2019年02月09
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大埔蘆慈田村出現通道路權糾紛，有村民指丁屋發展商借用其私人地皮作運送建築物料，豈料多年後，通道成為丁屋屋苑居民及車輛出入通道，發展商甚至在地皮上起橋、設閘，事主大嘆「一借無回頭」。
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記者發現涉事屋苑疑似套丁，發展商時任董事及股東，為蘆慈田村村代表梁正光。他回覆記者時否認霸地，又指自己只是負責投資，指該處發展的丁屋「都唔係我管理」，不清楚是否涉套丁。os.tvboxnow.com, W) E3 G6 _9 e$ C! Z) W
2 [6 _8 f6 [6 A. I: [* D! M) O發展局回覆指，如有懷疑業權人或建屋牌照持有人作出虛假聲明、以不誠實手法欺騙地政總署，署方會嚴肅跟進，或會轉介執法部門調查。
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蘆慈田村居民沈太投訴指，當年同意免費暫借土地予人出入，拒料多年後要就路權對簿公堂。（岑卓熹攝）
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3 Y- b; u6 u; b" W( rtvb now,tvbnow,bttvb沈太居住大埔蘆慈田村多年，先夫為該村原居民，家族在該處持有多幅土地，多數出租或自用。沈太稱，大埔鄉事委員會蘆慈田村現任非原居民代表梁正光及其家人，約於2006年開始計劃在該村發展多幢丁屋。梁正光聯絡當年在英國定居的沈先生，詢問暫借沈家的私人地，作運送丁屋建築物料。沈太接受訪問時指，先夫當時因鄰里交情，不介意暫借地方作通道，因此馬上答應，亦不曾收取租金。
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涉事地段現有六座新建丁屋，丁屋前的空地屬沈太持有，旁邊有一道由發展商出資而建的小橋供居民車輛出入。（岑卓熹攝）
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建橋、落閘、鋪水管
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至2014年，沈先生回港時發現，發展商竟然在該地範圍內建了一座橋，成為該處丁屋居民及車輛的主要出入通道。發展商還曾經在該地範圍建了一道鐵閘、鋪設水管和電話線，作為丁屋屋苑設施。沈先生過身後，沈太成為唯一土地繼承人。雙方其後曾嘗試在法庭協商。法庭判令發展商交出保證金，而沈太可收取該處丁屋居民每戶每月800元的車輛出入費，和每年30元的行人出入費，准予他們在其私人地皮出入。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 d& m5 [- @4 Y/ t' R
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/ r: K- a) k9 s* m2 ?發展商曾未經業主許可，在該地建築一條小橋，還在橋上設電閘及鐵閘（黃圈標示），不過後來拆除。（鄭嘉如攝）
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; @. }5 v5 H9 L0 h1 k7 d' U+ h2 qtvb now,tvbnow,bttvb土地進出口現設「私人重地、非請勿進」等警告字眼。（鄭嘉如攝）公仔箱論壇, g! E* `4 U' X [- u. u- n
$ |) S( D* [) K& u" Itvb now,tvbnow,bttvb從按法庭文件附帶的地段圖可見，沈家土地（黃色部份）有部份被劃作道路，範圍內及旁邊設有兩道小橋。（法庭文件）公仔箱論壇! a: ?' k$ O2 L, i, a& O: V3 D
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其後有丁屋住戶因路權問題，與沈太發生肢體衝突，須上庭處理。住戶稱，發展商賣屋時承諾有路可出入屋苑範圍，入住以來一直沒有過路權問題，至2016年沈家開始追究，才發現該出入路段並非屬於屋苑範圍之內。住戶又在庭上透露，交「過路費」數月後，發展商叫他們不用再繳納，於是居民便不再繳交。8 o" D+ u( u7 p" M' c# U5 |8 `7 G' S
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其後，發展商於2017年再入稟控告沈太及其家人，稱他們違反多年前同意讓予他人出入其私人地皮的口頭承諾，要求法庭判強制令「開路」。
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0 Z& G8 p6 Y3 A* v' w7 _查冊顯示疑似套丁 村代表簽署主要土地文件TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. y, P, z( Q2 J' I, R' h2 o o
路權糾紛外，記者翻查涉事屋苑的土地註冊文件，發現懷疑套丁操作。文件顯示，「科威投資有限公司」（簡稱：科威）於2006年，以交換業權形式，取得相關發展丁屋地皮的業權，其後將該地段分劃成共六個分段，每個分段以低於市價20萬港元出售予六名男丁，其中一名馬姓男丁於2010年獲發丁牌當日，簽署遺囑列明將可建丁屋的土地轉讓予梁正光，及後男丁於2012年過身，梁正光繼承該土地。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 E0 ?( m& }& P' y; ~5 w. s
& P3 i+ X/ w3 ?, H/ M4 ], O/ V: R六幢丁屋中，有四幢亦以授權書形式，將一切處理土地交易的權力授予梁正光。而男丁簽署丁牌時，均由一名為「梁啟賢」的人士簽署作見證。梁正光及梁啟賢先後是「科威」的核心人物，梁正光是公司成立時的三位董事之一，並有持三分一股權。至2017年，梁正光及其他股東將股權轉讓予梁啟賢一人。而梁正光及梁啟賢是堂兄弟關係。
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「科威投資有限公司」於2006年開始在蘆慈田村發展多幢丁屋。（鄭嘉如攝）公仔箱論壇/ _" `% @! A: R1 }/ x* j5 C
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( F1 m* N/ s* G/ K6 ^tvb now,tvbnow,bttvb2006年成立時，科威公司董事之一為該村非原居民代表梁正光。（鄭嘉如攝）
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梁正光曾代表其他董事簽署公司註冊文件，但他指自己只是公司投資者。（鄭嘉如攝）
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5 W0 R1 s5 F, k( Y' c. S公仔箱論壇六座丁屋中，有四座的業主以授權書形式授權梁正光全權處理該土地事務。（鄭嘉如攝）os.tvboxnow.com$ T, Q" p9 F, d* F8 o
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至2017年年末，梁正光及另外兩名公司董事將所有股權轉讓予梁啟賢。（鄭嘉如攝）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# k7 S+ Y7 k8 m7 b8 W/ W6 F
- W# c0 H# T) y) b7 D6 YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。丁屋每層200-650萬出售 村代表聲稱其堂弟全權處理
' `3 Z/ D4 W" @# ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。丁屋建成後，便補地價以每層200至650萬元不等，全部出售予其他人士，多名新業主又授權予梁正光一人簽署大廈公契。當中，梁正光曾以「發展商」的名義簽署文件，甚至其後建造橋樑及鐵閘工程的單據上，亦寫有梁的手機號碼作聯絡資料。
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$ m* A& D0 l, K A/ o2 T% Gtvb now,tvbnow,bttvb梁正光曾在官司中聲稱，自己與另外兩位科威公司的董事只是投資該丁屋發展計劃，「我們純粹將所有運作交予他（梁啟賢）全權處理，除提供資金外，在（科威）並無任何角色」。4 J& b2 t- i1 c5 Q( R0 S" R8 \1 g
- R$ {7 g% O$ z- b; V; b3 P現時政策要求丁屋申請人必須為18歲以上新界原居民，並且同時要持有土地。所謂套丁，根據2016年的沙田套丁案，是「有地無權」的發展商，與「有權無地」的男丁合作，發展商表面上賣地給男丁，令男丁看來符合申請資格，但其實男丁不用付出金錢買地，然後申請丁屋，與發展商串謀詐騙政府。+ i) n5 R% A k( X! |# T& E& Y
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: |+ M7 m& Z+ U公仔箱論壇從地政總署的高空圖可見，沈家的土地包括現用作道路的部份。（地理資訊地圖）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) m+ D+ Q4 C' f$ l8 b- p- j" l
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) ?" `) H5 W7 x3 M+ S! LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。蘆慈田村六幢丁屋前空地，部份屬私人地皮，但不時有閒人出入。（鄭嘉如攝）, S3 ?5 I0 q, K6 v1 t
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村代表：「都唔係我管理」 發展局：如有懷疑會跟進
5 N! {5 r6 a) \8 V3 n8 J; Q記者致電梁正光查詢，他婉拒見面受訪，指公司現已轉讓，而自己與另外兩名科威公司原本的董事，只是負責投資的角色，並着記者向其唐弟查詢詳情：「都唔係我管理，我哋只係俾錢出嚟（發展屋苑）。」被指涉嫌霸地及疑涉套丁，他說對指控並不知情，又解釋指，當年是自己首先聯絡沈先生商討過路及建橋事宜，但只是獲對方口頭同意，所以沈先生過身後，再無憑證。( r8 t. z; b) s/ ]
) G* P# _2 B! O. k! |7 i堂弟梁啟賢對路權爭執及疑涉套丁指控，就回應指：「我而家都冇乜理，交哂俾律師。」他又指若沈太不承認丈夫生前的口頭承諾也沒辦法，又指：「等官判囉，邊個贏咪贏、輸咪輸。」os.tvboxnow.com1 E& @, k- x; O
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發表於 2019-2-10 08:01 AM
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