| 金 融 海 嘯 去 年 9 月 中 爆 發 , 拖 累 樓 市 一 蹶 不 振 , 樓 價 急 跌 , 負 資 產 一 族 急升 。 金 融 管 理 局 昨 日 公 佈 去 年 第 四 季 負 資 產 住 宅 按 揭 貸 款 的 數 據 , 顯 示 負 資 產 按 揭宗 數 按 季 急 升 逾 三 倍 。 地 產 代 理 界 人 士 稱 , 多 個 近 年 開 售 的 大 型 樓 盤 , 由 於 樓 價 急跌 , 業 主 未 入 伙 已 成 負 資 產 一 族 。 6 R+ N& t- E. b1 m: Z& K tvb now,tvbnow,bttvb2 S. F. ]) d& ]6 Y! |
 金 管 局總 裁 任 志 剛 昨 日 在 立 法 會 上 已 事 先 張 揚 , 指 去 年 第 四 季 本 港 負 資 產 宗 數 將 會 三 級 跳。 該 局 最 新 資 料 顯 示 , 第 四 季 負 資 產 住 宅 按 揭 貸 款 宗 數 , 由 第 三 季 的 2,568 宗 急 升至 10,949 宗 , 按 季 增 加 8,381 宗 或 3.26 倍 , 佔 整 體 按 揭 個 案 2.3% , 但 遠 低 於 03年 第 二 季 高
  期 的 10.6 萬 宗 水 平 。 截 至 去 年 底 , 負 資 產 按 揭 貸 款 涉 及 金 額 248 億 元 , 較 9 月 份 的 60 億 元 亦 升 逾 三 倍 , 佔 整 體 樓 按 貸 款 額 4.2% 。 - W$ h+ q4 ^0 g, D2 ^7 A$ K* f公仔箱論壇
 - M% C# m0 h# m& ?os.tvboxnow.com負 資 產 貸 款 的 無 抵 押 部 份 , 由 第 三 季 的 4 億 元 增 加 至 27 億 元 ; 負 資 產 整 體 按 揭 成 數( 貸 款 額 與 物 業 市 值 比 率 ) 則 由 107% 上 升 至 112% ; 三 個 月 以 上 的 拖 欠 比 率 由0.08% 降 至 0.05% 。 雖 然 負 資 產 情 況 有 惡 化
  象 , 但 任 志 剛 相 信 , 不 會 出 現 98 年 金 融 風 暴 及 03 年 沙 士 時 的 惡 劣 情 況 。 他 又 指 ,近 期 本 港 樓 價 顯 著 下 跌 , 負 資 產 數 字 大 幅 上 升 屬 意 料 中 事 , 相 信 銀 行 對 此 已 做 好 準 備 。 ( d$ r# N* v, }3 z$ Qtvb now,tvbnow,bttvb
 5 Z9 D  `) Z# R) q( [公仔箱論壇高 位 買 新 盤   首 期 已 蒸 發- P% U4 j0 W, I5 C/ m$ r8 y# x( J! K
 自 去 年 第 三 季 爆 發 金 融 海 嘯 , 樓 價 短 時 間 急 跌, 個 別 屋 苑 跌 幅 甚 至 達 三 成 以 上 , 令 高 位 入 市 業 主 措 手 不 及 , 變 成 負 資 產 一 族 。 不少 高 位 購 入 一 手 盤 的 買 家 , 隨 樓 價 下 跌 , 支 付 的 首 期 已 化 為 烏 有 , 入 伙 時 需 要 抬 錢才 能 上 會 , 即 使 獲 發 展 商 安 排 取 得 高 成 數 按 揭 , 逃 過 撻 定 命 運 , 但 亦 逃 不 過 負 資 產魔 掌 。 ; m/ d0 j+ N7 J- R# F
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 中 原 地 產 研 究 部 資 料 顯 示 , 去 年 價 格 跌 幅 最 大 的 10 個 屋 苑 , 幅 度 介 乎 26 至 35% , 高 於 大 市 整 體 23% 的 跌 幅 。 柴 灣 杏 花
  及  魚 涌 太 古 城 同 跌 逾 34% , 成 最 重 災 屋 苑 ; 雖 然 兩 屋 苑 近 期 樓 價 已 稍 為 回 升 , 但 仍 與高 位 相 差 約 30% 。 另 一 方 面 , 個 別 買 家 透 過 購 買 按 揭 保 險 , 承 造 高 於 七 成 , 甚 至 達樓 價 95% 的 樓 按 , 即 使 樓 價 未 有 跌 超 過 三 成 , 他 們 亦 已 淪 為 負 資 產 。 公仔箱論壇; Q) i; v  v8 _8 H 
 / H0 W4 p2 R/ S+ I6 }6 j1 Itvb now,tvbnow,bttvb除 了 大型 藍 籌 屋 苑 業 主 淪 為 負 資 產 , 發 展 商 過 去 兩 年 以 高 價 開 售 的 樓 盤 , 買 家 一 旦 收 樓 上會 , 隨 時 成 為 負 資 產 。 其 中 火 炭 御 龍 山 、 紅 磡 海 濱 南 岸 及 將 軍 澳 首 都 , 早 前 便 錄 得蝕 逾 三 成 沽 售 的 成 交 個 案 。 去 年 中 發 售 的 何 文 田 半 山 壹 號 一 期 , 雖 未 有 二 手 轉 售 個案 作 參 考 , 但 市 場 人 士 估 計 , 其 樓 價 已 下 跌 超 過 三 成 。 這 四 個 樓 盤 , 買 家 入 伙 前 所支 付 的 樓 價 15% 至 20% 首 期 , 不 足 以 填 補 樓 價 跌 幅 , 入 伙 時 買 家 即 使 獲 發 展 商 安 排取 得 高 成 數 按 揭 , 不 用 撻 定 , 亦 淪 為 負 資 產 。  L0 U6 D5 |& O% ^. [+ p  U
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 業 主 : 一 日 未 賣 都 未 蝕
 7 ~" [" K* n, w* M: _; X9 p* H去 年 初 斥 資 189 萬 元 購 入 將 軍 澳 新 都 城 一 期 一 個 500 多 呎 單 位 的 吳 先 生 說 : 「 當 時 諗 住 個 市 仲 會 升 , 有 得 賺 就 走 , 點 知 個 市 轉
  , 咪 惟 有 借 八 成 半 按 揭 上 會 先 , 同 時 將 單 位 放 租 。 」 他 認 為 負 資 產 只 是 一 個 標 籤 , 「 只 要 一 日 未 賣 , 一 日 都 未 係 蝕 梗 。 我  家 收 緊 7,200 蚊 租 , 供 樓 只 係 貼 少 少 , 絕 對 有 能 力 畀 得 起 , 如 果 將 來 個 市 仲 係 冇 起 色 , 咪 繼 續 放 租  。 」 0 g) L) I5 g; y9 [tvb now,tvbnow,bttvb
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