow,bttvb1 {' C! z3 N. s/ q$ t
6 d; [3 |- C0 V& n公仔箱論壇多數地區溢價下滑2 D E' i' y/ R6 f2 I
3 i* M C5 E* ]7 q5 Y8 X1 w7 z 建屋局已停止提供整體組屋溢價，但還是提供各區不同類型組屋的溢價中位數。數據顯示，多數地區的組屋溢價呈現下滑趨勢。
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女皇鎮的四房式組屋溢價中位數是4萬3000元，比第一季的5萬元少7000元。淡濱尼公寓式組屋的溢價也下挫1萬元至第二季的4萬元。
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$ ?3 h0 c) y/ [ E# H1 ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 雖然如此，組屋溢價增加的情況也依舊存在，主要視個別地區的市場活躍性而定。裕廊東五房式組屋的溢價增加5000元至4萬元，紅山五房式組屋的溢價也同樣增加7500元至5萬元。
+ D8 O$ \' s+ Utvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇1 m+ a3 S( u8 l! |6 O! H# q! ~
德偉產業諮詢與研究高級經理李思德受訪時說，與去年第四季相比，整體組屋溢價已下滑不少，讓二手組屋市場更具吸引力。一些買家也可能因為無法申購理想的預購組屋，轉而到轉售市場碰運氣，使得組屋轉售交易量增加。
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9 d& e5 v! V- Z& D0 E2 h8 dtvb now,tvbnow,bttvb 博納集團總裁伊斯邁也認為，公眾對轉售組屋的需求仍保持強勁，特別是無法購買新組屋的永久居民及單身者等，更只能購買二手組屋。
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5 p) ]+ x4 {; n1 U9 F; {公仔箱論壇 從供應上來看，市場上出售的二手組屋也有限，導致組屋價格在需求高及供應緊的雙重壓力下微增。
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ERA產業主要執行員林東榮則指出，居高不下的組屋租金，也可能使得供出售的組屋供應收緊。這是因為不少屋主寧可出租組屋，賺取更高的租金回報，也不會出售組屋。
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「這將使市面上出售的二手組屋減少，供應短缺的情況將繼續推動組屋轉售價格的增加。」公仔箱論壇4 k; C" J0 L) }/ d& T
; {8 A: G, r4 Vtvb now,tvbnow,bttvb 展望全年的價格走勢，房地產分析師一致認為今年下半年的組屋價格增幅將保持平穩，全年的價格增幅介於3％至4％。
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建屋局已在今年上半年推出1萬2700個預購組屋（BTO），並將在這個月推出另外4200個單位。這些新組屋分佈在紅山、蔡厝港、金文泰、芽籠及榜鵝。原本要在本月推出的勿洛組屋將延後至年底前推出，讓當局有更多時間敲定組屋設計。. [8 Z4 ~3 y2 U A* a. Q
8 I U, l: c2 E, u公仔箱論壇 組屋出租方面，今年第二季共有6900間組屋獲准出租，使得市場上有4萬1800間單位供整間出租。/ K9 _7 j9 L# d' D6 a
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發表於 2012-7-28 09:24 AM
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