（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。
# M& P, q( _3 {8 q& {( i: H公仔箱論壇我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。公仔箱論壇! I. i2 L7 w4 k S
反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。
: l. b2 ^9 i+ C3 t3 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1公司服務1.5萬人
4 T! a& m4 t+ C7 w: l' Q( c公仔箱論壇以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' |" x1 @6 C. j- N, x. j
對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”
0 k' s/ w! D1 k; ]房市放緩淘汰不適任者
8 w/ K' c2 P' c雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。$ A1 M% V, u8 _; Q$ X; ~
辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。
. `. A: ]/ v& L1 r0 Z( u5 c) q公仔箱論壇針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。5 n" P. A) J" k. g5 k) B
在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。3 w" \4 [6 T" D* \2 F: G% e
“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”
, i3 I, C8 c+ J' m0 }, Mtvb now,tvbnow,bttvb朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”4 C5 y; u" |* [
5萬非法經紀交易額488億
% W4 e" H( l! K2 V9 w國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。
; E \0 H% V& ^% ~2 |辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。
+ h; }! h) r( ]# `- T" a他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。( a" F) V3 _. N) H
若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。
0 Y4 T6 y- X% r, x% hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。BOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。
& \6 ~* s* ?# e. F+ o$ C( O% Wos.tvboxnow.com辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。
' Q+ T+ `6 P' |" f ~“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”
4 T/ n8 R4 G2 B, _4 I8 H+ D- @; Gtvb now,tvbnow,bttvb速考牌避免遭取締
) P1 L5 `; G! \2 {6 a& ~) Z- [公仔箱論壇辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。tvb now,tvbnow,bttvb5 R! L. o2 g2 m4 |8 ^+ ~
“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”
' Y, P6 P& q# O* P# @, j/ Otvb now,tvbnow,bttvb朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。公仔箱論壇6 O- O5 A; @+ V7 _& w( f
“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。
6 u/ y9 @- h+ E; @. u9 \2 E由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”
& e( P$ F: a) \" Oos.tvboxnow.com她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”tvb now,tvbnow,bttvb2 b6 R6 l n5 h' X! ?
BOVAEA負責考核代理
8 c: q ~, Q" Z4 U# ?$ ztvb now,tvbnow,bttvb房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。tvb now,tvbnow,bttvb5 e: O5 ~' c( Q
“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”1 |( y6 Q! B) V# z7 g3 V4 h, F
他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。
' g6 s- k* F/ i2 |, Ctvb now,tvbnow,bttvbBOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。
3 r# \: T" ~! L' g) E- I" ~8 Ros.tvboxnow.com辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”tvb now,tvbnow,bttvb M7 j* v/ y& }2 ]9 |
應放寬執照打擊黑市
6 N6 H0 W& N5 B, x+ Ytvb now,tvbnow,bttvb對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 y- w5 y* ~1 H7 |! @" e' \8 P6 d* J
“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”
! E m5 |* Z/ o, J+ etvb now,tvbnow,bttvb在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。os.tvboxnow.com5 L/ W/ [) s% l; b& R
“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”
' g) e( `; x6 B3 A0 P: ftvb now,tvbnow,bttvb“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”
2 U5 K+ ]0 g8 v2 g4 L3 ]公仔箱論壇談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。os.tvboxnow.com, l9 K' _3 _% l+ ?3 a, K! V, n
在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。tvb now,tvbnow,bttvb- _- ^0 o' X0 M5 ]+ j
“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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