為配合「樓換樓」重建計劃，市建局昨日公布首批兩個分別位於馬頭角及深水埗的重建項目，約210個住戶受影響，局方即時展開凍結人口調查；而自住業主可選擇原址重建的新單位或啟德「樓換樓」的單位，兩個項目的收購總成本為8.2億元。有測量師估計，按「同區7年樓齡價格」計算，兩個項目的收購呎價，隨時要超過7,000元。
/ g' P" I1 k$ z' C$ V& M( i8 R+ ^該兩個市建局重建項目，分別位於馬頭角介乎北帝街和新山道，以及深水埗福榮街，都是在上世紀20年代落成的幾層高樓宇，樓齡超過55年，這幾幢樓都因為日久失修，變得很殘舊，明顯石屎剝落，以及鋼筋生銹外露，亦有不少僭建物。
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! V: {4 j5 g* p' j* kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。兩項目收購價為8.2億
) D, F/ X! o x2 c5 h% F6 x1 C3 `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。馬頭角的重建項目料於2018至2019年完工，提供的住宅單位約有130個，樓面面積約為8,100平方米，商業樓面面積則約為1,630平方米。至於深水埗的重建項目亦預計在2018至2019年完工，提供的新住宅單位約有70個，樓面面積約為4,400平方米，商業樓面面積則約為560平方米，兩個項目的收購總成本為8.2億元。
" Q: |. ]; K8 q% F公仔箱論壇市建局今次首次提供「樓換樓」的安排，受影響的自住業主是首批可以選擇買回原址重建的新單位或在啟德「樓換樓」的單位。他們亦可選擇以同區7年樓齡樓宇呎價計算作現金賠償，補償金額會是業主收到收購通知時，按市場環境所定，他建議政府在原區安排暫停的地方，增加業主要原區樓換樓的誘因。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; i) d2 C0 g, I$ {, D7 `0 c3 o
兩個項目的收購呎價和將來的目標售價都未公布，但有測量師估計，按「同區7年樓齡價格」計算，兩個項目的收購呎價，隨時要超過7,000元。在土瓜灣北帝街的重建項目同一條街，有一個大約7年樓齡的私人屋苑，現在平均呎價大約7,500元。如果用這個作為計算基準，市建局日後落實收購土瓜灣重建項目時，出價隨時要七八千元，甚至更高。/ p- ~/ V6 C \+ I( R( X
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/ V. L; _6 `2 I- V2 G至於深水埗福榮街項目，同區舊樓林立，難以找到7年樓齡的新樓。但如果根據附近長沙灣一個有7年樓齡的私人樓的造價計算，市建局日後收購福榮街項目時，收購呎價同樣可能要7,000元或以上。
$ E6 V5 n1 J' z2 {4 {* ~1 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。有北帝街受影響的業主容婆婆表示，大廈日久失修，歡迎市建局重建，她取回補償金之後，會在原區租樓住，不會參加樓換樓。另一名業主梁先生表示，啟德發展區呎價未定，會抱觀望態度。亦有受重建計劃影響的深水埗地舖租戶指，現時可以萬多元租用逾千呎舖位，但日後如要租用相近地舖，月租需要逾2萬元，未必能負擔，有可能面臨結業。
' m) {6 F8 }6 Vos.tvboxnow.com市建局收購及遷置總監李敬志表示，局方已開始進行凍結人口調查，兩項目預計在2018至2019年完成重建，共提供200個新住宅單位。局方下星期會舉行兩場簡介會，向受影響的業主及租戶解釋重建項目詳情及講解賠償準則，受影響人士亦可提出意見，市建局會將意見轉達發展局。 |
發表於 2011-3-26 03:52 PM
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