政府推出一系列針對樓市炒風的措施，包括嚴打發展商以近乎欺詐的手法銷售樓花，以及提供誇張失實的示範單位。由財政司司長曾俊華掛帥的「 9招 12式」措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價、首張價單須披露最少 30%可供出售單位呎價。立法會議員及學者批評，曾九招以業界自律形式推行欠缺阻嚇力，但曾俊華表明，若措施成效不彰，將立法落實。) v4 _/ n8 m% Q2 a7 l( W) F
2 C9 I1 ], c4 ~7 {7 o4 U- i/ M公仔箱論壇置業人士對地產商以誤導手法售樓的怨氣越趨強烈，曾俊華昨晨趁立法會辯論財政預算案時宣佈推出「曾九招」（見附表），規管發展商銷售樓花，當中最辣一招是規定發展商在樓盤開售前三日公佈價單，以便買家有足夠冷靜期思考。為杜絕發展商「出蠱惑」，發展商加推單位時亦要在三日前公佈呎價，並將價單上載到其網站，讓買家參考。
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要設交樓標準「清水房」
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長實：李嘉誠公仔箱論壇0 {7 H/ O% z6 Q, P
8 I' [7 J) l3 [7 b; _6 {曾俊華又要求公佈首張價單時須公佈更多單位數目。舉例稱，一個 100單位以上的樓盤，發展商須最少提供 50個或可出售 50%單位數目的呎價； 100個單位以下的樓盤，則須披露最少 30個或可出售的 30%單位數目呎價，以較高者為準。政府高層相信這可減少過去賣樓時只公佈數個單位呎價，以製造可能加價的熱賣氣氛，以便加推單位時提價。針對示範單位不盡不實的設計，政府推出規管 12式（見附表）。運輸及房屋局局長鄭汝樺稱，示範單位內的用料及設備須與落成後的單位一致；單位要設天花板；如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸等。發展商亦設立一個與單位落成後一模一樣交樓標準的「清水房」，及讓睇樓人士在示範單位內度尺。鄭指，規管示範單位目的是希望減少示範單位對公眾的誤導，因「地產界可能係最有創意嘅界別」。政府消息人士指出，「曾九招」旨在保障市民可在足夠資訊及公平環境下買賣樓花，特別要求發展商提早三日公佈價單，就是要杜絕發展商以「密室賣樓」手法，操控樓花售價及托高樓市。現時發展商往往把買家聚集在面積不大的售樓處，但一直遲遲不肯進行揀樓，待買家精神意志較薄弱時，才正式開賣，加上現場人山人海，令買家非買不可的衝動，發展商便可乘勢推售一些較貴的單位。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 U8 i- D5 h; i/ j; N, F% W
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( f& L6 R) H) G7 Z9 itvb now,tvbnow,bttvb新地：郭炳江
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恒地：李兆基
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" p6 c; D' I6 I4 ros.tvboxnow.com信置：黃志祥tvb now,tvbnow,bttvb8 U+ N* E5 Z# N
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% R5 m5 e3 @8 L0 z* u& U6 Z公仔箱論壇新世界：鄭裕彤# M+ o7 f2 V3 A
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若拒執行年底前研立法據了解，上述措施仍有待和地產建設商會商討，政府消息人士承認措施不受發展商歡迎，也有發展商私下表明反對，但在保障市民權益的大前提下，政府難免要企硬挑戰發展商，不容發展商無了期拖延。若年底前地產商拒絕執行有關措施，或情況沒有改善，政府就會研究立法規管，最重罰則是不准發展商推售樓盤。曾俊華宣佈「曾九招」前，先與地產建設商會副主席梁志堅會面。梁志堅會後稱，商會原則上同意改善有關銷售樓花的新建議，包括加設俗稱「清水房」的無化妝示範單位，並在銷售文件列明地盤位置等。但他未有詳細回應公佈價單及推售單位下限問題。裕泰興董事總經理羅守耀認為，若加推單位須三天前公佈價單，將構成很大限制，因為發展商每每視乎市場承接力加推單位，以及決定調整售價幅度，若首批單位以外，加推單位都要早三天公佈，即係「唔准賣得咁快」。有發展商已私下表示反對「曾九招」，認為賣樓一向講氣氛，如加推單位都規定三日前公佈價單，肯定影響銷售情況。tvb now,tvbnow,bttvb8 @) Q, S, M4 R. _1 @5 n
0 K7 I3 S2 ~' C提前公佈價單抑炒風理工大學房地產學系教授許智文指出，提前公佈價單勢必令發展商無法邊賣樓邊即日加價，減低炒作機會，抑壓新盤炒風。測量師蘇振顯則表示，新建議可增加賣樓透明度，保障買家權益，但對發展商而言，會減低其應市況調節定價的能力，以及較難「賺盡」。不過，部份立法會議員針對「曾九招」以業界自律方式推行，恐欠阻嚇力。民主黨李永達直指「曾九招」只是指引而非法例，沒有懲罰性機制，未有阻嚇作用：「發展商違規後，都係書面警告吓就算，但係連燒味呃秤都有可能要坐監喎」，強調除非釜底抽薪地立法規管，「否則結論一定係失敗」。消委會總幹事劉燕卿歡迎政府新招規管樓花銷售，但坦言需時間觀察發展商是否真的會落實。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 Y3 C u- U. y2 l* W( y+ [
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政府打擊地產商銷售手法措施《港府樓市新政四大方向》
, K* J7 _$ M! X# ~8 K' r措施：壓制投機
" J1 S, B t4 p; _* K5 Uos.tvboxnow.com內容：若炒風熾熱，可能調高 2,000萬元以下住宅印花稅。另準備多項如禁摩貨或規限樓花銷售對象等措施隨時出台
* ]1 M- K2 O2 {tvb now,tvbnow,bttvb措施：規管樓花銷售
3 C# U. _. v' h7 {1 U# yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。內容：推出曾九招，若成效不彰，不排除會立法/ ]2 E ]" \2 a/ X: k2 i# K0 R
措施：防止過度借貸os.tvboxnow.com9 c+ n, W& f, q- a4 a! T: g
內容：考慮推出正面按揭信貸資料庫，金融機構批核樓按前可掌握買家更多信貸資料
5 m) q% B. _/ X) u- J公仔箱論壇措施：增加供應
7 B$ H9 i' V5 u; M+ T) KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。內容： 6月及 7月主動推出兩地皮拍賣，港鐵推出南昌站上蓋項目招發展意向，合共可提供 4,521伙
* I8 G6 w& c" d( r2 d$ Mtvb now,tvbnow,bttvbos.tvboxnow.com. b' `4 O" I+ {( k% W2 g. H
《規管樓花銷售 9招》
& \! \* w4 _& V. J! E4 b4 R6 x•樓盤宣傳物品須清晰提供樓盤座落地點及地址資料tvb now,tvbnow,bttvb0 P7 j) O/ D2 F. \. X
•發展商必須提供最少一個與交樓標準完全一致的示範單位（俗稱清水房）os.tvboxnow.com3 d( l; U' b% ]
•樓盤現場內至少設一個實地單位供公眾參觀•樓盤開售前七天提供售樓說明書公仔箱論壇/ f- F! ^" |: Y6 r
•樓盤開售前三天公佈價單公仔箱論壇2 |5 f! w8 I4 O
•發展商提供首張價單須包括更多
: N- k6 m6 H/ q* v3 s0 Qtvb now,tvbnow,bttvb單位： 100個單位以下項目最少提供 30個或三成公仔箱論壇! q0 b0 v& r* I9 Y9 ]9 q6 \
單位； 100個單位以上項目最少提供 50個或五成單位，以較高者為準5 R: \. o$ E% w! R! F. N
•發展商須同步在網頁上載售樓說明書及價單) {; C# M9 I, u
•開售樓盤五天內，發展商須披露有否涉及發展商的董事局成員及其直系親屬的交易
+ l- n' G6 R3 k( uos.tvboxnow.com•銷售樓花及已建成一手私人住宅物業時，須遵守商會售樓指引
% K1 x0 x- Q. ?7 c5 \5 m公仔箱論壇資料來源：財政司司長曾俊華$ R* ]0 z1 s+ |0 D C7 R0 m) B
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《規管示範單位 12式》
$ O$ j% v" |1 F- k8 L+ p5 mos.tvboxnow.com•須向地產建設商會提交一份經認可人士審批文件，確認示範單位周邊尺寸與落成後的單位一致
i# |7 x' f( q$ w, [. }•示範單位面積必須與當局批核的圖則一致公仔箱論壇/ j8 \* k8 O0 K: S8 ]
•示範單位用料及設備需與落成後的單位一致
/ O. y# i! h( k, Q- atvb now,tvbnow,bttvb•至少提供一個與清水房予睇樓者參觀
i/ U, k @: QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•須設天花板，示範單位樓底高度不可超過落成後單位
' a6 d3 o5 H7 f4 z/ D5 f•顯示圍繞單位外牆的真實厚度$ Y+ I- S1 l' R
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〈圖一〉示範單位的浴室門被拆走（虛線示）。
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' K, l( P3 ?4 d1 ~3 ^- d8 B) ?6 d〈圖二〉示範單位中的主人房與客房之間的牆身被拆去（虛線示）。
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5 T% y! v+ A. l7 ]% C4 c7 m) x5 V〈圖三〉1 I2 Z, y; k4 s5 F
0 g! v/ q; S) z; r0 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•須設大門；如拆去房門或廁所門，要在示範單位地上劃出該門位置及展示門框〈圖一〉TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% y- b* _: J; m, p+ {! c
•如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸〈圖二〉! Y2 r. n2 n Z+ C- j" z1 {7 s
•須展示冷氣機房、窗台及露台等尺寸os.tvboxnow.com- V# a" ^' U4 ?5 g" j
•須列明交樓後所提供的電器或其他用品
$ ?* Y6 b: e( L- V: a6 d( i1 a•須在當眼處貼出尺寸及比例等平面圖〈圖三〉
- ]5 d D& R% C! M/ S) @tvb now,tvbnow,bttvb•公眾可在示範單位量度尺寸
) q* x! o0 [3 ztvb now,tvbnow,bttvb資料來源：運輸及房屋局局長鄭汝樺
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( L; |( |) Y8 ^* w/ D* [tvb now,tvbnow,bttvb財政司司長曾俊華的 9招 12式打擊措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價。 |
發表於 2010-4-22 06:32 AM
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發表於 2010-4-22 05:12 PM
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