面對社會復建居屋的訴求，運輸及房屋局長鄭汝樺
: |' x& j8 @+ [% o: F( X& E昨日表明不會興建居屋去遏抑私人樓價，但會研究如何活化逾30萬個居屋單位的二手市場，因為七成（約22萬個單位）居屋樓價在補地價後仍低於200萬元，是龐大的中低價房屋潛在資源。
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9 F4 u4 R+ o9 W, n+ S鄭汝樺﹕干預市場非政策3 |0 o( S0 }6 Y4 Z Q
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運輸及房屋局長鄭汝樺昨在立法會
4 T9 M, g7 e+ ]3 L) c, h: |公仔箱論壇房屋事務委員會會議上開宗明義說，政府聽到市民對樓宇供應及樓市泡沫的關注，而財政司長曾俊華
, `5 K+ L8 q2 R1 X4 m. L `: V$ Ctvb now,tvbnow,bttvb已開始密切監察樓市的工作。至於樓價升能否驅使政府復建居屋，以遏抑私人樓價及增加「上車盤」供應，她明言﹕「有關做法干預市場，並非政府政策」（見另稿），又多番強調，市場仍有不少中低價的住宅單位供應。
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6 ~6 l. d& \7 y" Yos.tvboxnow.com補地價後仍低於200萬
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她指出，未來數年將有約5.2萬個一手私樓單位供應，當中3.3萬個的實用面積約750方呎，屬中小型單位。公仔箱論壇" W# w) E7 Z9 Z, M5 T' Z* u% _
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在居屋方面，現有逾30萬個居屋單位，當中七成（約22萬個）若完成補價，其售價仍低於200萬元，「地點上也吸引，因為75%（居屋單位）位於市區或擴展市區……可能市民要考慮這些會否是理想的上車盤呢？」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- T N @1 V' Y, M& ]
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! }- ] d f8 F. _3 D8 b# M6 Q# J2 fos.tvboxnow.com她形容居屋是龐大的中低價房屋潛在資源，並指房屋署及房委會來年會研究如何進一步活化居屋二手市場。公仔箱論壇" C' I3 ~. b. w+ Z5 c/ H6 U0 \
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* y0 @* u* l/ C2 J% U8 _0 G! r8 S買家嫌質素低難升值
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其實，過去數年，居屋單位在公開市場及居屋第二市場（綠表），平均每年分別有約6000及2000宗成交，只佔全港30萬個單位的極小部分。據悉，政府內部分析，居屋市場流轉低，是因為市民認為居屋質素較低，以及無升值能力。0 [; q' d" g) m: q$ D
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憂補價打折惹不公os.tvboxnow.com1 M9 S4 q4 a8 @/ \3 z
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其實，房委會早於02年至05年曾討論如何活化居屋市場，提出的方案包括免補地價、提供五折至七折補地價，以及容許業主免息分期繳付補地價等，但最後因為會對已補價業主造成不公，或擔保等問題而否決。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- r0 k7 w2 T% x7 a
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7 q$ P7 i5 L2 r4 y+ Y# {1 R公仔箱論壇議員倡容許分期補價
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行政會議公仔箱論壇; r r7 u% _$ P$ n: }
成員兼房委會資助房屋小組主席張炳良公仔箱論壇 f+ G- n. r& m* u2 b2 i7 F
表示，政府研究方法活化二手居屋市場值得考慮。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 y: X% `7 S# [+ o8 O
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立法會議員李華明指出，過往大部分居屋是自住物業，遂看不到有活化居屋市場的空間，他建議容許業主分期繳付補地價金額，及要求銀行容許居屋買家做95%按揭，但會引來擔保問題。os.tvboxnow.com; Q( L F; r" |& r+ q
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$ B* I; S7 u6 R8 r- I公仔箱論壇世紀21香港有限公司將軍澳分行董事鄺志輝說，過往居屋市場不活躍，主要因為補價金額高，如早年將軍澳居屋的折扣率高達五成，即補價亦要五成，若七折補價便有機會「搞活」市場，但要面對已補地價者不公的問題，「一定有人不滿，未必可行，這是多年來的死結，很難解決」。os.tvboxnow.com5 C% Q2 J% z L6 }
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發表於 2009-10-24 09:23 AM
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