一 場 金 融 海 嘯 ， 有 人 炒  股 ， 輸 掉 成 副 身 家 ， 亦 有 人 化 危 為 機 ， 趁 樓 市 低 迷 ， 躍 身 成 為 山 頂 超 級 豪 宅 業 主 。 有 亞 洲 第 一 豪 宅 之 稱 的 山 頂 倚 巒 ， 呎 價 曾 經 創 下 5.62 萬 元 的 亞 洲 新 高 ， 早 前 出 現 首 宗 二 手 蝕 讓 個 案 ， 呎 價 跌 至 兩 萬 多 元 。 一 片 看 淡 聲 中 ， 有 買 家 竟 然 夠 膽 斥 資 7,600 萬 元 入 市 買 超 級 豪 宅 ， 這 人 是 有 二 十 年 投 資 物 業 經 驗 的 著 名 漫 畫 家 馬 榮 成 ， 他 笑 言 ： 「 唔 係 （ 金 融 ） 海 嘯 ， 亦 唔 會 執 到 件 平 貨 」 。! E: X& H# `; L; a+ F3 N% d
全 球 金 融 市 場 動 盪 ， 不 少 富 豪 身 家 大 縮 水 ， 這 亦 正 是 考 驗 投 資 眼 光 的 大 好 機 會 。 九 十 年 代 已 開 始 在 物 業 市 場 投 資 的 馬 榮 成 ， 先 後 購 入 不 同 種 類 物 業 ， 有 豪 宅 、 工 廈 及 寫 字 樓 ， 投 資 經 驗 豐 富 。
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馬 榮 成 以 7,600 萬 元 買 入 倚 巒 17 號 屋 ， 自 言 「 買 到 件 好  」 。
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. T+ Z1 `: l `2 J5 R' [# J7 U公仔箱論壇考 慮 作 長 線 投 資
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馬 榮 成
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馬 榮 成 接 受 本 報 訪 問 時 直 言 ， 考 慮 了 一 天 ， 便 拍 板 買 入 倚 巒 。 他 說 ， 今 次 不 是 第 一 次 購 置 山 頂 物 業 （ 早 年 他 曾 購 入 山 頂 布 力 徑 獨 立 屋 ） ， 由 於 倚 巒 頗 具 名 氣 ， 在 亞 洲 區 又 堪 稱 最 貴 洋 房 ， 地 產 代 理 早 前 安 排 他 睇 樓 ， 睇 完 一 次 ， 他 便 決 定 買 入 。 他 又 表 示 ， 「 倚 巒 四 周 環 境 好 ， 呢 間 洋 房 又 有 裝 修 」 。 他 認 為 ， 用 7,600 萬 元 買 入 ， 「 係 買 到 件 好 」 。 os.tvboxnow.com5 B# n% K/ x+ e5 W# ]! K3 C
山 頂 豪 宅 向 來 富 豪 雲 集 ， 馬 榮 成 指 出 ， 現 階 段 未 定 是 否 搬 入 倚 巒 自 住 。 他 說 ， 「 要 同 屋 企 人 商 量 」 ， 這 間 洋 房 暫 時 考 慮 作 長 線 投 資 ， 無 打 算 短 線 炒 賣 。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) W9 H( E) i- ^/ i: p' y
投 資 經 驗 豐 富 的 他 ， 在 過 去 20 年 ， 先 後 沽 售 至 少 八 項 物 業 ， 勁 賺 逾 4,457 萬 元 ， 包 括 淺 水 灣 怡 峰 ， 轉 售 賺 1,200 萬 元 ， 南 區 浪 琴 園 轉 售 賺 1,000 萬 元 。 目 前 他 仍 手 持 十 項 物 業 ， 現 時 估 值 4.17 億 元 ， 升 值 近 1.5 億 元 。 新 近 一 擲 數 千 萬 元 買 入 山 頂 超 級 豪 宅 倚 巒 ， 實 行 在 動 盪 的 年 代 ， 考 驗 自 己 眼 光 。
4 \+ _1 {0 w/ u0 D# M! h# Mtvb now,tvbnow,bttvb無 獨 有 偶 ， 在 他 過 往 購 入 的 投 資 物 業 中 ， 同 是 新 鴻 基 地 產 出 品 的 跑 馬 地 禮 頓 山 ， 他 亦 曾 入 市 成 業 主 。 被 問 及 是 否 新 地 捧 場 客 ， 他 只 表 示 該 集 團 的 物 業 具 一 定 質 素 。 tvb now,tvbnow,bttvb" E% d, N* E/ ^7 b
位 於 施 勳 道 的 倚 巒 ， 全 數 22 幢 洋 房 ， 只 有 兩 幢 於 二 手 轉 售 ， 馬 榮 成 買 入 的 17 號 屋 ， 屬 其 中 一 間 ， 亦 是 屋 苑 首 宗 蝕 本 洋 房 。 據 聞 ， 原 業 主 被 銀 行 迫 倉 ， 需 撲 水 套 現 ， 所 以 才 低 價 出 售 。 ' D( J& G$ ]5 [. f7 T$ u$ f
市 場 曾 傳 出 原 業 主 原 開 價 1.9 億 元 ， 其 後 股 市 大 幅 波 動 ， 叫 價 亦 一 減 再 減 ， 叫 價 調 低 至 1.7 億 元 後 ， 底 線 價 一 降 再 降 ， 由 原 本 底 線 價 1.4 億 元 失 守 至 7,600 萬 元 割 愛 ， 呎 價 僅 2.28 萬 元 ， 為 倚 巒 一 及 二 手 最 平 價 洋 房 。公仔箱論壇- x: ?$ M$ n% ] N6 x
) O$ `. u& X' ^ m6 D; O年 中 呎 價 創 新 高
+ Z6 Q% {: R+ g5 ztvb now,tvbnow,bttvb倚 巒 今 年 中 才 締 造 呎 價 5.62 萬 元 全 亞 洲 豪 宅 新 高 價 紀 錄 ， 不 足 五 個 月 內 ， 旋 即 錄 得 呎 價 2.28 萬 元 二 手 成 交 ， 跌 幅 近 六 成 。 os.tvboxnow.com' |' _0 L3 R% H6 o
本 港 樓 市 自 金 融 海 嘯 吹 襲 後 ， 豪 宅 造 價 已 大 幅 插 水 ， 較 去 年 高 位 普 遍 跌 價 三 至 四 成 。 有 業 界 人 士 認 為 ， 豪 宅 升 浪 泡 沫 爆 破 ， 現 時 部 份 地 方 出 現 「 超 賣 」 ， 因 而 吸 引 不 少 有 資 金 的 實 力 投 資 人 士 出 擊 ， 視 作 執 平 貨 良 機 。公仔箱論壇; ~4 _* C" g! I. ]
0 a8 T% {, k5 {9 j" @os.tvboxnow.com馬 榮 成 持 有 10 物 業
, G* v* ^3 B X% w% V) Htvb now,tvbnow,bttvb買 入 日 期 ： 91 年 2 月 tvb now,tvbnow,bttvb/ t& o6 \8 @0 X% v; X
物 業 ： 大 潭 紅 山 半 島 棕 櫚 徑 95 號 屋
) L/ Z) q4 K7 w% FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。買 入 價 ： 750 萬 元 現 時 估 值 ： 3,000 萬 元
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物 業 ：  魚 涌 華 蘭 中 心 12 樓 5 至 8 號 室
7 U. b3 F( N% Cos.tvboxnow.com買 入 價 ： 1,800 萬 元 現 時 估 值 ： 2,500 萬 元 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) C9 o: n( _" v% q9 R; a0 ~7 K& G4 L
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買 入 日 期 ： 95 年 5 月 # L# z6 j/ T9 c1 k
物 業 ： 魚 涌 華 蘭 中 心 12 樓 1 號 室 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: G( C- T$ _) o, F5 A5 c
買 入 價 ： 621 萬 元 現 時 估 值 ： 600 萬 元
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買 入 日 期 ： 96 年 2 月
" i! G( _) ^% `$ ~os.tvboxnow.com物 業 ： 大 潭 雅 柏 苑 B 座 6 樓 1 室 連 車 位 os.tvboxnow.com. X. G" Q' `/ q$ W' K
買 入 價 ： 2,500 萬 元 現 時 估 值 ： 5,000 萬 元 公仔箱論壇: R% U' ?7 m) L7 H, W
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買 入 日 期 ： 97 年 底
! [. O2 I j% O! q$ S物 業 ： 山 頂 布 力 徑 32 號 屋 8 V6 u' e* a& h2 ^- I/ J# S
買 入 價 ： 8,880 萬 元 現 時 估 值 ： 16,000 萬 元
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0 `9 a- ]% @: a4 ~買 入 日 期 ： 04 年 5 月 tvb now,tvbnow,bttvb* K' w' l9 q0 v9 a$ R; a2 f
物 業 ： 灣 仔 新 時 代 中 心 33 樓 全 層
# \1 @4 ?& `4 K5 [$ dtvb now,tvbnow,bttvb買 入 價 ： 1,300 萬 元 現 時 估 值 ： 1,500 萬 元 tvb now,tvbnow,bttvb# |8 U" _6 }; m- y: s4 w7 ^9 |
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買 入 日 期 ： 04 年 6 月
- l) @9 b- m, N: q4 q- @& Uos.tvboxnow.com物 業 ： 灣 仔 新 時 代 中 心 36 樓 全 層
/ _* p" K5 U5 F1 k5 N; i! M1 Yos.tvboxnow.com買 入 價 ： 1,208 萬 元 現 時 估 值 ： 1,500 萬 元
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買 入 日 期 ： 06 年 6 月 + n% F& T" C. T5 t
物 業 ： 東 半 山 嘉 崙 臺 中 層 A 及 B 室
( A! `1 E% c7 [3 Atvb now,tvbnow,bttvb買 入 價 ： 4,380 萬 元 現 時 估 值 ： 6,200 萬 元 公仔箱論壇6 U. V, e/ @" L9 V1 S
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買 入 日 期 ： 08 年 初
1 L' \; r2 @3 u公仔箱論壇物 業 ： 屯 門 世 紀 城 市 工 業 大 廈 1 及 2 樓 全 層
- C7 E2 c6 o* x; H6 H* Y6 J, W買 入 價 ： 2,750 萬 元 現 時 估 值 ： 2,750 萬 元
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: ^& t' x" O* R) H7 z買 入 日 期 ： 08 年 5 月 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; O2 W) K ?& w) i, p! g# ]0 E
物 業 ： 西 貢 溱 喬 雙 號 屋 : O8 ~) e( }1 o y
買 入 價 ： 2,520 萬 元 現 時 估 值 ： 2,650 萬 元
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6 Z9 s4 i, Y7 h& R' vtvb now,tvbnow,bttvb買 入 價 ： 26,709 萬 元 現 時 估 值 ： 41,700 萬 元
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0 s# I0 b& D; r' |; @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。資 料 來 源 ： 《 蘋 果 》 資 料 室 |
發表於 2008-10-30 09:59 AM
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