中環中心每呎3.78萬沽 全港甲廈新高1 R" X H5 e* g& |! @0 r* n3 z
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1 u. e: j) y7 l$ ~os.tvboxnow.com英國日前公投脫歐，卻無阻資金流入甲廈市場，由一家海外公司持有的中環中環中心極高層全層「甲廈樓王」單位，剛以約五億元沽出，成交呎價逾三萬七千八百多元，創全港商廈新高紀錄。os.tvboxnow.com& Z5 f! Y! {* ~ B4 ~
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新近易手的為中環中心七十九樓全層，面積約一萬三千二百一十三方呎，成交價約五億元，平均呎價約三萬七千八百四十二元，據了解，上址現分間成三個單位出租，呎租均約六十多元，租客包括資本管理公司等，料新買家回報逾二厘。 B" W6 w: {1 M E
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「頂層樓王」作價約五億元os.tvboxnow.com {$ G; e/ R9 K' q, i
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土地註冊處資料顯示，原業主於一〇年以海外公司EXCEL FINE HOLDINGS LIMITED名義，向韓資基金購入上址，作價三億三千八百萬元，今番帳面獲利約一億六千二百萬元，六年間升值約四成八，市場人士指，持有該家離岸公司的為希慎利氏家族成員。9 J2 Z N2 a F) c' a6 u' E6 Q- G2 B
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業界人士指出，上址位於極高層，擁有十四呎高樓底，採無柱位設計，望全維港海景，屬全港罕有甲廈特色單位，堪稱是「甲廈樓王」，以破全港紀錄的成交價易手，實在是實至名歸。. Q5 c) m! @6 J
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持貨六年升值48%公仔箱論壇5 F- U6 r( d8 C1 G& w
7 z6 L3 ?' X/ q7 u1 t, Xos.tvboxnow.com至於全幢商廈的呎價新高紀錄，則為恒大於去年以一百二十五億購入的灣仔美國萬通大廈，當時呎價為三萬六千多元。% y: j. i6 |- R6 Y0 q& p. r% C3 |
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中環中心由長實等發展，於九八年落成，發展商現時仍保留大部分樓層收租，多年來只拆售過少量單位，包括是次易手的物業。" T2 ]% h1 F7 n# ^ [ k# g8 Q
+ g5 N, i3 X1 g) s, p' |' s1 M; [公仔箱論壇資料顯示，上址於九九年底科網股熱潮期間，以一億七千八百多萬元售予天時軟件，呎價約一萬三千五百元，亦創下當時全港商廈新高。os.tvboxnow.com0 c- `4 z) Y, r: U
9 f: O, m9 Y$ I- F, O連同是次買賣在內，該單位已經曾五度易手，土地註冊處資料顯示，天時軟件購入上址後，輾轉於〇五年，即科網股泡沫爆破後多年，以近一億五千九百萬元把單位蝕讓予投資者羅守輝；及後羅氏於〇八年，把單位以二億九千三百萬元轉售予韓資基金，呎價創中區商廈新高；而該基金三年後再售予上述的海外公司。 |
發表於 2016-6-28 09:34 PM
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