+ u5 N& t: V B/ F' W& N" m9 H公仔箱論壇 第二季的組屋轉售價格指數微增1.3％。隨著價格走勢趨向平穩，組屋轉售交易量在第二季突破7000宗，上漲了19％。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 D& a ~. H% ]- u
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今年第二季的組屋轉售價格微增1.3％，平穩的價格走勢讓市場更加活躍，組屋買賣交易增加19％。( a$ G: `' N! t* S
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建屋發展局昨早公佈的數據顯示，今年第二季的組屋轉售價指數從第一季的191.6微升至194.0，漲幅為1.3％，與預估數據一樣。tvb now,tvbnow,bttvb5 c& L, }" e* e/ A
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組屋轉售交易量也上漲19％，從第一季的5900宗增加至第二季的7000宗交易。os.tvboxnow.com8 o( n; O% o' u; M6 b% _$ l6 q
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近年來持續攀高的組屋價格對一些買家形成阻力，組屋交易量應聲下滑，每季多數在6000宗交易左右徘徊。隨著價格走勢趨向平穩，組屋轉售交易量在第二季突破7000宗交易的關卡，創下過去七個季度以來的新高。公仔箱論壇. q: N! ~4 f( d; @" b: N/ p
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至於被視為市場溫度計的現金溢價中位數（Median Cash Over Valuation），同樣保持相當平穩，波動性不大。公仔箱論壇 z9 R7 t( M6 V! W9 C+ D1 [" o0 g f
9 f4 V. M% o5 l/ j- b$ C& G公仔箱論壇 根據本地三個主要房地產經紀行ERA產業、博納集團（PropNex）和德偉（DWG）產業的數據顯示，第二季的組屋現金溢價保持在2萬5000元至2萬7000元，與第一季不相上下。tvb now,tvbnow,bttvb+ T7 N5 `6 t8 ^0 {6 s. d8 I' Y
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過去兩個季度，博納集團的組屋溢價中位數保持在2萬5000元，比去年第四季的3萬2000元少了整整7000元。
1 _: z4 s5 f- n# m/ mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 W6 q9 q! y9 u: U
ERA產業的數據也類似，今年第二季的整體組屋溢價約2萬6000元，比前個季度少了1000元。tvb now,tvbnow,bttvb/ ~5 Y( v5 @% t! @6 K1 x9 K: [
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多數地區溢價下滑
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8 W7 w A& M* i+ B, Z0 b# pos.tvboxnow.com 建屋局已停止提供整體組屋溢價，但還是提供各區不同類型組屋的溢價中位數。數據顯示，多數地區的組屋溢價呈現下滑趨勢。公仔箱論壇% L {2 a# p/ ` c! f
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女皇鎮的四房式組屋溢價中位數是4萬3000元，比第一季的5萬元少7000元。淡濱尼公寓式組屋的溢價也下挫1萬元至第二季的4萬元。公仔箱論壇7 c3 l: r) c0 ] X
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雖然如此，組屋溢價增加的情況也依舊存在，主要視個別地區的市場活躍性而定。裕廊東五房式組屋的溢價增加5000元至4萬元，紅山五房式組屋的溢價也同樣增加7500元至5萬元。
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- _3 E- M6 C0 r0 a. c公仔箱論壇 德偉產業諮詢與研究高級經理李思德受訪時說，與去年第四季相比，整體組屋溢價已下滑不少，讓二手組屋市場更具吸引力。一些買家也可能因為無法申購理想的預購組屋，轉而到轉售市場碰運氣，使得組屋轉售交易量增加。os.tvboxnow.com+ ~$ |# }5 U* c+ P5 B* ^
, _9 O& S0 Z8 {8 Fos.tvboxnow.com 博納集團總裁伊斯邁也認為，公眾對轉售組屋的需求仍保持強勁，特別是無法購買新組屋的永久居民及單身者等，更只能購買二手組屋。 ^, s8 Y6 Y: p% [5 `5 z* L
& G: [9 n" Y0 @) `* @公仔箱論壇 從供應上來看，市場上出售的二手組屋也有限，導致組屋價格在需求高及供應緊的雙重壓力下微增。tvb now,tvbnow,bttvb1 h1 p/ X- h' @
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ERA產業主要執行員林東榮則指出，居高不下的組屋租金，也可能使得供出售的組屋供應收緊。這是因為不少屋主寧可出租組屋，賺取更高的租金回報，也不會出售組屋。tvb now,tvbnow,bttvb: ?0 w- a: L6 v8 c6 y
8 v, c6 f" l/ ]; d; i Z9 ~ 「這將使市面上出售的二手組屋減少，供應短缺的情況將繼續推動組屋轉售價格的增加。」tvb now,tvbnow,bttvb0 I7 P# k6 P% z% n7 ^
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展望全年的價格走勢，房地產分析師一致認為今年下半年的組屋價格增幅將保持平穩，全年的價格增幅介於3％至4％。5 p' M) v$ H$ w, h O3 H8 e
q" {" q" U ` ?$ \ 建屋局已在今年上半年推出1萬2700個預購組屋（BTO），並將在這個月推出另外4200個單位。這些新組屋分佈在紅山、蔡厝港、金文泰、芽籠及榜鵝。原本要在本月推出的勿洛組屋將延後至年底前推出，讓當局有更多時間敲定組屋設計。
, w4 `: b% V2 k( j0 {7 z9 T$ w# w公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: d+ ~2 ^: N8 k9 u! E) N, k4 |
組屋出租方面，今年第二季共有6900間組屋獲准出租，使得市場上有4萬1800間單位供整間出租。os.tvboxnow.com' h _: O+ w) r( _* d8 \# S( _
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發表於 2012-7-28 09:24 AM
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