[香港] 金管提關注銀行復接恒大樓花按揭阮國恒促處理風險須照顧客戶需要!

2021年7月23日週五

多家銀行近日叫停中國恒大（03333）本港兩個樓盤的樓花按揭（又稱即供付款）申請，引起金管局關注。據悉，部分銀行包括滙豐會恢復接受恒大盤的樓花按揭申請。金管局副總裁阮國恒表示，局方與業界有恒常溝通，但不宜評論具體內容，希望業界在處理按揭相關風險時要照顧公眾需要。

阮國恒周五（23日）出席銀行公會例會後說，當局與業界有恒常溝通，不評論具體內容，冀業界於處理風險的過程中，照顧市民公眾需要，特別是一些涉及長遠財務安排的樓按，對客戶的影響或會較深遠。

他續稱，個別銀行就個別樓盤或客戶的處理手法，屬銀行的商業決定，毋須事先與金管局商討，局方對業界的要求清晰及以風險為本；若對客戶的財務安排有重大影響，便必須公平對待客戶。( |. ?9 U6 `* r& a4 x9 f
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早前有指滙豐、渣打、東亞（00023）及建行亞洲等多家銀行停接恒大兩個樓盤，分別是恆大．珺瓏灣2期和恆大．睿峰的樓花按揭。據悉，金管局於周四向銀行了解對恒大樓盤按揭的處理手法，查詢銀行是否受理樓花按揭申請，倘不受理，是否已批按揭不做，抑或只是新按揭不做等，市場人士解讀為金管局婉轉地希望銀行重新考慮是否暫停恒大樓花按揭。
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據了解，部分銀行包括滙豐會恢復接受恒大樓盤的樓花按揭申請。東亞表示，關於恆大．珺瓏灣及恆大．睿峰的按揭申請，已批出的不受影響，該行會按照客戶的個別情況，提供適切按揭安排。os.tvboxnow.com0 \7 R* O6 B' D
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市場人士指出，其實部分銀行並沒有表明完全不接受恒大樓盤的樓花按揭申請，會酌情靈活處理。實際上，涉事兩個樓盤將分別於8月和10月收樓，現階段無人會申請樓花按揭，客戶只會選擇建築期付款（現樓按揭）。tvb now,tvbnow,bttvb; `2 v9 O9 T) V1 p/ ?4 I/ c7 C4 |
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另有業界人士認為，不少銀行在承造樓花按揭都設有內部指引，避免風險過度集中，如業務量達某一水平時或須減慢，未悉個別銀行今次叫停恒大樓盤樓花按揭是否與此有關。

早前市場消息傳出，中銀香港（02388）及恒生（00011）亦有叫停恒大樓盤的樓花按揭申請。恒生表示，該行一直接受各物業類型的按揭申請，包括新盤樓花和現樓按揭；一般而言，已接近現樓的新盤物業，客戶傾向選擇以現樓按揭形式申請，若客戶有其他需要，該行會按個別情況提供適切安排。中銀則未有回應。
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信貸增長未減慢問題賬改善
阮國恒又提到，年初至今銀行信貸增長平穩，扣除新股上市影響，每月增長百分之零點幾，未見減慢，對上半年信貸增長感滿意，惟坦言難以預測下半年情況。他補充，首季銀行體系特定分類貸款比率為0.89%，第二季初步數字反映比例平穩或輕微改善。3 R6 L/ w9 j0 ~

金管局早前再次延長「預先批核還息不還本」計劃下的貿易融資貸款還款期90日，直至計劃10月底全面到期為止。阮國恒透露，仍與業界商討到期後如何處理，現時計劃的使用率較此前為低，屬好現象，反映客戶還款能力有保證；然而，參考外國情況，經濟恢復步伐不一，宏觀環境如何影響計劃未來路向，現階段難下定論。

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