住宅樓狂發水長實獲益最多政府縱容地產商多賺535億
政府以改善市民生活質素為名，縱容發展商肆意興建發水樓。環保團體環保觸覺調查本港過去八年落成的302個住宅樓盤，揭發發展商透過興建「環保露台」、「住客會所」等豁免樓面面積設施，獲政府批准多建逾 1,000萬平方呎樓面面積，總值相等於535億元。當中以長實獲益最多，獲批建超過 320萬平方呎發水樓，估值超過 170億元。
6 z* B) m0 F$ b P! q/ P' qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 Q3 q" Z2 {' I$ t6 F/ {
環保觸覺花了三個月時間，收集由 2001年起落成的302個住宅樓盤數據，計算各樓盤的發水樓面面積，調查範圍分兩部份，包括各樓盤的環保露台、工作平台、預製組件（例如外牆）、加闊的公共走廊與電梯大堂，以及住客會所等獲豁免計算樓面面積的設施。在環保露台、工作平台、預製組件及電梯大堂的部份，環保觸覺成功調查了202個樓盤，計算出發展商總共獲豁免了 498萬平方呎樓面面積。計算住客會所部份，則按 302個樓盤的總樓面面積的5%推算（住客會所一般佔屋苑 5%總樓面面積），推算出發展商共興建了 507萬平方呎會所。兩項加起政府共向發展商批建了逾千萬平方呎樓面面積。
( K- H @- h9 W8 T( T3 g公仔箱論壇
1 H9 J- ]) o, F, wtvb now,tvbnow,bttvb長實最着數 多建 320萬呎
% r6 j% {% T* g- o; N( G
& O9 f2 z9 H' a3 j( R/ f& }0 e+ U, ]公仔箱論壇
8 V" u3 ]) o4 I" e8 ~環保觸覺按各樓盤落成的年份及所在區域，根據差餉物業估價署該年份的各區住宅平均售價，推算該逾千萬平方呎的樓面面積最保守總值535億元。環保觸覺主席譚凱邦表示，獲「着數」最多的發展商，是首富李嘉誠的長江實業，估計獲批建的發水樓面面積超過320萬平方呎，其次是新鴻基地產，估計獲批建超過 118萬平方呎發水面積。前房屋及規劃地政局常任秘書長梁展文卸任後轉投的新世界，也獲批准逾52萬平方呎發水樓。譚凱邦表示，政府鼓勵發展商興建環保設施，原意是改善住客生活質素，惟「好心做壞事」，結果反而催生了一幢又一幢發水樓、屏風樓。今次調查的 302個樓盤，發水最離譜的 10大屋苑，平均發水比例由 17%至26%不等。若同時計算今次未有調查的停車場與機房等豁免設施，發水情況更離譜。公仔箱論壇- ]: H1 A' r# e) B3 X0 |: N+ K
os.tvboxnow.com4 X; r( Z7 Y1 D2 J( S2 p5 O
計入停車場 海峯發水 64%以信和置業旗下的深水埗海峯為例，准建總樓面面積（住宅與商場）原本只有13.4萬平方呎，環保露台及住客會所等發水設施約1.87萬平方呎。不過，若同時計算海峯的三層停車場、兩層平台花園及機房等獲豁免樓面面積設施，發水面積便激增至 8.57萬平方呎，發水比例高達64%。發水樓諮詢將於本月底結束，譚凱邦建議日後發展商提供環保露台及停車場等設施，獲豁免的樓面面積上限應定在佔總樓面面積一成，以免發展商可以無限發水。他又提出，發展商日後興建環保設施時，每獲准建 1平方呎豁免計算樓面，便要同時從本身准建的總樓面面積中，撥出1平方呎面積出來興建環保設施，避免發展商濫用豁免面積。tvb now,tvbnow,bttvb2 Y1 r, h' s" L
% v+ _7 D8 v$ l* Z+ [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。10大發水樓盤
; r( p: _) @1 z! Q3 Y# a" S $ f, M }4 q3 ]8 e
天水圍栢慧豪廷tvb now,tvbnow,bttvb, {, K4 C0 Z1 I& q6 c
! g4 X0 [; g& F9 j$ V) mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。樓盤：長沙灣 One Madison 發展商：信和置業總樓面面積＊： 5.2 發水面積＊： 1.37 發水比例： 26%樓盤：長沙灣 OneNew York 發展商：信和置業總樓面面積＊： 4.9 發水面積＊： 1.27 發水比例：26%樓盤：油塘嘉賢居 發展商：恒基地產總樓面面積＊： 12.5 發水面積＊： 2.45 發水比例：20%樓盤：將軍澳領都 發展商：長江實業總樓面面積＊： 135 發水面積＊： 25.7 發水比例：19%樓盤：天水圍栢慧豪廷 發展商：長江實業總樓面面積＊： 65 發水面積＊： 11.9 發水比例：18%樓盤：將軍澳城中駅 發展商：長江實業總樓面面積＊： 138 發水面積＊： 24.5 發水比例：18%樓盤：深水埗海峯 發展商：信和置業總樓面面積＊： 11.17 發水面積＊： 1.87 發水比例：17%樓盤：上水御景峰 發展商：恒基地產總樓面面積＊： 23 發水面積＊： 4 發水比例：17%樓盤：馬鞍山嵐岸 發展商：長江實業總樓面面積＊： 75.4 發水面積＊： 13 發水比例：17%樓盤：上環盈峰一號 發展商：盈大地產總樓面面積＊： 9.7 發水面積＊： 1.68 發水比例：17%註：總樓面面積不包括商場；發水面積包括露台、工作平台、預製組件、加闊公共走廊及電梯大堂、住客會所，未計算停車場及機房等設施；調查範圍是01年後落成的 302個樓盤＊萬平方呎 3 o; v8 i) R, u& k
, O+ e- U% A8 w" T6 ~* W) u
 tvb now,tvbnow,bttvb" [/ y; [# e' R. e) ?& ?
環保觸覺主席譚凱邦建議，獲豁免的樓面面積上限應定在總樓面面積的一成。 |
發表於 2009-10-20 05:04 AM
| 