2023年06月01日 公仔箱論壇3 s# f, M4 r9 N# e4 @
6 t: B! B3 N" w. T' QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' s- G9 ^2 W9 _4 | q$ U' }" D7 B
% M5 t! `9 u: r1 X本港究竟有多少家庭因單位漏水的影響而無日安寧？《星島申訴王》接獲多位讀者報料，他們每日承受各式各樣，不同程度的漏水問題困擾。我們找到其中一位苦主，樓上單位漏水問題仍未徹底解決，詎料該單位業主已離世，苦主目前還可以向誰人追討呢？
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漏水致2.4公斤石屎從天而降# y9 ^# i7 q7 j8 f0 z7 ?( Z$ H! l8 b
張小姐於2015年買入屯門一個私人屋苑高層單位，當時全屋大裝修打造安樂窩，豈料惡夢從去年1月初降臨，當時浴室天花開始滴水，滴水程度之後更是每晚出現，張小姐形容猶如「水舞間」，嚴重影響屋內電路，電熱水爐、半間屋的電掣無法使用，「夏天時仍可煲水沖涼，冬天真係唔得」，直至去年5月的一個早上，浴室內一塊重2.4公斤的石屎從天花塌下，慶幸無人受傷，由於屋內情況有危險，故曾一度搬到酒店暫住。
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% n6 Z* M, g: lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。她曾多次向食環署滲水辦求助及交涉，滲水辦亦分別多次到其及樓上單位作不同測試，最終確定源頭，並於同年8月終於發出「妨擾事故通知」，要求樓上單位維修。
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0 g9 t/ t5 [* x p' `8 }縱使樓上單位曾維修，但張小姐的惡夢尚未完結。該單位完成維修後，滲水辦複查發現該單位的浴室地台曾作出維修及重鋪地磚，而受滲水影響位置的濕度數值亦已降至合格水平，認為滲水情況已停止，故終止調查個案。
6 X, S3 w8 Y, t( I7 ^公仔箱論壇1 t, V, v5 G5 s- }& t9 T& u9 E- z
8 Z% n- F/ J2 j! I- d; h5 Jtvb now,tvbnow,bttvb張小姐被樓上單位滲水問題困擾逾年。5 {. N% s7 W$ E2 p, |! h4 A4 H4 `1 p6 I
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% F5 i' n3 c3 m7 Q! z1 h# w" u張小姐的單位廁所天花牆身剝落。(受訪者提供)% |( _1 s8 g+ Z9 n" o6 |. W
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$ Y: R! I; n7 d+ I; V公仔箱論壇天花石屎嚴重剝落，鋼筋外露。(受訪者提供)公仔箱論壇" @! f* x& J% O3 r+ }$ V
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一舊重2.4公斤石屎剝落。(受訪者提供)tvb now,tvbnow,bttvb' T- x3 k- P3 e% W
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* `' Y: ]7 A7 F% b9 O Fos.tvboxnow.com張小姐的單位廁所天花牆身剝落。(受訪者提供)
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因牆身已空鼓，故張小姐擔心熱水爐會隨時掉下。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" L: H8 r* x+ R6 n" j
8 d3 v/ @3 p. I' [0 y公仔箱論壇奈何此情況維持很短時間，張小姐稱，當時修整完天花後，打算聘請電工師傅從新「駁電」及更換熱水爐，卻發現浴室天花再現水珠，電工師傅亦指漏水情況未徹底解決，暫緩「駁電」，即全屋通電的日子仍遙遙無期。
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' E3 p4 l4 i) L1 s+ i5 Z; b入稟雖勝訴 惟5萬元賠償未到手
* h; s) T$ O7 \% Los.tvboxnow.com張小姐再次向食環署求助，並正式入稟小額錢債審裁處，追討維修及暫住酒店的費用，最終勝訴獲判賠償5萬元。不過，張小姐稱，一直未能與該業主直接聯絡，僅透過一位聲稱代理人處理；在聆訴期間，該代理人更指該業主已離世，亦無法聯絡其家人，代理人聲言自己只是義務幫忙，目前已無能為力。
0 @0 p2 X8 |( l1 S1 P* Q- A) k. U3 o5 ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ b% M! U# p, i2 ~( L4 W
律師建議可申請「釘契」或「入屋令」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 p5 W- f( I7 L% x
事態發展至今，張小姐的單位漏水問題何時能夠徹底解決，以及何時能夠成功追討賠償也是未知之數。就此個案，我們曾諮詢法學教授蘇文傑律師的意見，他提出多個方案，一是等待樓上業主的遺產執行人或繼承人出現，或是就樓上單位申請「釘契」，若該單位執行任何轉名或轉讓程序時，便需要先繳清欠債，才能「拔釘」。
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' y, _, E" N+ I) H+ k6 X8 i6 vtvb now,tvbnow,bttvb另外，蘇律師亦建議可與樓上單位的租客協商，入其單位徹底維修，先解決單位狀況，之後再追討賠償。或者可與樓上單位的租客協商，入其單位徹底維修。假若樓上租客已離開或不願意協助，苦主也可考慮入稟法院，要求頒令強行入屋進行維修。" q4 v2 c7 z, A2 a
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食環署：個案仍在跟進再調查
2 J% T2 @( \$ U1 ~: J: etvb now,tvbnow,bttvb食環署回覆《星島申訴王》查詢時表示，根據紀錄，滲水辦於去年1月接獲舉報之後，派員到有關單位進行不同階段的調查及測試，於同年8月向上層單位發出「妨擾事故通知」。其後到上層單位複查，發現浴室地台曾作出維修及重鋪地磚，而受滲水影響位置的濕度數值低於35%，顯示滲水情況已經停止。至去年12月，再次接獲有關單位的滲水舉報。. M4 `, M0 K8 _0 k# d1 {
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於今年1月至4月期間再到關單位調查及進行測試，並在上層單位的排水渠管進行色水測試，惟未能確定引致滲水源頭。個案仍在跟進，並會於5月底到有關單位進行下一階段調查，結果會於調查完成後通知有關單位業主。 |
發表於 2023-6-8 02:05 PM
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