居屋變劏房 暗盤租客乏保障11月20日(二) 04:58公仔箱論壇! m6 f e3 Q* a# T4 \/ }, F
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有已補地價居屋,以1劏4房的形式出租。/ W* i- \( G' S
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居屋改建劏房情況普遍,與同區合法房比較,未補地價居屋分租房間租金差距可達30%,惟地產業界人士提醒,非法劏房租戶承受較大風險。
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- N: H* U$ W M2 t3 D- b公仔箱論壇以屯門同一居屋屋苑為例,暗盤月租租金為4500港元,合法房月租則為6000港元,難怪暗盤有價有市。有地產業界人士透露,近年不少居屋改建劏房,有業主將原設兩房的500多平方呎居屋,劏出4間50平方呎的房間,甚至5房,「僅放得單人床。」雖然面積小,獲不少飲食業員工承租,「落場用嚟瞓覺,放工返屋企。」他舉例,以1屋劏4房,每間月租4000港元計算,每年回報可近20萬港元。
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不過,利嘉閣地產董事陳大偉警告,市民若租用未補地價居屋,需承擔重大風險,「你層樓唔受法律監管,租客、業主發生糾紛都冇保障,臨時叫你走都冇符。」
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居屋劏房戶需共用廚房,但有獨立煮食爐頭。os.tvboxnow.com3 N! N6 ^* i0 i% }! H2 d
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陳大偉(右)指暗盤未受法律監管,對租客及業主亦無好處。
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5 e3 f2 j. A6 D+ a2 @os.tvboxnow.com分租計劃 業主欠參加誘因11月20日(二) 04:59
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2 G3 ^7 d# d8 ~( R公仔箱論壇招國偉(右1)指,房協應增加業主參與誘因。
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( F6 h1 w1 h5 y$ c- G& F% f* P公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, u' W5 J" v7 ^7 o3 Z7 V' P
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& E& |+ u. w3 Z; B3 v1 w0 `3 Btvb now,tvbnow,bttvb「未補價資助出售房屋—出租計劃」反應冷淡,只收到9宗業主和51宗租客申請,並只發出2張「合資格出租證明書」,連房協主席陳家樂亦承認計劃反應一般。有關注團體表示房協應優化計劃,增加業主參與的誘因,惟有業主擔心計劃會分攤屋苑內的公共資源。
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4 M1 p& |$ w( u9 |# {TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。相關計劃要求業主需擁有該單位業權滿10年,並須與租戶同住;租戶則分為家庭和單身長者,及非長者單身住戶2類,前者申請輪候公屋需滿3年,後者更要高達6年以上。公屋聯會總幹事招國偉指出,業主與租客共居會令業主彈性較少,應批准以整個單位出租,他又建議讓正輪候公屋的長者合租單位,「佢兩個可能本身識嘅,可以減輕雙方磨擦。」
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8 }$ G$ Y5 \1 H+ ?「咁你分租咗出去,啲設施用嘅人咪多咗,加上品流複雜,可能會影響到樓價。」居住在浩景臺的業主李先生表示,曾與同屋苑數十名業主討論過有關計劃,大致都是反對為多。他表示,該計劃忽視已補地價,或從私人市場購買的業主,認為該計劃只受惠未補地價業主,更擔心會影響樓價。
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