居屋變劏房 暗盤租客乏保障11月20日(二) 04:58公仔箱論壇! m6 f e3 Q* a# T4 \/ }, F
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有已補地價居屋，以1劏4房的形式出租。/ W* i- \( G' S
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居屋改建劏房情況普遍，與同區合法房比較，未補地價居屋分租房間租金差距可達30%，惟地產業界人士提醒，非法劏房租戶承受較大風險。
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- N: H* U$ W M2 t3 D- b公仔箱論壇以屯門同一居屋屋苑為例，暗盤月租租金為4500港元，合法房月租則為6000港元，難怪暗盤有價有市。有地產業界人士透露，近年不少居屋改建劏房，有業主將原設兩房的500多平方呎居屋，劏出4間50平方呎的房間，甚至5房，「僅放得單人床。」雖然面積小，獲不少飲食業員工承租，「落場用嚟瞓覺，放工返屋企。」他舉例，以1屋劏4房，每間月租4000港元計算，每年回報可近20萬港元。
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不過，利嘉閣地產董事陳大偉警告，市民若租用未補地價居屋，需承擔重大風險，「你層樓唔受法律監管，租客、業主發生糾紛都冇保障，臨時叫你走都冇符。」
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 居屋劏房戶需共用廚房，但有獨立煮食爐頭。os.tvboxnow.com3 N! N6 ^* i0 i% }! H2 d
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 陳大偉（右）指暗盤未受法律監管，對租客及業主亦無好處。
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5 e3 f2 j. A6 D+ a2 @os.tvboxnow.com分租計劃 業主欠參加誘因11月20日(二) 04:59
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2 G3 ^7 d# d8 ~( R公仔箱論壇招國偉（右1）指，房協應增加業主參與誘因。
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( F6 h1 w1 h5 y$ c- G& F% f* P公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, u' W5 J" v7 ^7 o3 Z7 V' P
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& E& |+ u. w3 Z; B3 v1 w0 `3 Btvb now,tvbnow,bttvb「未補價資助出售房屋—出租計劃」反應冷淡，只收到9宗業主和51宗租客申請，並只發出2張「合資格出租證明書」，連房協主席陳家樂亦承認計劃反應一般。有關注團體表示房協應優化計劃，增加業主參與的誘因，惟有業主擔心計劃會分攤屋苑內的公共資源。
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4 M1 p& |$ w( u9 |# {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。相關計劃要求業主需擁有該單位業權滿10年，並須與租戶同住；租戶則分為家庭和單身長者，及非長者單身住戶2類，前者申請輪候公屋需滿3年，後者更要高達6年以上。公屋聯會總幹事招國偉指出，業主與租客共居會令業主彈性較少，應批准以整個單位出租，他又建議讓正輪候公屋的長者合租單位，「佢兩個可能本身識嘅，可以減輕雙方磨擦。」
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8 }$ G$ Y5 \1 H+ ?「咁你分租咗出去，啲設施用嘅人咪多咗，加上品流複雜，可能會影響到樓價。」居住在浩景臺的業主李先生表示，曾與同屋苑數十名業主討論過有關計劃，大致都是反對為多。他表示，該計劃忽視已補地價，或從私人市場購買的業主，認為該計劃只受惠未補地價業主，更擔心會影響樓價。
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發表於 2018-11-20 09:05 AM
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