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[香港] 居屋違法分租猖狂 房協計劃幫唔到忙


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9 W3 v7 P0 E! |" F/ \市面充斥違規出租的資助房屋單位,惟房協推出的未補價房屋出租計劃卻反應冷淡。
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% C; r8 R) {4 I! ]1 q& y0 W5 \公仔箱論壇未補地價的居屋違例出租氾濫,香港房屋協會(下稱房協)推出「未補價資助出售房屋—出租計劃」,圖規範違規情況,但反應差強人意。然而,居屋「暗盤」出租仍然有價有市,不少未補地價居屋作劏房出租,有業主月賺近萬元,有地產代理明目張膽推介,更自稱曾為租客。立法會議員批評房協計劃已屬「失敗」例子,促政府吸取教訓,解決住屋問題。
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3 }" S4 ]! ~" s網上租屋平台不難發現各區均有居屋出租房間廣告,混有未補地價出租的暗盤招租。東網記者佯裝租客到屯門悅湖山莊1個低層單位「睇樓」,3房單位近600平方呎,業主嬌姐(化名)表示,除了1間自用房外,其餘2間都用來出租,約60平方呎房間月租4500港元,包水、電及雜費,廚廁則共用。嬌姐坦言,同屋苑另置有2個單位,其中1個同層單位亦有出租房間。當問及簽約要否打俗稱「釐印」的加蓋印花時,嬌姐支吾以對。; V" @) U: [# f+ D
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藍田有小型地產舖女代理推介1個居屋房間時,對租盤單位未補地價直認不諱。該出租房間位於康盈苑1個中層單位,單位近600平方呎,女業主1人自住,出租房間月租6000港元,有基本家具。期間,女代理揚言自己曾為租客2年,亦介紹過其他人承租近1年。
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根據土地登記冊,上述兩單位均疑未補地價,出租圖利已涉嫌違反《房屋條例》。公屋聯會總幹事招國偉表示,不少暗盤靠口耳相傳招租,而且散落在全港居屋,難被揭發。利嘉閣地產董事陳大偉亦指,由於居屋補地價金額或佔上樓價的30%至40%,「分分鐘補成百萬,每月先收得少少租,邊會有人補完出租?」公仔箱論壇5 n9 a7 o% w/ B3 V  ?

( }+ a& f7 \9 {  P# T6 ^os.tvboxnow.com房協近日推出有關計劃,冀為未補價的資助出售房屋業主與租戶進行配對,為正輪候公屋合資格的人士提供個別睡房作「暫租住屋」,惟在芸芸1.3萬個合資格單位中,僅得9宗業主申請。立法會議員尹兆堅批評,房協有關計劃「失敗」是基於申請門檻過高。他指現時居屋出現「空巢化」,政府應優化房協的出租計劃,再推行至房委會轄下居屋。
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房屋署發言人指,過去5年,只有3名資助房屋單位業主因未繳付補價出租資助房屋單位而被檢控。根據《房屋條例》,違反讓與限制的個案,最高刑罰為罰款50萬港元及監禁1年。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( X3 U; z+ ^; P( ~  H+ P* ~
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康盈苑有女業主(左1)指女兒遠嫁外地,出租房間只為單位添人氣。tvb now,tvbnow,bttvb2 l: g: [4 v. [# |) e, b
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有暗盤業主坦言,在悅湖山莊另置有2個單位出租。$ b( z! C4 O: M% H7 g

8 I7 h# H% ~$ X7 `TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。尹兆堅批評,房協有關計劃「失敗」基於申請門檻過高。
7 K; Z, ~' e/ e/ btvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, s0 l7 f; j) c* W
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康盈苑的暗盤出租房間內,有基本家具。( W; t" R0 h, E: t. f# T

, Q7 ~! \8 X: z- d0 B3 J/ p康盈苑暗盤業主不諱言,屋苑內有其他疑似非法出租情況。os.tvboxnow.com& ?# f6 r' ?, @( ^+ u0 b
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3 ]; _9 I- w- V& v7 K$ Jtvb now,tvbnow,bttvb悅湖山莊違例出租的房間,約有60多平方呎。
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5 q1 i, m! o! y5 O9 C7 wtvb now,tvbnow,bttvb暗盤居屋出租有價有市。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& p2 \% q1 ^2 s6 ~

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居屋變劏房 暗盤租客乏保障11月20日(二) 04:58公仔箱論壇- E/ G. x) x" @

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9 g! e0 P8 R: [5 H' R( e& n1 z. los.tvboxnow.com有已補地價居屋,以1劏4房的形式出租。
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居屋改建劏房情況普遍,與同區合法房比較,未補地價居屋分租房間租金差距可達30%,惟地產業界人士提醒,非法劏房租戶承受較大風險。
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以屯門同一居屋屋苑為例,暗盤月租租金為4500港元,合法房月租則為6000港元,難怪暗盤有價有市。有地產業界人士透露,近年不少居屋改建劏房,有業主將原設兩房的500多平方呎居屋,劏出4間50平方呎的房間,甚至5房,「僅放得單人床。」雖然面積小,獲不少飲食業員工承租,「落場用嚟瞓覺,放工返屋企。」他舉例,以1屋劏4房,每間月租4000港元計算,每年回報可近20萬港元。
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/ D6 `% q* N) m! j( rtvb now,tvbnow,bttvb不過,利嘉閣地產董事陳大偉警告,市民若租用未補地價居屋,需承擔重大風險,「你層樓唔受法律監管,租客、業主發生糾紛都冇保障,臨時叫你走都冇符。」
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居屋劏房戶需共用廚房,但有獨立煮食爐頭。os.tvboxnow.com1 @+ y4 L; T: i" b

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陳大偉(右)指暗盤未受法律監管,對租客及業主亦無好處。  i- W, n  Y# l$ n
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分租計劃 業主欠參加誘因11月20日(二) 04:599 \! C& `5 W: d% L" t* C
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2 I& K% z- r% |+ k' e, v公仔箱論壇招國偉(右1)指,房協應增加業主參與誘因。
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3 i* ]: Z  _$ Y9 f% d3 g$ x「未補價資助出售房屋—出租計劃」反應冷淡,只收到9宗業主和51宗租客申請,並只發出2張「合資格出租證明書」,連房協主席陳家樂亦承認計劃反應一般。有關注團體表示房協應優化計劃,增加業主參與的誘因,惟有業主擔心計劃會分攤屋苑內的公共資源。
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* x* Z% F5 g: h  v8 {相關計劃要求業主需擁有該單位業權滿10年,並須與租戶同住;租戶則分為家庭和單身長者,及非長者單身住戶2類,前者申請輪候公屋需滿3年,後者更要高達6年以上。公屋聯會總幹事招國偉指出,業主與租客共居會令業主彈性較少,應批准以整個單位出租,他又建議讓正輪候公屋的長者合租單位,「佢兩個可能本身識嘅,可以減輕雙方磨擦。」
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& s) G' g- R  Y/ g# x' ^9 J, E% B) Qos.tvboxnow.com「咁你分租咗出去,啲設施用嘅人咪多咗,加上品流複雜,可能會影響到樓價。」居住在浩景臺的業主李先生表示,曾與同屋苑數十名業主討論過有關計劃,大致都是反對為多。他表示,該計劃忽視已補地價,或從私人市場購買的業主,認為該計劃只受惠未補地價業主,更擔心會影響樓價。& \' q0 _# e0 o+ k8 D2 `

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