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圖：將軍澳66B區地皮鄰近將軍澳港鐵站 tvb now,tvbnow,bttvb& j" `( Z5 ]# d
將軍澳港鐵站旁的將軍澳66B區地皮，將於今日拍賣，儘管今次為將軍澳區10多年來首次賣地，惟礙於區內未來供應仍源源不絕，測量師對該地估價未見進取，估計成交價較底價高30%至70%。
# u' {- O2 Q8 f公仔箱論壇即將拍賣的將軍澳地皮，位處市中心地帶，鄰近將軍澳港鐵站及寶盈花園，佔地約13.24萬方呎，地積比率5.5倍，總樓面約72.8萬方呎，提供不多於880伙，高限為100米（主水平基準以上），即落成後只約30層高，地盤覆蓋率為50%。
' }2 s2 B y' w( T3 |' k( u第一太平估每呎地價3571元 os.tvboxnow.com9 l1 G8 N9 d1 x5 ~1 Y a
第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國表示，將軍澳未來住宅供應量為全港之冠，估計地皮成交價約26億元，每呎地價3571元，較勾地價20億元高出30%，估計落成後呎價約5000至5500元，較同區現時樓價高10至20%。 tvb now,tvbnow,bttvb( t* @$ a5 D* V( A7 M4 S; q3 t$ h
韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，該地皮南面景觀日後或會受到遮擋，無永久海景，預料項目只會發展成中小型住宅，估計成交價28.6億元，樓面呎價3928元，較勾地價20億元高約43%。 tvb now,tvbnow,bttvb0 N k0 L* R; o' U2 P1 Q
本身為測量師的世紀21香港營運總監陳東岳則估計，該地皮成交價約28.39億元，樓面呎價約3900元，高底價約42%，估計項目落成後呎價可達7000至8000元。
9 h1 H7 K7 S' J* vtvb now,tvbnow,bttvb宏基測量師行董事陳昌傑認為，今次拍賣地皮所屬地段，已經規劃出多幅住宅發展用地，並且留有一道觀景廊，由港鐵站一直伸延至海濱，所以地皮本身的位置及設計，屬於市場上較罕有的規劃，估計該地市值約28億元，每呎地價約3846元，較勾地價高約40%，料落成後售價將達5500元以上。 公仔箱論壇9 S1 v1 @& w: [4 `2 D+ \" c3 c
美聯測量師行董事林子彬的估值最為進取，他指出，將軍澳擁有鐵路優勢，區內新盤銷情理想，預計發展商出價會較積極，估計地皮造價可達34億元，樓面呎價4669元，高出勾地價70%。 |
發表於 2010-2-22 01:14 AM
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發表於 2010-2-22 05:27 AM
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